【引き続き売却物件を募集しています】売却前に必ず確認して頂きたい事
エステイト・リングの山田です
秋に入り本格的な繁忙期に入りました
エステイト・リングでは、まだまだ売却物件と買取物件を募集しています
是非、お問合せお待ちしています
今回は売却前に必ずご自身でも確認しておいて頂きたい事をご紹介します（マンションの方は該当しません）
それは境界杭です
お隣とも境を示す、とても大切な杭です
通常は必ず境界上に存在しますが長い年月で土に埋もれたり、無くなってしまっている事もあります
この境界杭が無いと後々大きなトラブルになってしまう事があります
一般的な不動産の契約では、売主様は引渡しまでに隣地との境界を明示しなければなりません
しかし境界杭が見当たらずに、曖昧な方法で明示するとお隣との認識違いでトラブルになってしまいます
一番良い方法は売却時に『確定測量』を行なうのですが費用は約40万円ほど必要です
境界杭が見つかり、公図や地積測量図があり、現地にて計測した数値と差異がなければ確定測量の必要がない場合もあります
※買主様によっては確定測量を条件とされる場合もあります
また費用以外でも心配なのが数量不足です
不思議な話ですが登記謄本の面積と実際の面積が、大きく相違する場合があります
売買契約の後に行った測量で判明した場合は、契約解除になってしまう可能性もあります
私共に査定や売却の依頼を頂いた時は必ず確認しますし、場合によっては仮測量を行う事もあります
それほど大切な境界杭です
査定や売却前に一度ご自身でも確認される事をオススメします
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