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マイホームの購入は人生の中でも大きな決断のひとつです。

特に最近は「長期優良住宅」として認定された中古住宅を選ばれる方も増えてきました。

この長期優良住宅、実は税制面で非常に大きなメリットがあります。

例えば、

・住宅ローン控除の優遇

・贈与税の非課税枠の拡大

など、一般住宅と比べて有利な条件が用意されています。

■しかし…ここで注意が必要です

「前の所有者が長期優良住宅の認定を受けていたから大丈夫」

そう思ってしまう方、実は非常に多いのですが――

それだけでは税制優遇は受けられません。

■見落としがちな重要ポイント

長期優良住宅の認定は、

**“建物”ではなく“所有者”に紐づくもの”**です。

つまり、

👉 購入後に

行政（都道府県・市区町村）へ名義変更の手続きが必要

になります。

■確定申告で必要になります

住宅ローン控除や贈与税の特例を受ける際、

税務署への確定申告では

👉 長期優良住宅の名義変更後の書類の提出が必須

です。

これがないと、

せっかく条件を満たしているのに

優遇が受けられない可能性があります。

■手続きは難しいの？

ご安心ください。

・認定番号が分かればOK

・手続き自体はシンプル

・費用もほぼかからない

・時間もそれほどかからない

と、決してハードルの高いものではありません。

■それでも「忘れてしまう」理由

実務上よくあるのが、

・不動産会社から説明されていない

・引渡し後に意識が薄れてしまう

・確定申告の時期まで気づかない

といったケースです。

■最後に

この手続きを忘れてしまうと、

本来受けられるはずの税制優遇を逃し、

結果として大きな金額を損してしまう可能性があります。

逆に言えば、

“知っていれば防げる損”です。

長期優良住宅の中古物件を購入された方、

またはこれから検討されている方は、

👉 「名義変更は済んでいるか？」

ぜひ一度確認してみてください。

エステイトリングでは、

こうした「知らないと損するポイント」も含めて

しっかりとサポートさせていただいております。

不動産の購入・売却に関して、気になることがあれば

いつでもお気軽にご相談ください。