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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日のヤマダは先日契約が完了した土地の解体作業の確認のため尾張旭市へ。

ここ半年くらいの間、不思議なことに尾張旭市の不動産とのご縁をたくさんいただいており、改めて数えてみたら戸建て2件、土地1件、マンション1件😊の売買に携わらせていただいていました。

私たちのホームグランドである昭和区よりも断然多い！！(笑)

そして、現在も「尾張旭市庄南町」にて、中古住宅の販売をご依頼いただいています。

さて、解体作業中の現地は、ご覧の通り建物が取り払われて整地作業が進んでいました。いつも大変丁寧に仕事をしてくださる解体業者さんなので助かっています🙌

解体が終了したら、さて次は物件お引渡しの準備です。

滞りなく手続きが進みますよう、しっかりお手伝いしてまいります。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて今日のヤマダは、先日取引が完了したお客様の案件で名古屋地方裁判所へ。
なにごとかと思われるかもしれませんね！これは私たちが手がける『住宅ローン滞納と任意売却』に関する大事な業務なのです。

先日取引が完了したこの売主様は、諸事情により住宅ローンの支払いが滞納してしまい、金融機関から自宅を競売にかける旨の連絡が来た時点で私共にご相談がありました。競売になると強制的に引っ越し時期が決められてしまい、まわりの方にも競売の事実が知られてしまう可能性がある…家庭の事情でそれは避けたいが何とかならないか、というご相談でした。

さっそく金融機関（保証会社）に掛け合いましたが、競売の手続きは避けられそうにありませんでした。それでも何とかほんの少しの猶予をいただき競売と並行して「任意売却」としての成約を目指して営業活動をスタートした結果、もともと弊社にご縁のあったお客様から購入のお申し出が！なんとか競売の入札手続きに進む前に「任意売却」として成約にこぎつけた…というなんとも緊張感のあるお取引となりました。あーよかった！

そこで今日は、競売の申し立て者でもある金融機関（保証会社）さんからお預かりした競売取り下げ申請書類を持参して、取り下げの手続きを行ってきた…という次第です。この書類があれば、当事者でない我々のような不動産仲介業者でも申請手続きができるので、時々こうして裁判所に出向くこともあるのです。

売主様は、想定よりも少し高めに売却ができたおかげで、引っ越しの費用を確保することもできて、お近くの賃貸マンションで新しい生活をスタートさせていらっしゃいます。お役に立てて本当に良かった。

もしもいま、住宅ローンの返済にお困りの方がいらっしゃいましたら、どうぞご遠慮なく私たち昭和くらし不動産にご相談ください。経験豊かな担当者が、問題解決のために働きます。
ぜひぜひ皆様のお役に立てますよう、皆様からのご相談をお待ち申し上げております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

昨日の大雨もすっかり上がり、今日の名古屋はきれいな青空となりましたが、新幹線の運休が続くなどまだまだ大きな影響が残っています。少しでもはやく日常に戻ることを願うばかりです。そして今日はこれから気温も上がって暑くなるようですね、気を付けて過ごしてまいりましょう！

さて、本日わたしオグリは事務所にこもって、インターネット広告の写真の差し替えなど事務作業？広告活動？に黙々と取り組んでいます

忙しさに紛れて、一度掲載したらもうそれでよし、となってしまいがちですが、例えば冬に撮影した写真と今の時期に撮影したものを比べると、日差しの明るさや空の色が全然違って、いまのほうが断然いい。無理に加工したりはもちろんしませんが（今はそういう技術があるので簡単にできてしまいますが）、工夫次第でより物件の魅力が伝えられるのならばやらない手はない、いやむしろやらないのは営業担当として怠慢ですよね。

　☝（やっぱり青空がいいーー！）

と、いうことで今日は不動産情報サイト「スーモ」に掲載した物件たちの室内や外観、現地周辺などの写真を入れ替えたり、コメントを書き添えたりしています。

物件の良さがより伝わりますように！

午後からもせっせと続けまーす。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、現在のナゴヤは気温32度。
薄い雲のかかった空ですが気温は高く、もうすぐ来る梅雨の時期のあの蒸し暑さがが思いやられます。体調を整えて暑さに打ち勝って参りましょう！

さて本日のヤマダは、先週末に売却のご相談をいただきました名古屋市近郊の戸建住宅の「査定書」を作成しています。

不動産の査定は、これまで実際に取引が成立した近隣の類似案件との比較で行います。簡単に言うと、成約の実例がこの価格で、それと比較するとここ（お客様のご所有不動産）はだいたいこのくらいの価格ですね…というご説明を論理的に行うのですが、どの実例と比較して評価するかが非常に難しいことがあります。
たとえば、近隣の類似物件が非常に少ない場合などがそれにあたり、比較の対象がない、というケースは本当に困ってしまいます。また、相場は常に動くものですから、取り上げる成約事例があまりに古いと整合性を欠いてしまいます。
何に着目してどの事例を選択するかが査定の際には非常に重要で、不動産屋のセンスと経験値の発揮しどころかもしれません。

今回の査定は、取引実例も比較的豊富な地域のようで作成は順調に進んでいる模様です。今回のご相談に、ぜひ弊社がお役に立てますように。
引き続き精進してまいります✨

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日も暑い！！先ほどのニュースでは今日の名古屋は34℃を超えたとか。。

先ほど用足しに出かけて通りかかった公園には暑さのせいでしょうか、誰も歩いていませんでした。
まだまだ暑さに体が慣れていないこの時期、熱中症などには注意が必要ですね。体調管理には十分気を付けて元気に過ごしてまいりましょう！

さて今日のヤマダは、名古屋市近郊にお住いのお客様のところに出かけて、ご自宅売却のご相談を承っています。

私たちの会社は名古屋市昭和区にあって、以前はお店の近くのお客様からのご相談がほとんどでしたが、いろいろな方からご縁をいただき７～８年前からは地域を問わず広くご相談を承るようになってきました。本当にありがたいことです。

さて、今日のご相談のお客様にはどんなお役に立たせていただけるのでしょう。
相談してよかったとおっしゃっていただけるような良い仕事をしたいと思っています。