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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日は午後から、宅建協会の定期研修をオンラインにて受講中☺

これは年に2回、宅建協会と愛知県の共催で配信される研修会で、私たち宅建業者は受講が義務付けられているものです。

今回は全３課目で約140分。（長い…）

以前は、会場に集まっての受講でしたがコロナ禍を経てオンラインに変更されたおかげで、都合の良い時間に少しずつ視聴することができ、聞き逃したところも繰り返し確認することができるのでとても便利になりました。

さて、今回のメインテーマは
「宅建業者が知っておくべき＜相続登記の義務化をサポートするため＞の相続と登記の基本的実務知識」（これも長い…（笑））

ご存じの方も多いかと思いますが、2024年4月1日より義務化された「相続登記」、手続きは司法書士さんのお仕事ですが、仲介業者である私たちもそれをサポートするための知識を深めなくては…ということですね。

まだ視聴半ばですが、実務とリンクしてくるのでとても興味深く学んでいます。

皆様にもお役に立つ情報として、後日改めて情報発信していこうと思いますので、ぜひチェックしていただけると嬉しいです☺

昨年ご購入いただいたお客様から、住宅ローン控除の手続きについてのお問い合わせを多くいただいています。

今年から初めて確定申告をされる方にとっては、専門用語も多く、どの書類を準備すればいいのか迷ってしまうものです。

最近はマイナンバーカードを使ってスマホで申告できるようになり、便利になりました。

それでも「添付書類はこれで合っている？」「うちの物件はどの区分？」といった不安は残ります。

以前は2月に入ると税務署に行き、長い列に並んで申告するのが一般的でした。

同じ時期に同じ手続きをする方が多いため、初めての方は特に時間がかかり、半日がかりだったという声もよく聞きます。

先日もご購入者さまから、必要書類や物件の種類についてのご相談をいただきました。

住宅ローン控除は幅広い物件に対応している制度のため、お客様に関係のない項目も多く、どこを見ればいいのか分かりづらいのが実情です。

🏡 エステイト・リングが大切にしていること

購入して終わりではなく、購入後の暮らしが安心して続いていくこと。

そのために、確定申告のような「初めてで不安な手続き」も、しっかりサポートさせていただいています。

• 書類の確認
• 物件区分の説明
• 必要な添付書類の整理
• スマホ申告の流れのご案内

こうした細かなサポートこそ、安心して任せていただける不動産会社として欠かせない役割だと考えています。

📣 日々の活動をリアルタイムで発信しています

エステイト・リングは「いつでも相談できる不動産会社」であることを大切にしています。

日々の業務やお客様からのご相談内容をブログで発信するのも、その一つです。

「困ったときにすぐ頼れる」

「購入後もずっと寄り添ってくれる」

そんな存在であり続けられるよう、これからも日々の活動をお届けしていきます。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

寒い寒い日が続いてますね。今朝は一段と空気が冷たくて、なかなか布団から出られませんでした。あと５分だけ…が何度リピートされたか（笑）
それでも暦の上ではもう春。明日からは少しずつ気温も上がってようやく春を感じられる陽気になりそうとの予報にワクワクしますが、こんな時期こそ寒暖差で体調を崩しやすいので、まだまだ油断せず、しっかり体調管理していきたいですね。

さて、今日はヤマダが、昨年末に売買契約を結んだ「名古屋市某所・中古住宅」の決済・引き渡しの立ち合いに行って参りました。

昨年11月ごろにご相談いただいた案件でしたが、「相続」と「競売」が絡んだ複雑な事情もあったため、一般の方への販売は（時間的に）困難と判断して、日ごろから懇意にさせていただいている買い取り業者さんのご理解と資金力に助けていただきました🙇

最初にご相談いただいたときは、正直なところ競売開札までの限られた時間の中でこれだけの問題を解決して売却するって間に合うの？って思ってしまいましたが、相続登記、競売取り下げ交渉など私たちでは力の及ばない手続きも司法書士の先生や債権者さまのご理解などで何とかクリア。本当にたくさんの方に支えていただいた取引でした。

お世話になりました皆様、ありがとうございました！！

さて、このお宅はこれから買い取り業者さまの手になるリフォーム工事を経て、春以降にも再度売却物件として一般に公開していく予定です。

もちろん、私たちも専任の販売窓口としてお手伝いさせていただきます。

リフォーム内容や価格等の取引条件はまだこれからですが、地下鉄駅からもほど近い、便利な住宅街の一画に建つ中古住宅。
リフォームの進捗や販売開始までの過程も随時HPでご紹介していきますので、時々チェックしていただけたら嬉しいです☺

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

本日の仕事は…
昨日媒介契約をいただいたマンションの、販売活動準備を進めています☺

いつもお世話になっている士業の先生からご紹介いただき、ご自宅を訪問したのが1月下旬のこと。早期に売却をご希望されているご事情もあり、とんとん拍子に査定そして媒介と進めさせていただきました。

長く住んできたご自宅を手放すのは少し名残惜しいご様子でもありましたが、気に入って住んでくださる方がいらっしゃればとのご決断。
早く良いご縁結びができるよう、私たちも気合を入れて頑張ります☺

マンションの販売にあたっては、管理会社への調査が必要となるため具体的な活動開始は週明けとなりますが、単身の方やご夫婦おふたりの暮らしを楽しむ方にとってちょうど良い広さかな、と反響を期待しています。

こんにちは！昭和くらし不動産のオグリです。

今日は久しぶりに 名古屋法務局 熱田出張所 へ☺

とある物件の 登記簿謄本 を取得しに行ってきました。

今は登記情報の閲覧や取得はオンライン化が進んでいて、

わざわざ法務局に行かずとも必要書類はそろう時代。

…なのですが、今回はある理由があって

“窓口で発行された原本” が必要でした。

その理由とは——

太陽光発電の事業者名義変更の届出🌞

中古住宅に載っている太陽光発電の名義を

売主様から買主様へ変更するための手続きです。

太陽光パネルのあるお家の売買は、ここ数年とくに増えています。

ただ、この「名義変更」、意外と手続きが複雑でちょっとややこしい…。

もちろんお客様ご自身で行うこともできますが、

昭和くらし不動産では “サービスの一環” として

しっかりサポートさせていただいています。

必要書類の中には、

オンライン取得のプリントでは NG、

法務局の窓口で発行された登記簿謄本が必須

というものもあり、今日はそのために足を運んできました。

ちなみに、熱田出張所は駐車場が少し停めにくいのですが

いつも警備の方が「ゆっくりでいいよ〜」と

優しく誘導してくれるので心強い☺

書類もそろったので、あとは申請手続きを仕上げるのみ。

今日中にしっかり完了させます！