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本日の仕事 ヤマダ編😊

今日は名古屋のとなり「瀬戸市」のお客様を訪問後、電車で「尾張旭市」へ。

それぞれ別の案件のお客様ですが、どちらのお客様も売買が順調に進んでいて、契約とお引渡しの打ち合わせのためお時間を取っていただきました。
ご相談いただいた当初は不安げだったお客さまが、お取引が進むにつれ少しずつ安堵の表情を浮かべられるようになるのを見るのは、私たちとしても大変うれしいことです。やっぱりこの不動産仲介という仕事、やりがいあるなーと手ごたえを感じる瞬間でもあります。

写真は、最近名古屋近郊にお住まいの方からのご相談をいただいているご縁で、ヤマダが頻繁に利用している「愛知環状鉄道」の八草駅。わたしオグリは50年以上名古屋に住んでいますが、一度も利用したことのない路線です。あちら方面はこれまであまりご縁がありませんでしたが、できればお仕事で訪れてみたい！

そんな機会がいただけますよう、ぜひともお問い合わせお待ちしております！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日は週真ん中の水曜日。おそらく多くの不動産業者さんは定休日ですが、わたしたち昭和くらし不動産は「鋭意営業中」（こんな日本語あってますか？）です！

この仕事に就いた時、どうして水曜日定休なのかがとても不思議でした。たぶん週末に不動産を見に来てくださるお客様が多いので、土日からいちばん離れた水曜日が休みやすい、というのがいちばんシンプルな理由だと思いますが、調べてみると「水曜日」の「水」という文字が「水に流す」を連想させる、縁起の良くない言葉だという説もあってなかなか面白いです。
理由はともあれ、業界の慣習として「水曜定休」は広く根付いているものですので、効率よく不動産屋を回りたいとお考えの方は、水曜日は避けていただくのがベターですね。ちなみに私たち、定休日なしで営業中でございますので、いつでもお電話おまちしています(笑)

と、いうわけで本日は、ご縁あって相談をお受けした名古屋市守山区の案件について、現地確認と役所の調査を行っています。

徒歩での移動が苦にならない、良い季節になりました。
物件近くの公園ではきれいな梅の花が🌸
本日の名古屋は23℃まで気温が上昇するとのこと、そろそろ日焼け対策もしなくちゃー。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日ヤマダは新しくいただいたご相談のため名古屋市名東区へ。
ご自宅の売却のご相談です。

わたしたち昭和くらし不動産は、大手業者さんが対応できないような細かい案件や、解決までに時間のかかる複雑な案件を得意としているので、最初のヒアリングをとにかく大切にしています。
電話やメールでのやりとりももちろんしますが、時間が許す限りなるべく顔を見て直接お話を伺うことを心がけています。
時間のかかるアナログな方法ですが、対面でお話することによって安心していただけていることが多いのではないかと思います。

今日もかなり長い打ち合わせになったようですが、今後の大まかな方針が決まったそうなのでさっそく動き始めます！
早くご不安が解消できるよう、しっかりお手伝いさせていただこうと思います。

☆不動産にまつわるお悩みを抱えた皆様のお役に立てるように、わたしたち昭和くらし不動産は毎日営業中です！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて本日は、不動産業者の大事な仕事の一つ…
宅地建物取引業協会と愛知県の共催で配信される「県下統一研修会」をオンラインで受講しています。

以前は広い会場に集まっての研修会でしたが、コロナ禍でオンラインに切り替わりました。リアルな研修会は情報交換の場として貴重な機会でしたが、こうしてオンラインに変わってみると、気になるところを何度も見返すことができたり、時間の制約がなかったりとメリットの方が確実に多いなと感じます。

さて、今回の研修会のメインテーマは

「宅建業者が知っておくべき　所有者不明土地特措法の内容とその施策実現のための民法・不動産登記法の改正」　　（な、長い…）

2018年6月に成立し、2018年11月から段階的に施行されている同法の内容と実務の際の注意点が確認できる内容で、空き地空き家のご相談をお受けすることの多い私にはとっても楽しみなところです。

そのほかにも「宅建取引業と人権問題」「消防法に関する留意事項」などなど、全編合わせると155分越えの大作、ようやく半分の視聴が終わりました（笑）。

改めて、不動産取引業は本当にかかわる分野が広く、情報収集が欠かせない仕事だと感じます。
ベテランといわれる歴になったからこそ、これまでの経験に胡坐をかかないよう。こういう学びの時間でのアップデートをますます大事にしていかなくてはと気を引き締めています。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日の私の仕事は、先日売却のご相談を承った土地の「査定報告書」の作成です。

ご相談くださったのは名古屋市内にお住いの70代のご夫婦Ｓ様。
20年ほど前に相続した土地に、いずれ自宅を建築しようと時期を待っていらしたそうですが、ご主人が病気になり介護が必要となったため、今後の治療費と生活費のために売却をご検討中とのことでした。

いつか息子さんたちにも引き継げたら、と大切にしてきた土地だそうですが、当の息子さん方からは、そんなことよりも売却した資金でゆとりある生活を送ってほしいと諭され、手放すことを決心されたそうです。優しい息子さんたちですね。

現地を拝見したところ、形の良い角地で周りも静かな住宅街。
少し小さめなのが気にはなりますが、きちんと値付けして丁寧に販売活動を行えば、比較的早期に販売できるのではないかと思いました。

今日は、近隣の成約事例と比較しながら、適正な価格を見極める作業に取り掛かっています。売主様のご事情やご希望を聞いてしまうとついつい高めの値付けをしてしまいそうになりますが、そこは冷静かつ客観的に。

正式に販売が決まりましたらまたＨＰでもご紹介させていただきます。
どうぞご期待ください☆