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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、現在のナゴヤは気温32度。
薄い雲のかかった空ですが気温は高く、もうすぐ来る梅雨の時期のあの蒸し暑さがが思いやられます。体調を整えて暑さに打ち勝って参りましょう！

さて本日のヤマダは、先週末に売却のご相談をいただきました名古屋市近郊の戸建住宅の「査定書」を作成しています。

不動産の査定は、これまで実際に取引が成立した近隣の類似案件との比較で行います。簡単に言うと、成約の実例がこの価格で、それと比較するとここ（お客様のご所有不動産）はだいたいこのくらいの価格ですね…というご説明を論理的に行うのですが、どの実例と比較して評価するかが非常に難しいことがあります。
たとえば、近隣の類似物件が非常に少ない場合などがそれにあたり、比較の対象がない、というケースは本当に困ってしまいます。また、相場は常に動くものですから、取り上げる成約事例があまりに古いと整合性を欠いてしまいます。
何に着目してどの事例を選択するかが査定の際には非常に重要で、不動産屋のセンスと経験値の発揮しどころかもしれません。

今回の査定は、取引実例も比較的豊富な地域のようで作成は順調に進んでいる模様です。今回のご相談に、ぜひ弊社がお役に立てますように。
引き続き精進してまいります✨

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日も暑い！！先ほどのニュースでは今日の名古屋は34℃を超えたとか。。

先ほど用足しに出かけて通りかかった公園には暑さのせいでしょうか、誰も歩いていませんでした。
まだまだ暑さに体が慣れていないこの時期、熱中症などには注意が必要ですね。体調管理には十分気を付けて元気に過ごしてまいりましょう！

さて今日のヤマダは、名古屋市近郊にお住いのお客様のところに出かけて、ご自宅売却のご相談を承っています。

私たちの会社は名古屋市昭和区にあって、以前はお店の近くのお客様からのご相談がほとんどでしたが、いろいろな方からご縁をいただき７～８年前からは地域を問わず広くご相談を承るようになってきました。本当にありがたいことです。

さて、今日のご相談のお客様にはどんなお役に立たせていただけるのでしょう。
相談してよかったとおっしゃっていただけるような良い仕事をしたいと思っています。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日ヤマダはお客様との面談のため愛知県春日井市に向かっています。

以前は車での移動ばかりでしたが、最近すっかりJRを乗りこなしているもよう。遠方に行く時ほど電車内でスマホを使って仕事ができるので便利だと申しております。

社用車を1台手放した時には、多少不便になることもあるかな、と危惧していましたが今のところ営業に何の支障もなく、お客様にご迷惑をおかけすることなく仕事ができています。むしろ、昨今のガソリン高やエコを考えると、脱クルマは時代に沿った流れなのかなぁとも思います。

とはいえ、まだ1台には頼っているのですけどね（笑）

さて、今日は初めてお会いするお客様ということで、どのようなご相談をいただけるのか。お役に立てるよう引き続き知恵を絞ってまいります。

私たち昭和くらし不動産は、年中無休で皆さまからのご相談をお待ちしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日ヤマダはお客様との打ち合わせのため名古屋市近郊のまちへ。

1年以上前からご自宅の売却についてご相談を承っている大切なお客様ですが、現在まで仕事やご家族の事情もありなかなか思い切って手続きを進められない状況にあります。しかし、いずれ何らかの手を打たなくてはいけなくなるのは必至。

年度が替わりお客様を取り巻く状況にも変化が起こったということで、一度方針を見直しましょうとご提案申し上げ、本日の面談に至りました。

不動産の売却には、ご本人の意思だけなく、ご家族やその権利にかかわる方々の総意が必要になるときがあります。時には感情的ないさかいになってしまうこともあるので言葉選び、タイミング選びには細心の注意が必要ですが、これがなかなか難しい。いまだに試行錯誤の連続です。

さて、本日の面談はいかに。　　

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私たち昭和くらし不動産は、
愛知・岐阜を中心に不動産の売却を得意として業務展開する不動産仲介業者です。
通常売買のほか、住宅ローン滞納に伴う任意売却や実家の処分、買い替えなどが得意です☺️

５月も定休日なしで営業中☆彡

思い立ったらどうぞお気軽に。皆様からのお問い合わせお待ちしています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日のヤマダは…
今週末開催予定のオープンハウスの下準備として、物件のお近くにチラシをまきに行っています☺️

今週末のオープンハウスは「尾張旭市庄南町の家」

地図をご覧いただくとよくわかるのですが、尾張旭市庄南町は、名古屋市守山区との境目にほど近く、物件から南へ50ｍも下ればもう名古屋市…という立地条件です。

不動産検索サイトでは、行政上の地図で区分されて検索がかかりますが、実際には隣の区や市のほうが近くて、生活圏はそっち寄りだったりすること、よくありますよね。今回の尾張旭市庄南町の家は、守山区、名東区に近い（公共交通機関の最寄りは地下鉄藤ヶ丘駅＝名東区）なので、もしかしたらそのあたりにお住まいの方にも潜在的なニーズがあるのではと思い、藤ヶ丘駅周辺にチラシを配らせていただいています。

手まきのチラシなんて面倒なだけで効果ないでしょ？って言う同業者の方も多いのですが、意外と私たちは相性が良くて！
「手まきのチラシ＋オープンハウス」がきっかけで商談に至ったケースをいくつも経験しているので、やっぱり一度はやっておこうと、本日出かけていきました。

朝の予報では14時ころから少し雨が降るようなことも言われていましたが、いまのところ大丈夫そう。
チラシをご覧になった方も、そうでない方も、ぜひ今週末のオープンハウスにご来場くださいますよう、心からお待ちいたしております🏚️