NEWS

#04 何件くらい物件を見て決断したらいいの？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

弊社でご購入いただいたお客様のデータはこちら

👉マンションの場合　平均4.7件

　2022年以降のデータを集めてみましたら、弊社お客様の平均内覧数は4.7件。
資料だけ、外観だけ、を含めれば検討した物件数は相当な数になると思いますが、多くの方が5件以内の内覧で購入を決断なさっているようです。

👉戸建住宅（新築を除く）の場合　平均3.3件

　こちらも弊社お客様のここ3年間くらいのデータです。マンションよりも戸建住宅の方が内覧件数は少ないのですが、これはおそらくそもそも流通している物件数の差からくるもの。特に、学校区や最寄り駅を絞り込んで物件を探す場合、検討対象になる物件情報はさほど多くないのが実情ですから、マンションよりも見学数が少ないというデータもうなずけます☺

もちろん、なかには初めて見学した物件に『ひとめぼれ』で購入を決断なさる方もいらっしゃいますがこれはかなりのレアケース。もうこれは運命の出会いといってもいいのかもしれませんね！

👉「土地」の購入については、地域によっては戸建住宅よりもさらに流通数が少ないので、検討数にこだわらず、良いなと思ったものは早めのご決断がおススメです！

…いずれにせよ、不動産との出会いはまさに「一期一会」。
と同時に、何件見たらベストな選択ができる、という方程式のようなものもありません。
良い物件との出会いは、チャンスを逃さず決断する勇気にかかっているのかもしれませんね。

私たち不動産仲介業者は、その決断をお手伝いするのが大事な役目。たくさんの不動産を見てきた私たちのプロとしての「眼」を信じて、ご相談お寄せいただけたら幸いです☺　

朝晩の空気に秋の気配を感じるようになりました。

この季節、実は不動産売買の動きが徐々に活発になる時期でもあります。

賃貸市場に比べると、不動産売買の繁忙期は目立ちにくいものですが、それでも秋口から年末、そして年度末にかけては「年内に購入したい」「お子さんの進学に合わせて引っ越しを済ませたい」といったニーズが高まり、購入希望者の動きが加速します。

今こそ、住み替え・売却の好機

もしご自身が住み替えや有給不動産の売却をお考えなら、今がまさにチャンスです。

これまで様子見だった購入希望者も、真剣に動き始める時期に入っています。

「気になっている物件があるけれど、まだ決断できない」

そんな方には、まず一度しっかり情報収集をして、購入の選択肢を整理することをおすすめします。

私たちエステイト・リングでは、無理に購入を促すことはありません。

ですが、毎年「買いそびれてしまった…」というお悩みを耳にすることも事実です。

不動産購入はタイミングとご縁のもの。

焦る必要はありませんが、いつまでも様子見を続けていると、いざという時に決断できないこともあります。

💬お気軽にご相談ください

今年もそんな「動き出す季節」に入ってきました。

不動産売却や購入でお悩みの方は、ぜひエステイト・リングにご相談ください。

安心してご相談いただける環境づくりと、素敵なご縁結びをお約束します。

～家計と家族を守るために、今できること～

現在、住宅ローンを利用されている多くの方が直面しているのが「金利の上昇」です。調査によると、住宅購入時に約8割以上の方が変動金利を選択されており、過去には0.3％台という超低金利も存在しました。しかし最近では、0.8％〜1％台の金利を提示する銀行も増えてきています。

変動金利は年2回の見直しがあり、金利上昇局面では返済額が増える可能性が高くなります。もし金利が1％を超えてくると、購入時に立てた返済シミュレーションが大きく崩れ、家計への影響も無視できません。

借り換えは「金利差」だけではない

こうした状況の中で検討されるのが「住宅ローンの借り換え」です。以前はネット銀行が低金利だったため、一般の銀行から借りて後にネット銀行へ借り換える方も多くいらっしゃいました。しかし現在ではネット銀行も金利が上昇傾向にあり、金利差による恩恵が少なくなっていると感じる方も多いのではないでしょうか。

それでも、私は「一度は借り換えを検討する価値がある」とお客様にお伝えしています。その理由は、金利差だけではありません。

団体信用生命保険の見直しで家計改善も

住宅ローンには必ず「団体信用生命保険（団信）」への加入が必要です。多くの銀行では、がん・脳卒中・心筋梗塞などの「三大疾病」や「七大疾病」などのオプションを付けると金利が上がってしまいます。将来の健康リスクに備える大切な保障ですが、金利上昇を懸念して加入を見送る方も少なくありません。

しかし、借り換えの場合には、これらの手厚い保障が“金利上乗せなし”で付けられるケースもあります。これにより、現在加入している生命保険の見直しが可能となり、結果的に月々の保険料を節約できる可能性もあるのです。

金利上昇前の「備え」が、未来の安心につながる

今後の金利動向は不透明ですが、多くの専門家は「しばらくは上昇傾向が続く」と予測しています。住宅ローンは長期にわたる返済です。その間には、お子様の進学や親御様の介護など、さまざまなライフイベントが待っています。

