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現在、査定を進めています物件調査の報告で保証会社に伺いました

今回の売却依頼は弁護士事務所からのご紹介で債務整理の一環として売却を行います

このような場合は、査定価格や販売価格に対してイニシアティブを持っているのは保証会社になります

そこで保証会社に伺ったのですが

問題は物件が再建築が可能か否かです

市役所は県にも問合せをし調査を進めています

先日は解体業者や建築士の先生にも協力頂きました

少々お時間が、かかってしまいますが安全安心な取引を行い、売主様・買主様に喜んで頂けるようにお手伝いさせて頂きます

権利関係が複雑な物件は迷わずエステイト・リングにご相談下さい

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日のヤマダは物件購入を検討中のお客様のために、住宅ローンの事前相談をしに金融機関さんへ。

「東海労働金庫（ろうきん）金山支店」さん

いつも大変お世話になっております！

東海労働金庫さんといえば、提携金融機関さんのATM使用手数料がほとんど無料で、かかった場合でもすぐに口座にキャッシュバックがあるんだそうです。
以前ご紹介したお客様から、とっても便利で助かってますとお聞きしたことがあり、なかなか気の利いたサービスだなと感心したことがあります。
手数料ってほんとに馬鹿にならないですもんね。

さて、今回のご相談もローン審査が首尾よく進めば、良いご縁になりそう。
もうしばらく審査の結果を待ちたいと思います。

先日、お電話にてお問い合わせがありました、収益マンション売却のご相談に伺いました

実際にご売却されるかは検討中ですが

年々、空室が増え収益が悪くなってしまい不安になったそうです

築年数がかなり古く今後の修繕費用の捻出も難しく、本当は現在お住いの方の家賃を上げたい所ですが、なかなか難しそうです

大家さんのご希望は現状で購入してくれる人がいれば良いとの事でしたが、希望される金額では利回りが悪く投資家には難しいと思います

後は現在の入居者様と話し合いを行い、退去の同意を得て土地として販売していくプランになります

実際には収益マンションとして販売するよりも高額で売却できる可能性があります

本日はご提案をさせていただき、息子さんとも相談される事になりました

次回は建物解体費用の見積もりに伺います

所有者様のご希望を叶えるべく、一生懸命お手伝い致します

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日は水曜日。会社は今月から定休日とさせていただいておりますが、私オグリもヤマダも事務所に出て、ご依頼いただいた仕事をせっせとこなしております。

本日のヤマダの仕事は…

物件調査のため「愛知県尾張建設事務所」へ。
多くの方には聞きなじみのない名前かもしれませんが、愛知県の道路、河川、公園の整備など暮らしやすい街づくりを推進している県の公共機関のひとつで、名古屋市中区の三の丸庁舎にその事務所があります。

今回は、お付き合いのある弁護士の先生からのご紹介で査定を承った、名古屋市近郊にある土地の擁壁についての調査です。
調査の結果、擁壁自体かなり古いものだったため、尾張建築事務所さんにも資料が残っていないと判明しました。

さすがに30年前は古すぎますか…。

ご所有者様のお手元にも資料がないため、ここから先は一級建築士さんのお力をお借りすることなりますが、何とか資料をそろえてご売却のお手伝いをさせてていただきたいと思ってます😊

明日木曜日は、通常通り9時より営業を開始します。
不動産屋的には新しい一週間の始まり(笑)

明日からもまたお問い合わせたくさんお待ちしております！

尾張旭市にて販売中の土地の清掃と現場確認に伺いました

中古住宅やマンションは内見の度に室内の確認ができますが、土地の場合はお客様だけで現地に行かれる事も多く、定期的な現場確認が欠かせません


先月行なった草刈りを行いましたが大分伸びていましたので早速草刈りの段取り

そして大切な事がガス管などの確認です

こちらの売地は以前、一戸建てが建っていました

既に解体はされていますが当時のガス管などは敷地内に残っています

ガス業者様の方でガス管が埋設されている所に目印をしてくれていますが無くなってしまった事もあるようです

土地の現地確認では、このような事も行います


全ては売主様・買主様に安心して取引して頂く為です


一つ一つ丁寧に、安心出来る売却を行なっています


不動産売却はエステイト・リングにお任せ下さい