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こんにちは。エステイトリングの山田です。

今回は「不動産価格の査定の重要性」について、現場で感じていることをお伝えします。

最近はネット査定なども普及し、気軽にご自宅や所有不動産の価格を調べることができるようになりました。

弊社も以前は積極的にネット査定に参加していたこともあり、便利さは十分に理解しています。

しかし、やはり「価格の妥当性」という点では、机上査定には限界があるのも事実です。

特にチャレンジ価格が過ぎると、売り時を逃してしまい、結果的に長期化してしまうケースも見受けられます。

📈価格上昇の実態と、査定の落とし穴

最近よく「不動産価格、すごく上がってますね」と言われます。

確かにここ数年は上昇傾向にありますが、愛知県内を見渡しても、すべてのエリアが劇的に上がっているわけではありません。

むしろ今、問題になっているのは「地価」よりも「物価高」。

土地から注文住宅を建てたい方にとっては、建築資材や設備機器の高騰が大きな壁となっており、

これまでの1.5倍程度の予算がないと新築が難しいという声も聞かれます。

当然、その影響は土地価格にも波及します。

だからこそ、私たち不動産業者は「根拠ある査定」を出す責任があると考えています。

🧭査定は“顔”ではなく“根拠”で出すもの

高い査定額を提示すれば、依頼者様に喜ばれるかもしれません。

しかし、根拠のない価格で仕事を取ることが目的になってしまっては、本末転倒です。

不動産には定価がなく、相場にも幅があります。

だからこそ、査定には「近隣の成約事例」や「同じ駅・学区・土地面積」など、具体的な根拠が必要です。

「この学校は人気です」「このエリアは物件が少ないです」だけではなく、

実際にどんな条件で、どのくらいの価格で成約しているかを示すことが、信頼につながります。

🏡売却物件を探しています！八事駅・杁中駅周辺で土地をお持ちの方へ

最後に、売却ニーズのご案内です。

現在、【八事駅・杁中駅周辺で100〜150坪の土地】を真剣に探している方がいらっしゃいます。

以前、契約直前まで進んだ土地が事情により購入できなくなってしまい、

現在も非常に熱心にお探しです。

もしお心当たりのある方、ご所有の土地で「売ってもいいかも」とお考えの方がいらっしゃいましたら、

ぜひエステイトリングまでご連絡ください。

また、秋から年末にかけては購入者の動きも活発になります。

弊社でも売却物件が不足している状況ですので、売却をご検討の方はぜひこの機会にご相談ください