そんな時に「お金の心配をしなくていい」状態をつくることは、家族を守る住まいを維持するためにもとても重要です。

エステイト・リングでは購入後もサポートします

エステイト・リングでは、住宅購入後のお客様に対しても、住宅ローンの返済シミュレーションや借り換えのご相談を承っております。金利の見直しだけでなく、団信の保障内容や家計全体の見直しも含めたご提案が可能です。

「今のままで大丈夫かな？」と少しでも不安を感じたら、どうぞお気軽にご相談ください。あなたとご家族の未来を守るために、私たちが全力でサポートいたします。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

気づけばもう７月半ば！2024年の折り返しをとっくに過ぎました。

今年こそはマンションを買おうと計画している皆さん、物件探しは順調ですか？

ところでそもそも、2024年中に引越しをしようと思ったら、物件探しはいつからスタートしたら間に合うのでしょうか？

まず、不動産の購入のステップを簡単に確認していきましょう。

不動産購入の手順は以下のとおりです。

1. 物件情報収集
2. 現地見学
3. 購入申し込み
4. 不動産売買契約を結ぶ
5. 住宅ローンを利用する場合、ローンの申し込み
6. ローン承認後、金融機関との借り入れ契約
7. 物件の引き渡し・登記・代金お支払い
8. リフォームが必要な場合、工事スタート
9. 引っ越し

…ざっとこんな感じ。意外と長いですね。

ローンとリフォームの有無によって全行程の期間は変わりますが、物件決定（ステップ３）から代金を支払ってカギをもらう（ステップ７）までの期間はローンを利用する方で約2か月を目安とお考えいただくと良いでしょう。

しかし、いざ物件を探してみても希望のエリア、予算、広さなどに合致した情報がすぐに手に入るとは限りません。賃貸なら許容できる条件でも購入となると慎重になるのも無理はありませんよね。多くの方にとっておそらく人生で一番大きな買い物ですから、ここに手を抜くわけにはいきませんよね。

実際、多くの方が一番時間をかけている（かかっている）のは、ステップ１と２の物件選びと決定までの時間。早い方でも１～２か月、なかには初見で「これだ！」という運命の物件と巡り会えるラッキーな方もいらっしゃいますが、長い方だと半年くらいかかるケースも珍しくありません。特に地域を限定してお探しの方やペットの飼育や角部屋希望など条件が多くなれば、物件が見つかるまでの時間が長くなることはあらかじめ想定しておくとよいでしょう。

また物件によっては入居前にリフォーム工事が必要になることもありますが、工事に取り掛かれるのは代金をお支払いして物件の引き渡しを受けてからとなりますので、お引越しまでにはその期間も足してお考えいただく必要があります。（ステップ８と９）工事期間はリフォームの内容にもよりますが、クロスの貼替やハウスクリーニングなどであれば１週間程度、というお話をよく聞きます。もちろん、依頼するリフォーム会社さんのご都合や商品の入荷タイミングによって着工のタイミングはまちまちですのでこのあたりは業者さんとしっかりご相談いただくのがおすすめですね。

以上の工程と期間をまとめるとこんなイメージです。

ざっと合計すると、物件情報収集からお引越しまで、順調にすすんで約５か月くらい、というイメージですね。

となると…
「2024年中に引っ越ししたいならいつから物件を探せば間に合うの？」

という疑問の答えは、

ハイ、今すぐスタート！！　です☺

暑いしあれこれ考えたくないよーって声が聞こえてきそうですが(笑)、今年中のお引越しをお考えの方には今から動き始めていただくのがぜひおすすめ。

思い立ったが吉日、今日からすぐにでも始めてみませんか？

『2024年は家を買う』という目標、今ならまだ間に合います！

★★★私たち昭和くらし不動産のブログでは…

購入の手順や物件探しのコツ、気を付けるポイントなど、初めて不動産を買う方にとってちょっとためになるお話を毎日発信していきます。

不動産購入を迷っている、どこから始めたらいいかわからない、という不安の解消に少しでもお役に立てれば幸いです♡

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日も薄曇りで蒸し暑いですね！
今年の梅雨はどこに行ってしまったんでしょうか(笑)

週末も引き続き曇りの予報。気温も高くなりそうです。

毎年この時期、物件のご見学のお客様には
熱中症対策を整えてお越しいただくようご案内しています。

具体的には…

★水、お茶など水分を持参いただくこと

★なるべく涼しい（風通しの良い）服装でお越しいただくこと

★直射日光をさけるため日傘・帽子などご用意いただくこと　など☺

室内を見学するのに、日傘・帽子はなぜ？と思われるかもしれませんが、

マンションの見学では敷地内の駐車場や自転車置き場などの共用施設を確認したり、戸建てでは庭や隣地との境界を確認していただいたりと、気づくと結構長い時間炎天下にいることもあります。とくに小さなお子様とご一緒の時には、直射日光対策を万全にしてお越しいただけると安心かなと思います。

幸いこれまでに、見学中にお客様の具合が悪くなられたという経験はありませんが、こんなに蒸し暑い日が続くとやはり心配になってしまいます。

どうか、みなさま物件見学にお出かけの際は、
熱中症対策をしっかりご準備いただき無理のないスケジュールで！

今週末も、ご見学のリクエストまだまだお待ちいたしております✨