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今日はお預かりした物件の重要事項調査をしたり、
広告のメンテナンスをしたり…のデスクワーク。

お客様には見えない仕事ですが、売却をスムーズに進めるための
大切な「段取り」の一日でした。

不動産営業というと、現地へお客様をご案内したり、業者さんを訪問したりと「外回り」イメージが強いかもしれませんが、実はパソコンと向かい合う時間が結構長い、意外とインドアな仕事なんです（笑）

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです！

今日は、「酷暑日」一歩手前の39℃…
いやもう、耐え難い暑さですが、今日はオープンハウスの現場待機中です☺️

汗かきすぎて化粧がどこかへ行ってしまいました（笑）

今日の会場は「名古屋市西区香呑町」の戸建住宅。

リフォームが完了したばかりのとてもきれいな物件です✨️

リビングにはエアコンがあり、涼しく見学していただけるのですが、外観や物件周辺を確認していただこうと一歩外に出ると猛烈で容赦ない暑さ。
それでもご見学にお越しいただけるお客様がいらっしゃることが本当にありがたく身にしみます。

オープンハウスの待機はとにかく「待ち」の仕事。
PCを持ち込んで仕事することもありますが（このブログも待機中に書いてます）、私はなるべく物件の掃除をすることにしています。

ここ香呑町のお宅はリフォームしたばかりでとてもきれいですが、玄関や駐車スペースの砂埃をさっと掃くだけでもお家の印象はさらに良くなるのですから、やらない手はないですよね。

来週も引き続き、オープンハウスにて待機の予定。
その前に買い手さんが決まるといいのですが、さてどうでしょうか？？

良い御縁を願いながら、現地にてお待ちしております☺️

あちーーー💦

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日は午後から、宅建協会の定期研修をオンラインにて受講中☺

これは年に2回、宅建協会と愛知県の共催で配信される研修会で、私たち宅建業者は受講が義務付けられているものです。

今回は全３課目で約140分。（長い…）

以前は、会場に集まっての受講でしたがコロナ禍を経てオンラインに変更されたおかげで、都合の良い時間に少しずつ視聴することができ、聞き逃したところも繰り返し確認することができるのでとても便利になりました。

さて、今回のメインテーマは
「宅建業者が知っておくべき＜相続登記の義務化をサポートするため＞の相続と登記の基本的実務知識」（これも長い…（笑））

ご存じの方も多いかと思いますが、2024年4月1日より義務化された「相続登記」、手続きは司法書士さんのお仕事ですが、仲介業者である私たちもそれをサポートするための知識を深めなくては…ということですね。

まだ視聴半ばですが、実務とリンクしてくるのでとても興味深く学んでいます。

皆様にもお役に立つ情報として、後日改めて情報発信していこうと思いますので、ぜひチェックしていただけると嬉しいです☺

昨年ご購入いただいたお客様から、住宅ローン控除の手続きについてのお問い合わせを多くいただいています。

今年から初めて確定申告をされる方にとっては、専門用語も多く、どの書類を準備すればいいのか迷ってしまうものです。

最近はマイナンバーカードを使ってスマホで申告できるようになり、便利になりました。

それでも「添付書類はこれで合っている？」「うちの物件はどの区分？」といった不安は残ります。

以前は2月に入ると税務署に行き、長い列に並んで申告するのが一般的でした。

同じ時期に同じ手続きをする方が多いため、初めての方は特に時間がかかり、半日がかりだったという声もよく聞きます。

先日もご購入者さまから、必要書類や物件の種類についてのご質問をいただきました。

住宅ローン控除は幅広い物件に対応している制度のため、お客様に関係のない項目も多く、どこを見ればいいのか分かりづらいのが実情です。

🏡 エステイト・リングが大切にしていること

購入して終わりではなく、購入後の暮らしが安心して続いていくこと。

そのために、確定申告のような「初めてで不安な手続き」も、しっかりサポートさせていただいています。

• 書類の確認
• 物件区分の説明
• 必要な添付書類の整理
• スマホ申告の流れのご案内

こうした細かなサポートこそ、安心して任せていただける不動産会社として欠かせない役割だと考えています。

📣 日々の活動をリアルタイムで発信しています

エステイト・リングは「いつでも相談できる不動産会社」であることを大切にしています。

日々の業務やお客様からのご相談内容をブログで発信するのも、その一つです。

「困ったときにすぐ頼れる」

「購入後もずっと寄り添ってくれる」

そんな存在であり続けられるよう、これからも日々の活動をお届けしていきます。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

寒い寒い日が続いてますね。今朝は一段と空気が冷たくて、なかなか布団から出られませんでした。あと５分だけ…が何度リピートされたか（笑）
それでも暦の上ではもう春。明日からは少しずつ気温も上がってようやく春を感じられる陽気になりそうとの予報にワクワクしますが、こんな時期こそ寒暖差で体調を崩しやすいので、まだまだ油断せず、しっかり体調管理していきたいですね。

さて、今日はヤマダが、昨年末に売買契約を結んだ「名古屋市某所・中古住宅」の決済・引き渡しの立ち合いに行って参りました。

昨年11月ごろにご相談いただいた案件でしたが、「相続」と「競売」が絡んだ複雑な事情もあったため、一般の方への販売は（時間的に）困難と判断して、日ごろから懇意にさせていただいている買い取り業者さんのご理解と資金力に助けていただきました🙇

最初にご相談いただいたときは、正直なところ競売開札までの限られた時間の中でこれだけの問題を解決して売却するって間に合うの？って思ってしまいましたが、相続登記、競売取り下げ交渉など私たちでは力の及ばない手続きも司法書士の先生や債権者さまのご理解などで何とかクリア。本当にたくさんの方に支えていただいた取引でした。

お世話になりました皆様、ありがとうございました！！

さて、このお宅はこれから買い取り業者さまの手になるリフォーム工事を経て、春以降にも再度売却物件として一般に公開していく予定です。

もちろん、私たちも専任の販売窓口としてお手伝いさせていただきます。

リフォーム内容や価格等の取引条件はまだこれからですが、地下鉄駅からもほど近い、便利な住宅街の一画に建つ中古住宅。
リフォームの進捗や販売開始までの過程も随時HPでご紹介していきますので、時々チェックしていただけたら嬉しいです☺