【今日の仕事 ヤマダ編】ご相談いただいた不動産の査定書を作成中
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
さて、現在のナゴヤは気温32度。
薄い雲のかかった空ですが気温は高く、もうすぐ来る梅雨の時期のあの蒸し暑さがが思いやられます。体調を整えて暑さに打ち勝って参りましょう！
さて本日のヤマダは、先週末に売却のご相談をいただきました名古屋市近郊の戸建住宅の「査定書」を作成しています。
不動産の査定は、これまで実際に取引が成立した近隣の類似案件との比較で行います。簡単に言うと、成約の実例がこの価格で、それと比較するとここ（お客様のご所有不動産）はだいたいこのくらいの価格ですね…というご説明を論理的に行うのですが、どの実例と比較して評価するかが非常に難しいことがあります。
たとえば、近隣の類似物件が非常に少ない場合などがそれにあたり、比較の対象がない、というケースは本当に困ってしまいます。また、相場は常に動くものですから、取り上げる成約事例があまりに古いと整合性を欠いてしまいます。
何に着目してどの事例を選択するかが査定の際には非常に重要で、不動産屋のセンスと経験値の発揮しどころかもしれません。
今回の査定は、取引実例も比較的豊富な地域のようで作成は順調に進んでいる模様です。今回のご相談に、ぜひ弊社がお役に立てますように。
引き続き精進してまいります✨
