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こんにちは！昭和くらし不動産のオグリです。

今日は久しぶりに 名古屋法務局 熱田出張所 へ☺

とある物件の 登記簿謄本 を取得しに行ってきました。

今は登記情報の閲覧や取得はオンライン化が進んでいて、

わざわざ法務局に行かずとも必要書類はそろう時代。

…なのですが、今回はある理由があって

“窓口で発行された原本” が必要でした。

その理由とは——

太陽光発電の事業者名義変更の届出🌞

中古住宅に載っている太陽光発電の名義を

売主様から買主様へ変更するための手続きです。

太陽光パネルのあるお家の売買は、ここ数年とくに増えています。

ただ、この「名義変更」、意外と手続きが複雑でちょっとややこしい…。

もちろんお客様ご自身で行うこともできますが、

昭和くらし不動産では “サービスの一環” として

しっかりサポートさせていただいています。

必要書類の中には、

オンライン取得のプリントでは NG、

法務局の窓口で発行された登記簿謄本が必須

というものもあり、今日はそのために足を運んできました。

ちなみに、熱田出張所は駐車場が少し停めにくいのですが

いつも警備の方が「ゆっくりでいいよ〜」と

優しく誘導してくれるので心強い☺

書類もそろったので、あとは申請手続きを仕上げるのみ。

今日中にしっかり完了させます！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

本日は、ヤマダとふたりで愛知県豊橋市へ。

先日来、売却のご相談を承っていたH様のお宅へ、販売用の写真撮影に行って参りました。

間もなく販売活動スタートです✨

先日のブログにも書かせていただきましたが、物件の情報ページに室内の写真があるのとないのとでは、お問い合わせに雲泥の開きがあります。ただ、お住まい中の宅内の写真はプライバシー保護にも配慮が必要…ということで、なかなか難しいところもあるのですが、本件の売主H様も撮影に快諾いただき、使っていない大型家具を処分するなどたいへんにご協力をいただきました☺

わたしオグリは今回初めてお邪魔したのですが、日当たりの良さと室内の明るさがとても気持ちよく感じられ、決して大きなお宅ではないけれどコンパクトで暮らしやすそうな良いお宅だなと感じました。

本日撮影した写真は、物件情報サイトに掲載予定ですが、この印象が写真から伝わったらいいなと思います。

間もなく販売開始の「豊橋市のいえ」✨
ぜひぜひお問い合わせをお待ちいたしております！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

11月7日、今日は『立冬』　暦の上での冬の始まりです。
ここ数日、朝晩の冷え込みが厳しくなって温かい飲み物が恋しくなってきましたよね。私も趣味のランニングの際には厚手の手袋を着用するようになりました。

これから3月ころまではじっと寒さに耐える時期ですね。体調管理には気をつけて元気に過ごしてまいりましょう！

さて、今日の午後のこと、事務所にお問い合わせの電話をいただきました。

お電話くださったのは、東京にお住いの女性・Aさま。

初めてお電話をいただく方でしたが、ご相談の内容は
「都内で中古マンションの購入を予定していて、気に入った物件も見つかった。でもいざ契約となると不安で、契約書の内容が自分にとって不利なものになっていないかアドバイスしてほしい」とのこと。

…こういうご相談、実は時々いただくことがあって、たいていは物件のご紹介などで接点があったお客様が別の業者さんで不動産を購入することになったケースや、過去にお取引のあったお客様からのご紹介でご相談いただくケースなのですが、今回Aさまは全くのフリーで、HPだけをみてご連絡くださったのだそう。

インターネットでつながる世の中って本当にすごいですよね！

個人情報に配慮して、売主様と物件の表示の部分を隠してメールを送っていただき内容を確認。
拝見したところ一般的な宅建協会書式が採用されていて、もちろん内容に問題はありませんでした。

不動産に限らず「契約書」なるものには耳慣れない堅い表現が多くて、たしかに初見ではなんのことやらわかりにくいもの。また、言葉では理解できても具体的にどういった事象を想定して設けられた条文なのかがわからないと、それってつまりどういうこと？？ってなりますよね。

A様も、「契約不適合責任」「引渡し前の滅失」「融資未承認の場合の解除期限」…などの文言に戸惑い、具体的にどんなことなのか全くわからなくて不安になったのだそうです。

もちろん、契約当日には仲介担当者から説明があるのでしょうが、それまでのあいだモヤモヤした気持ちで過ごすのはさすがにストレスですよね。

専門用語をご説明し、どのような場合に適用される条文なのかをご説明し、宅建協会の定型書面なので安心して契約に臨んでいただくようご説明。
最初はとても不安そうだったA様も最後は十分にご納得いただけたご様子で、コチラも一安心です。

もちろん無償のサービスですが、もしかしたらこういう「セカンドオピニオン」的なコンサルってどんどん当たり前になっていくのかもしれませんね。
私たちとしては、第三者のプロとしての意見がお客様の安心につながればとてもうれしいこと。

もしもまたこんなご相談があれば、どんどん積極的にお受けしていこうと思っています☺

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです！

本日は朝から事務所にこもり、たまった事務仕事を粛々とすすめています。

領収書の整理や

契約の準備や

物件引き渡しにむけてのお客様へのご案内作成などなど。

とくにお客様にお渡しする書類は間違いがあってはいけないので、細心の注意でご準備します☺

午後からもうひと頑張り。きっちり仕上げるぞ～

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです！

今日のヤマダは…
売却のご相談を承り、愛知県岡崎市へ。
（写真はJRで向かう途中の大府市・共和駅の風景）

岡崎市といえば、名古屋市・豊田市に次いで愛知県で3番目に人口の多いまち。（人口約38万人・2023年4月1日時点）

私たちの仕事も何かと縁が深く、ここ２年の間に岡崎市内で6件もの成約実例が。
特に岡崎市で積極的に広告活動をしているわけではないのに、何ともありがたいご縁です。

今日は初めての訪問で、今後お仕事がいただけるかどうかは私たちの実力次第。何とかチャンスがいただけるよう頑張りたいところです！