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【不動産を初めて売る方に】

先日（4/6）の投稿でお話ししました通り、

「不動産の売却には費用がかかります」

では、その費用はいくらくらいなのか？

初めてご売却をお考えの方にはちょっとご心配かもしれませんね。

そんな方のご参考に…

弊社で実際にご自宅を売却したK様の実例で

かかった費用をご確認ください

K様は名古屋市近郊にお持ちのご自宅を、2022年3月に売却なさいました。

成約価格は　4,000万円

住宅ローンの残額は3,340万円ほど。売却資金で全額繰り上げ返済し、抵当権を解除してのお引き渡しでした。

また、土地家調査士による確定測量を行っています。

※購入当時よりも低い価格での売却のため、いわゆる「譲渡益」はなく、

所得税・住民税の課税対象ではありませんでした。

よって、かかった費用は

・印紙税　　10,000円

・抵当権抹消に関する費用（司法書士報酬含む）　17,000円　

・抵当権抹消にかかる費用（司法書士報酬含む）　11,000円

・仲介手数料（消費税含む）　1,386,000円

・測量費用（消費税含む）　395,000円

＝＝＝　合計　1,819,000円　＝＝＝＝

その他、繰り上げ返済のため借り入れ銀行に手数料をお支払いなさっていますが、

これは金融機関によって異なりますので記載を省略させていただいていますことをお許しくださいませ

私たちの経験からすると仲介手数料以外の項目は、物件の所在地や売買価格にかかわらず大きな差はないような気がします。

となると…大きいのは「仲介手数料」ですね。

この「仲介手数料」、

どんな根拠で、どんな計算で決まっているのか。

次回はそんなお話をさせていただこうと思います。