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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日の私の仕事は、先日売却のご相談を承った土地の「査定報告書」の作成です。

ご相談くださったのは名古屋市内にお住いの70代のご夫婦Ｓ様。
20年ほど前に相続した土地に、いずれ自宅を建築しようと時期を待っていらしたそうですが、ご主人が病気になり介護が必要となったため、今後の治療費と生活費のために売却をご検討中とのことでした。

いつか息子さんたちにも引き継げたら、と大切にしてきた土地だそうですが、当の息子さん方からは、そんなことよりも売却した資金でゆとりある生活を送ってほしいと諭され、手放すことを決心されたそうです。優しい息子さんたちですね。

現地を拝見したところ、形の良い角地で周りも静かな住宅街。
少し小さめなのが気にはなりますが、きちんと値付けして丁寧に販売活動を行えば、比較的早期に販売できるのではないかと思いました。

今日は、近隣の成約事例と比較しながら、適正な価格を見極める作業に取り掛かっています。売主様のご事情やご希望を聞いてしまうとついつい高めの値付けをしてしまいそうになりますが、そこは冷静かつ客観的に。

正式に販売が決まりましたらまたＨＰでもご紹介させていただきます。
どうぞご期待ください☆

昭和くらし不動産のヤマダです

今日は久々の出張です

先月からメールで数回、やり取りをしていたお客様ですが今日はお時間を頂く事が出来ました

ご相談されている物件は名古屋市内ですがお客様は神奈川県にお住まいです

今日は査定書と売却のスケジュールの説明を行いました。査定価格についてはお客様も納得されていました

来月からは実際の売却を進める予定です

ようやく社会全体的に移動の制限もなくなってきており実際にお客様と面談する機会も増えてきました

数ヶ月前までは県外のお客様とはリモートで打ち合わせする機会も多く、こちらの説明不足もあり正直理解が得られないような時も多々ありました

特に不動産売却はお伝えする内容が多岐にわたり売主様へのご協力も不可避なことから、このように直接お会いして説明できる事はありがたいことですへ

売主様は一旦売却を決められたら依頼した不動産会社に全てを委任することになります

その期待を裏切らない為にも、我々不動産仲介会社は責任を持って事に取り組みます

今回のようにお客様と直接お会いできる事は非常にありがたいことです。ご期待を裏切らないように、今後もしっかりと売却活動に努めて参ります

昭和くらし不動産は小さな会社です。しかしフットワークが軽く、相談から売却・引き渡しまで経験実績豊富な担当者が最後まで責任を持ってお手伝いさせていただきます

物件ごとの魅力を丁寧にお伝えし、早期売却を実現しています、安心安全な売却は昭和くらし不動産にお任せ下さい

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、来年1月をもって私たちの会社　株式会社エステイト・リングは開業からまる10年の節目を迎えます。ここまで宅建業を続けてこられたのは、ご利用いただいた皆様のおかげと心より感謝申し上げます。本当にありがとうございます！

そして同時に、来年早々には5年に一度の宅建免許の更新時期がやってくるということで、現在書類を準備中でございます。

ご存じの方も多いかと思いますが、私たちの営む「宅地建物取引業」は国土交通大臣または都道府県知事からの免許を受けている専門職。事務所の設置から代表者の経歴まで、免許をいただくための要件がいろいろあります。

5年ごとの免許更新はその要件を変わらず満たしているか、まっとうな業として継続しているか、を審査してもらう大切な手続きです。

ちなみに、免許を交付していただくのが国土交通大臣か都道府県知事か、は

　2以上の都道府県に事務所を設置し宅建業を営もうとする場合は国土交通大臣

　1つの都道府県で事務所を設置する場合は都道府県知事　と規定されていて、

私たちは事務所が愛知県にのみあるので、「愛知県知事免許」を受け営業しています。

時々県外のお客さまから、「愛知県知事免許だけど、岐阜県の物件も扱えますか？」とお尋ねいただくことがありますが、それは大丈夫！事務所の設置場所により管轄する主体が決まっているだけで、扱える不動産の所在地とは関係ありませんのでご安心ください。

免許更新書類の提出期限にはまだ少し余裕がありますが、手間のかかる書類仕事はついつい先延ばしにしがち。。思い立ったが吉日、早々に取り掛かってしまおうと格闘中です(笑)。
まだまだこの先5年後10年後と更新し続けられるよう、しっかり良い仕事をしていきます。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

本日は、ヤマダ・オグリともにすきま時間を活用して宅建協会のオンライン研修会を受講中です。

宅建協会の研修会、以前は数百社が一堂に会して大会場で行っていましたが、2020年以降オンライン開催に切り替わりました。
気になるところは繰り返し視聴できるし移動しなくてもいいし、受講する側としてはいいことづくめですが、期限を過ぎてしまうと欠席扱いになり宅建免許の更新時に影響することもあるので忘れないようにしなくちゃいけません。

今回の研修は、

• 「土砂災害警戒区域」
• インボイス制度の概要
• ＩＴ重説と電子契約

が主な内容で、合計約160分間。
それにしても、講師を務めて下さっている先生方はみなさん話がお上手で聞きやすい！台本というか元になる資料があるとはいえ、慣れていないとこんなにすらすら話せないよなぁ…と感心しきりです。

今回の研修の受講期日は15日まで。しっかり学んで仕事に活かしてまいります。

こんにちは。

昭和くらし不動産のオグリです。

今日の仕事は、現在販売中のマンション「ユニーブル平手南ガーデン」の動画撮影。

すでに不動産情報サイトとHPには室内と建物外観の写真が10数点が掲載されていますが、動画の撮影がまだでした(>_<)
本日の名古屋の天気予報は曇り時々雨…撮影にはあまりよくないコンディションかと思われましたが、お部屋の魅力の一つである「明るさ」が十分に伝わる撮影ができたと思います。さっそくインスタグラムに投稿しましたので、ぜひぜひご覧いただけると嬉しいです！

インスタグラムの動画投稿（リール）には、これまで2つの物件を投稿しましたが、投稿の前と後ではやっぱりお問い合わせの数が違います。
先日も名古屋市中区で行ったマンションのオープンルームは、動画投稿後のほうがたくさんの方にご来場いただけました。事前にある程度の情報が公開されていたほうがやはり安心して足を運んでいただけるんですね。
ただ、不動産はご所有者様の大事な資産であり、さらにはセキュリティやプライバシーの問題もあるので、どこまでの情報をオープンにするのかは非常に悩ましいところです。販売活動が終了した物件についてはSNSから削除することにしていますが、何かもう少し配慮が必要かもしれません。

話が長くなってしまいましたが、秋の繁忙期に乗り遅れないよう明日からもまたしっかりお仕事させていただきます☆

ユニーブル平手南ガーデン　/　2階　1788万円
※現在のところ現地見学会（オープンルーム）の開催は未定です。ご見学は随時承っていますのでお気軽にお申しつけください。