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今日は住宅ローンについて

最近は日銀の利上げなどの報道もあり住宅ローンの金利が注目されています

既に今年は固定金利は上昇局面にあり、利用者が多い変動金利も何時金利が上がるのか注目されています

そこで今回は私がいつも提案している住宅ローンについてご説明します

是非ご参考にして下さい

安全な住宅ローン

購入相談の中で住宅ローンについて、ご質問やアドバイスを求めらる事が多々あります

多いご質問が変動金利か固定金利、どっちが良いのかについてです

正直、今の金利であれば変動金利と固定金利では変動金利を選択される方が多いと思います（実際に住宅ローン利用者の約７割強の方が変動金利を選択されています）

実際、私も変動金利をお勧めする事がありますが問題はその選び方です

ご存知のように変動金利は年に2回金利の見直しがあり変動する場合があります

しかし、ここ数年はほとんど変動がなく低金利で推移していますので変動金利のリスクを感じる方が少なく選択される方が増えています

それでも変動リスクがない訳ではありません

きちんと変動リスクを把握した上で変動金利を選択するべきです

方法は簡単です

まず利用したい住宅ローンの額を利息２％程度で試算します

この利息２％は、ここ数年固定金利の利息が到達していない利息です（優遇後の金利を含めて）

ここで算出された返済額が無理なく返済できる金額であれば、変動金利選択後の金利上昇時にも破綻される事はないと思います

そしてもう一つ

実際に返済が始まったら、変動金利の返済額と先程算出した金額の差額を住宅ローン返済用に貯蓄しておく事をお勧めしています

固定金利が変動金利よりも金利が高いのは利息が変わらないからです。言い方を変えれば差額分は変わない事への保険代と言えます

万一、金利が上昇しても貯蓄したお金でカバー出来ますし、ある程度貯まったら、繰り上げ返済に回す事も出来ます

ここまで試算して変動金利を選択した場合は住宅ローンで破綻する事はないと思います

次回は安易な検討で変動金利を選択した時のリスクについてご説明します

名古屋市昭和区にて不動産売却をご検討中の皆様へ

現在、弊社にて購入リクエストを頂いている情報です

該当される売主様がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせ頂けると幸甚です

土地

・地下鉄駅まで徒歩15分位・面積30坪前後

・二世帯住宅を建築予定・面積80坪から100坪

建物

・御器所駅周辺・間取り4LDK

・地下鉄徒歩圏内・駐車場1台・築年数は問いません

以上の4組の方は特に熱心にお探しです

該当の不動産を所有され、売却を検討頂ける売主様がいらっしゃいましたら是非ご連絡お待ちしてます

売却価格など諸条件はご希望に添えるようにご相談させて頂きます

是非、お問合せお待ちしております

先日から不動産の買取りサービスを開始致しましたが

現在も名古屋市昭和区にて売却物件を募集しています

※昭和区以外も大歓迎です

お陰様でエステイト・リングも名古屋市昭和区に事務所を構えて11年を迎える事が出来ました

これもひとえに地元の皆様や協力会社様のお力添えのおかげでございます

特に売却依頼を頂いた売主様には大変感謝しております

一般的に不動産の世界は売主様は会社を選び、買主様は物件を選ぶと言われます

当たり前ですが物件を購入してくださる買主様がいらしゃってこそ仲介が成り立ちます

しかし熱心な買主様がいても肝心な物件がなければ、ご紹介する事も出来ません

そして先程述べたように売主様は会社を選ばれる傾向があります

名古屋市昭和区にも沢山の不動産会社があります

知名度の高い大手不動産会社もあります

そんな中、私共のような大手と比べれば規模の小さい会社に、ご依頼を頂けた事に大変感謝しております

そんなご期待を裏切らないように、規模が小さいからこそ小回りをきかせ、一つ一つの物件に拘って売却活動を行ってきました

それが結果的に買主様にも支持して頂き売却を成立させて参りました

物件毎に最大の魅力を感じて頂くように、ありきたりな資料や販売方法ではなく物件毎に戦略を検討し早期売却を実現致します　

不動産市況も秋口から活発に動く時期でございます

有休不動産や相続問題・転勤で住み替えなど、不動産の売却をご検討の売主様、是非一度ご相談下さい

他社には、ないような販売プランで大切な不動産の魅力を最大限引き出し、好条件での売却を実現致します

今日は不動産の買取りについて

弊社は名古屋市昭和区を中心した不動産の仲介をメインの事業として開業致しました

その後、社会問題になっている空家問題の解決や、放置空家をなくす啓蒙活動をおこなったり、住宅ローンの返済や滞納問題で苦しまれている方の救済活動を並行して行っています

そして新たなサービスとして不動産の買取りサービスを始めます

実はこれまでにも買い替えのお客様や、ご希望があったお客様からは買取りを行っていましたが、この度本格的にサービスを開始致しましす

仲介と買取の違いですが

・販売期間がありません

物件を確認させて頂いた後に買取り価格を提示します。その金額や条件で合意をいただけましたら即契約となります

一般的には仲介よりも買取りは金額が低くなってしまいますが、仲介の場合は何時売却できるか分かりません。思うように売却が進まず価格の見直しを行い、却って買取金額よりも低い金額で売却になってしまう可能性もあります

買い替えや、急な資金調達には買取りがお勧めな場合があります

売却後のトラブルがない

一般の方に売却した場合は一定期間は契約不適合責任があります（昔の瑕疵担保責任）

しかし弊社が買取りした場合には、売却後に万一トラブルが発生しても、全て弊社で解決します

売主様の責任はありません

これら以外にも残置物や測量など買取りならではのメリットは沢山ございます

物件の種別は問いません

不動産の買取は是非、エステイト・リングにご相談下さい

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、もうすぐお盆休みというかたも少なくないかと思いますが、私たち昭和くらし不動産はお盆期間中だからこそのオープンハウスを開催いたします！

普段はお忙しくてゆっくり物件を見に行く時間がない…という方にこそご家族がお揃いになるこの機会にぜひ足をお運びいただきたいと、11日（祝・金）12日（土）13日（日）の３日間、現地でお待ち申し上げております。

■完成したばかりの新築住宅が予約なしでゆっくりご見学いただけます。
■日当たりの良いＬＤＫ、家族の顔が見えるカウンターキッチン、コンパクトな広さながら充実の収納スペース、雨にぬれずに乗り降りできる1階車庫などなど、写真や図面ではお伝えしきれない魅力いっぱいの邸宅です。
■開催時間内は＜来場予約不要＞です。ご都合のよい時間にご来場ください。　
■車でお越しの方は現地駐車場をご利用いただけますので、直接物件前までお越しください。
■こんな方に特におススメ！
　・注文住宅を建てたいが土地がなかなか見つからない・・・
　・子育てに良い環境と生活の利便性を両立できる場所を探している
　・日当たりの良さには絶対こだわりたい！　…

いままで建売宅をお考えではなかった方にも是非ご覧いただきたい邸宅です。

※当日ご都合の合わない方は随時ご案内させていただきますのでお気軽にお問い合わせください。

まだまだ暑い日が続きますので、なるべく涼しい服装で、水分もご用意いただいてのご来場がおすすめです☺️

皆様のご来場を心よりお待ち申し上げております。