名古屋市昭和区・瑞穂区にて空家所有の皆様へ
昨年末の事ですが
関東方面にお住いの方から、ご実家の空家問題についてご相談がありました
＜相談内容＞
・名古屋市内に実家がある
・これまでは母親が一人で暮らしていたが施設に入所
・数年前に父が他界したが相続登記が完了していない
・母親の介護費用も必要なので実家を売却もしくは適切な管理方法を知りたい
以上のようなご相談でした
同様のご相談は現在非常に多く寄せられています
相談内容によっては、すんなり売却とは行かないケースもあります
例えば
お父様が亡くなり、お母様とお子様で相続登記を完了した
しかしお母様が認知症を患ってしまい施設に入所
施設費用を工面しようと実家のば売却をしたいが、お母様の意思確認が取れないので売却が出来ない
このようなケースでは「成年後見制度」を利用しますが裁判所へに手続きなどに、かなりの時間を要します
また自宅の売却に関しても裁判所の許可が必要になりますが裁判所は実家の売却には慎重な姿勢です
今回のご相談のケースでは
まだお母様の意思表示が取れましたが、ご高齢という事もあり何時、認知症になってしまうかも分かりませんでした。（ご家族もその点をかなり心配されていました）
そこでご家族・士業の先生とも相談をし「遺産分割協議書」を作成しお子様にご実家を相続してもらい売却をする事にしました
※今回のケースでは「家族信託」も利用可能でした
万一、お母様名義で相続登記をしている場合、売却成立前に認知症などで意思確認が取れなくなった場合は売買契約を進める事が出来ません
我々「昭和くらし不動産・エステイト・リング」は難易度の高い不動産売却を専門に取り扱っています
弁護士や司法書士とも連携して問題解決に取り組んでいます
名古屋市昭和区・瑞穂区にて空家を所有、ご実家の利活用でお悩みの方は是非ご相談下さい
