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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

本日の仕事はまたまたヤマダ編☺️
明日からのオープンハウス開催に向けて、お庭の掃除をしてまいりました。

先週末のオープンハウス中も気になっていたのですが、先週はあいにくの雨。お客様を待ちながらスーツを汚してしまうわけにもいかずあきらめて、今日の出直しとなりました。

ずいぶんさっぱりしました☆

明日からのオープンハウスは、さっぱりしたお庭で皆様のお越しを心よりお待ちしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日の仕事ヤマダ編😊

今日のヤマダは、いま売却のご相談を承っている物件の調査のため愛知県愛西（あいさい）市の市役所へ。

最近は役所のHPが充実していて、たいていの調査はパソコンだけで完了しますが、細かな情報を取るためにはやっぱり窓口に出向いての調査が欠かせません。

このところ愛知県・岐阜県内の広い市区町村からご相談を頂いているおかげで、いろいろな役所へお邪魔する機会が増えましたが、どこへ行っても共通して感じるのが、

「役所の窓口の方って、とっても親切」☺️

調査事項をメモにまとめて持参すると、次はどこへ行ったらその調査ができるか、など大変丁寧にご案内くださる方が多くて本当にありがたいです。

調査中の不動産は現在、売却活動の準備中。
間もなく販売開始の予定ですので、愛西市方面で戸建て住宅をお探しの方はぜひ情報公開をお待ちください。
物件情報はHPのほか、不動産情報サイト「スーモ」に掲載いたします。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日のヤマダは先日契約が完了した土地の解体作業の確認のため尾張旭市へ。

ここ半年くらいの間、不思議なことに尾張旭市の不動産とのご縁をたくさんいただいており、改めて数えてみたら戸建て2件、土地1件、マンション1件😊の売買に携わらせていただいていました。

私たちのホームグランドである昭和区よりも断然多い！！(笑)

そして、現在も「尾張旭市庄南町」にて、中古住宅の販売をご依頼いただいています。

さて、解体作業中の現地は、ご覧の通り建物が取り払われて整地作業が進んでいました。いつも大変丁寧に仕事をしてくださる解体業者さんなので助かっています🙌

解体が終了したら、さて次は物件お引渡しの準備です。

滞りなく手続きが進みますよう、しっかりお手伝いしてまいります。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて今日のヤマダは、先日取引が完了したお客様の案件で名古屋地方裁判所へ。
なにごとかと思われるかもしれませんね！これは私たちが手がける『住宅ローン滞納と任意売却』に関する大事な業務なのです。

先日取引が完了したこの売主様は、諸事情により住宅ローンの支払いが滞納してしまい、金融機関から自宅を競売にかける旨の連絡が来た時点で私共にご相談がありました。競売になると強制的に引っ越し時期が決められてしまい、まわりの方にも競売の事実が知られてしまう可能性がある…家庭の事情でそれは避けたいが何とかならないか、というご相談でした。

さっそく金融機関（保証会社）に掛け合いましたが、競売の手続きは避けられそうにありませんでした。それでも何とかほんの少しの猶予をいただき競売と並行して「任意売却」としての成約を目指して営業活動をスタートした結果、もともと弊社にご縁のあったお客様から購入のお申し出が！なんとか競売の入札手続きに進む前に「任意売却」として成約にこぎつけた…というなんとも緊張感のあるお取引となりました。あーよかった！

そこで今日は、競売の申し立て者でもある金融機関（保証会社）さんからお預かりした競売取り下げ申請書類を持参して、取り下げの手続きを行ってきた…という次第です。この書類があれば、当事者でない我々のような不動産仲介業者でも申請手続きができるので、時々こうして裁判所に出向くこともあるのです。

売主様は、想定よりも少し高めに売却ができたおかげで、引っ越しの費用を確保することもできて、お近くの賃貸マンションで新しい生活をスタートさせていらっしゃいます。お役に立てて本当に良かった。

もしもいま、住宅ローンの返済にお困りの方がいらっしゃいましたら、どうぞご遠慮なく私たち昭和くらし不動産にご相談ください。経験豊かな担当者が、問題解決のために働きます。
ぜひぜひ皆様のお役に立てますよう、皆様からのご相談をお待ち申し上げております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

昨日の大雨もすっかり上がり、今日の名古屋はきれいな青空となりましたが、新幹線の運休が続くなどまだまだ大きな影響が残っています。少しでもはやく日常に戻ることを願うばかりです。そして今日はこれから気温も上がって暑くなるようですね、気を付けて過ごしてまいりましょう！

さて、本日わたしオグリは事務所にこもって、インターネット広告の写真の差し替えなど事務作業？広告活動？に黙々と取り組んでいます

忙しさに紛れて、一度掲載したらもうそれでよし、となってしまいがちですが、例えば冬に撮影した写真と今の時期に撮影したものを比べると、日差しの明るさや空の色が全然違って、いまのほうが断然いい。無理に加工したりはもちろんしませんが（今はそういう技術があるので簡単にできてしまいますが）、工夫次第でより物件の魅力が伝えられるのならばやらない手はない、いやむしろやらないのは営業担当として怠慢ですよね。

　☝（やっぱり青空がいいーー！）

と、いうことで今日は不動産情報サイト「スーモ」に掲載した物件たちの室内や外観、現地周辺などの写真を入れ替えたり、コメントを書き添えたりしています。

物件の良さがより伝わりますように！

午後からもせっせと続けまーす。