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昭和くらし不動産の山田です
先日、売買契約を完了した名古屋市中村区の土地の引渡しに向けた手続きを行いました
本日は解体工事についての打ち合わせです
売主様は遠方にお住まいですので室内の片付け作業を行うのも大変な作業になってしまいます
しかし全てを業社に依頼をしてしまうと当然ですが費用が発生してしまいます。そこで出来る限りは私共の方で撤去作業を行いました
とは言え、そんな大げさな事ではなく可燃ごみでだせる物を仕分けして可燃ごみといして出しただけです
それでも、ごみ袋１０袋分ほどを出す事が出来ました
その後、現地にて解体工事業社との打ち合わせや近隣へのご挨拶を行いました
特に解体工事はご近所の方には音や振動の面でご迷惑をおかけする事となります。ここで大きなクレームになってしまうと売主様はもとより買主様にもご迷惑をおかけする事になってしまいます
安心・安全な不動産取引を行う為には当事者でけではなくご近所の方への丁寧な説明が不可欠です
安心で安全な不動産売却は「昭和くらし不動産・エステイト・リング」にご相談下さい
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
三連休の真ん中、皆様いかがお過ごしでしょうか？
早速ですが、不動産のご売却を検討中の売主様にお願いです。
昭和くらし不動産では、秋の繁忙期を迎え売却物件を募集中です！
おかげさまで、これまでに売却依頼をお受けした物件が順調に売れて、次にお客様にご紹介できる情報がない！…いま弊社はそんな状態です。
これもひとえに、弊社をご利用いただいた売主様、買主様のおかげと感謝しきりです。
さらにこれから、もっと多くの方のお役に立つために、ぜひ売却物件の情報をお待ちしております。
私たち昭和くらし不動産は…
☆営業を担当する2名は、どちらも不動産仲介業歴20年を超える経験豊富なベテランです。
☆年中無休・相談無料。秘密厳守ももちろんお約束します
☆名古屋市内の案件はもちろんのこと、愛知県内どこでも、さらには岐阜県まで売却のご相談を承っています。
☆販売物件の写真撮影からご紹介コメント、さらには売主様へのインタビューを対話形式にまとめた「オーナーレポート」など、物件と売主様を主役にした独自の販売活動を行っています。
もしもいま、不動産の売却を検討中の方がいらっしゃいましたら、一度私たち昭和くらし不動産にご相談いただけませんか？
定休日なしで毎日ご相談を承っています。
どうぞお気軽にご連絡お待ちしています！
ご興味を持っていただけたらこちらも！
★インスタグラムで紹介動画公開しています。
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
さて、昨日（9/20）2022年基準地価が発表されました。
基準地価とは、土地取引の際の目安とされる価格で、都道府県が主体となり不動産鑑定士の評価を踏まえて調査するもの。毎年7月1日時点の価格を対象としています。（発表は国土交通省が毎年9月ごろ行います）
みなさんがよく耳にする土地の価格としては他に
「路線価」「公示地価」などといったものがあると思いますが、これらはそれぞれ
調査主体や調査目的に違いがあります。
このあたりの詳細はまた別の機会に書かせていただく予定ですが、
ともあれ、昨日発表された「基準地価」では、
と全国的な評価上昇傾向がみられます。
特に、私たちが主な商圏としている名古屋圏は特に商業地の上昇率が2.3％と三大都市圏で最も高く、9月21日付の日本経済新聞では「コロナの影響がいったん収まったことに加えて東京圏大阪圏よりもインバウンド需要がもともと少なく地価への影響が小さくふみとどまった」と分析されています。
住宅地では名古屋の校外・東海市の上昇率が5.6％と非常に高かったようですが、名古屋市内の住宅価格が高騰していることの影響かもしれませんね。
こういった発表や報道は、当然ですがお客様の心理に大きく影響します。
売主様が様子見の姿勢になり、供給が滞るのが心配です。
これからの市場にまたまた注目です👀
初めて不動産を売る方に是非お読みいただきたい売却のアレコレ。
今回は、お客様のご見学の準備編です。
【Vol.7 いよいよ販売開始。見学前に準備しましょう！】
媒介契約を結ぶと、販売活動が始まります。購入を検討するお客様が住まいを見学に訪れますので、印象をよくするための準備をしておきましょう。
お部屋の中全部がきれいになっているに越したことはありませんが、忙しくて掃除が行き届かない…そんなときにはここの3か所だけでも気をつけてみてください。きっとお部屋の印象がアップしますよ！
1.玄関まわりをすっきりと
何はともあれ玄関は家の顔。靴は下駄箱に全部しまって、砂やほこりは軽く掃き出しておいていただけると良いです。
傘の出しっぱなしも散らかった印象を与えてしまうので、玄関の外にあるのも全部傘立てに収めておくといいと思います
2.キッチンのシンクに食器をためないように
シンクに洗い物がそのままになっていると、生活感が漂いますよね…。新しい生活を思い描きながら楽しみに見学に来ているお客様をがっかりさせないよう、キッチン周りもすっきりと片づけてみてください。お鍋やフライパンもコンロに置きっぱなしにしないでくださいね。
3.意外と大敵な「お部屋のにおい」。窓を開けてしっかり換気を
見学者の方に同行していると、あとから「あの家はにおいがちょっと…」などと感想を頂くことが意外と多いのです。暮らしていると生活臭があるのは当たり前ですが、見学者の方がいらっしゃる前にはできる限り窓を開けて換気してみてください。特にペットを飼っているお宅はご注意を☆
…いかがでしょうか？忙しくても簡単にできることですので、ぜひやってみてください。
それでも片付けは苦手…という方のために、わたしたち昭和くらし不動産では、見学前の片付けや掃除のお手伝いをサービスでさせて頂いています。買主様がどこを見ているか、に着目し、これまでの営業経験からアドバイスさせて頂いています。ほんのちょっとの気遣いが良縁を呼び込むきっかけになることもあるので、準備に手は抜けません！
「あの売主様の家なら安心」、そう思っていただけるようなご見学にしたいですね。
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昭和くらし不動産は
売却が得意な名古屋市昭和区の不動産屋です！
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まだまだ暑い夏の盛りですが…
昭和くらし不動産では、秋の繁忙期に向けて売却物件を募集中です！
おかげさまで、これまでに売却依頼をお受けした物件が順調に売れて、次にお客様にご紹介できる情報がない！…いま弊社はそんな状態です。
これもひとえに、弊社をご利用いただいた売主様、買主様のおかげと感謝しきりです。
さらにこれから、もっと多くの方のお役に立つために、ぜひ売却物件の情報をお待ちしております。
私たち昭和くらし不動産は…
☆営業を担当する2名は、どちらも不動産仲介業歴20年を超える経験豊富なベテランです。
☆年中無休・相談無料。秘密厳守ももちろんお約束します
☆名古屋市内の案件はもちろんのこと、愛知県内どこでも、さらには岐阜県まで売却のご相談を承っています。
☆販売物件の写真撮影からご紹介コメント、さらには売主様へのインタビューを対話形式にまとめた「オーナーレポート」など、物件と売主様を主役にした独自の販売活動を行っています。
もしもいま、不動産の売却を検討中の方がいらっしゃいましたら、一度私たち昭和くらし不動産にご相談になりませんか？
今年はお盆期間中も定休日なしでご相談を承ります。すでにご予約いただいている日時もございますので、ご予定頂ける方はぜひ早めのご連絡お待ちいたしております(*^-^*)
お車でお越しの際は店舗前の駐車場ご利用いただけますので、お気軽に。
