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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

先月から少しずつですが、社内の書類整理を進めています。

おかげさまで開業から12年がたち、書棚がいっぱいになってきました☺

ペーパーレス化が進みつつあるこのご時世ですが、契約書や重要事項説明書の控え、お客様との打ち合わせメモ、関連する調査報告書など、とりあえず紙で取っておきたい派の私はなかなか身軽になれません💦

それでも場所には限りがあるので、ようやく意を決して☺

調べたところ、取引の帳簿については5年、犯罪収益移転防止法による本人確認情報は7年という保存期間が定められているものの、宅建業者における契約関連書類（売買契約書や重要事項説明書の控えなど）の保管期間には特に定めがなく、慣例的に10年を目安にしている業者が多いとか。

そこで引き渡しから10年以上経過した契約書、重要事項説明書はスキャナーで取り込んで案件ごとに整理して、スティックで保存。

開業して初めて契約した天白区のマンション、お客様からご紹介いただいた清須市の戸建て住宅などなど…懐かしくて手が止まっちゃいます（笑）

こうして改めて見返してみると、一つ一つの契約すべてが決して「当たり前」なんかではなく、お客様から頂いた大切なご縁なんだなとありがたく感じられます。

これからもたくさんのご縁を頂きながら良い仕事をしていきたいです✨

どれもこれもお客様の大事な個人情報なので、取り込んだ後はシュレッダーへ。

ちょっと名残惜しい気もしますが、情報流出は大事故ですのでしっかりとね！

この夏しばらく、この作業続きます☺

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日は愛知県半田市の「レインボー旭町壱番館」周辺で物件調査と広告をポスティングしてまいりました。

チラシのポスティングは、物件をお預かりすると必ず行う私たちの販売のルーティン。とてもアナログな手法ですが、これ、意外と反響を頂けるんですよね。何気なく目に入るチラシが、積極的にネット広告をチェックするほどではないけれど、何か近所で希望に合うものがあれば引っ越したいな…という潜在的なニーズに届くのかなと思います。

今日は物件ちかくの賃貸マンションさんへ合計500枚。

良いご縁がいただけるといいなと思います☺

それにしても、「レインボー旭町壱番館」の周りにはイオンがあり、ドラッグストアがあり、ファストフード店があり…と本当に便利。あと、私は個人的にコインランドリーが近くにある（イオンの駐車場の一画）のがいいなと思いました。こんな梅雨時、大型の乾燥機で乾かしたふわっと感ってやっぱりいいですよね！布団や毛布など自宅では洗いにくいものをさっと放り込んで、待っている間にイオンでお買い物…ってのも効率いいなと思います。

もちろん、立地だけでなくお部屋の使い勝手や日当たり眺望などもおすすめの「レインボー旭町壱番館」、ぜひぜひ皆様ご覧になってみてくださいね！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、昨日のヤマダの仕事☺

先日「親族間売買」についてご相談承った岐阜県大垣市のお客様のもとへ、再度打ち合わせに行って参りました。

くどいようですが、「親族間売買」とは文字通り
不動産を親族同士で売買する契約方法ですが、あまり一般的な取引ではないため資金調達に住宅ローンを利用する場合は、金融機関探しがしばしばネックとなります。

先日の初回面談では、お客様は着手に迷っていらっしゃるご様子でしたが、成人したお子さんの中にご協力いただける（買主様になっていただける）方が見つかったとのことで、さっそく2回目のお打ち合わせに行って参りました。

長期にわたる住宅ローンでは、ご本人の返済能力として継続的な収入が見込めるお仕事についていらっしゃるかが大きな審査のポイントとなりますが、同時に物件の査定額から計算した売買価格の設定が、金融機関との交渉で大きなウエイトを占めます。金融機関探しも大事な私たちの仕事ですが、それ以上に後者の査定額の算出が不動産業者として大切な役目。これは私たち不動産仲介業にしかできない仕事です。

今回頂いたご相談、まだまだ成就までにはお時間がかかりそうですが、お客様のこれからの人生のためにも良い選択肢がご提示できるといいなと思っています。

昨日のヤマダは「一般社団法人 全国任意売却協会」の定例会に出席するため東京へ。

私たち株式会社エステイト・リングは（一社）全国任売却協会の愛知県本部を務めさせていただいており、協会にご相談のあったお客様の任意売却のお手伝いをさせていただいています。

昨日は、各都道府県の本部や加盟店などが一堂に会し、協会の活動報告や今後の方針について情報を共有させていただきました。

普段なかなかお目にかかる機会がない、他の都道府県の業者さんともご挨拶☺
情報交換させていただき有意義な時間になったようです。

コロナ禍以降、こういった集まりはオンラインで開催されることが多く実際に顔を合わせて同じ時間を過ごすことはめっきり少なくなりました。移動の時間や場所の確保など開催の手間を考えると、たしかにオンラインは合理的ですが、こういうリアルな交流の場でかわす何気ない雑談や世間話が、意外に仕事のヒントになったりする経験ってきっと皆さんありますよね。

今回の定例会に参加したヤマダも、なにかいいアイディアをいただいて帰ってきた模様☺
次の仕事につながる何か、しっかりカタチにしていきたいと思います。

（会場入りする前に東京都庁の展望室に上ってきたそうです。いいお天気！東京は緑が多くていいなー）

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日の仕事は…
少し前に任意売却のご相談を承ったお客様のもとへ、現地調査のためにお邪魔しました。

住宅ローンのお支払いが困難になったため売却をご決断なさったO様ですが、昨日ようやく債権者（金融機関）から任意売却の許可を頂くことができました。
あとは査定書を提出して、売り出し価格を決定、販売活動開始となります。

もうしばらくしましたら、このHP上でも物件情報を公開してまいります✨

物件周辺はコンビニ、スーパー、ファストフードなどが立ち並ぶ大変便利で活気ある街並み。若い方はもちろんのこと、ご年配の方にとっても暮らしやすい環境なのではと思います。

半田市の便利な立地でマンションをお探しの方、乞うご期待です☺

（今日も最寄り駅まで電車で移動。名鉄さんに最近お世話になってます☺）

ご相談くださったO様のご不安を一日も早く解決できるよう、精一杯御手伝いして参りたいと思います。