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【今日の仕事】愛知県半田市にて任意売却の準備を進めています

24.06.15 今日の仕事

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて、今日の仕事は…
少し前に任意売却のご相談を承ったお客様のもとへ、現地調査のためにお邪魔しました。

 

住宅ローンのお支払いが困難になったため売却をご決断なさったO様ですが、昨日ようやく債権者(金融機関)から任意売却の許可を頂くことができました。
あとは査定書を提出して、売り出し価格を決定、販売活動開始となります。

 

もうしばらくしましたら、このHP上でも物件情報を公開してまいります✨

物件周辺はコンビニ、スーパー、ファストフードなどが立ち並ぶ大変便利で活気ある街並み。若い方はもちろんのこと、ご年配の方にとっても暮らしやすい環境なのではと思います。

半田市の便利な立地でマンションをお探しの方、乞うご期待です☺

(今日も最寄り駅まで電車で移動。名鉄さんに最近お世話になってます☺)

 

ご相談くださったO様のご不安を一日も早く解決できるよう、精一杯御手伝いして参りたいと思います。

 

【今日の仕事・親族間売買のご相談で大垣市へ】~ところで親族間売買ってなに?

24.06.14 今日の仕事name任意売却

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて今日のヤマダのは…

先日お問い合わせをいただきました「親族間売買」のご相談で、岐阜県大垣市のお客様のもとへ。

 

「親族間売買」??
ちょっと聞きなれない言葉かもしれませんので簡単にご説明すると
文字通り「親族」のあいだで不動産の売買を行うこと。
読んで字のごとく、そのままの意味なのですが、実はこれなかなか難易度の高い不動産取引なのです。

よくある取引としては、
病気やリストラなどにより収入が減少して住宅ローンの支払いが困難になった親御さん名義の住宅を、収入のあるお子さんが購入してそのまま住み続ける、といった事例が挙げられます。その際、買主になるお子さんに、購入代金全額支払えるような貯えがあれば良いのですが、多くの場合住宅ローンを利用することとなります。

ところが、そもそもこのような「親族間売買」の住宅ローンを受け付けている金融機関は非常に少なく、どこへ行っても門前払いを喰らい途方に暮れてようやく弊社のHPにたどりついた…というご相談者様も少なくありません。

そのほかにも、取引物件の担保評価や金融機関との折衝など、親族間売買の条件を整えるまでには非常に多くの下準備(根回し?)が必要で、専門的な知識はもちろんのこと、関わってくださる金融機関や債権者の方々との信頼関係を築くスキルが欠かせません。

 

一言でいうなら、一朝一夕の経験では取り組めない、非常に複雑で専門的な取引手法であると我々は自負しています。

 

「親族間売買」の仲介をした経験もないのに安易にご相談を請け負い、結果として何の解決もできないまま、お客様の時間だけを浪費させてしまうような不動産業者が多いのが残念な現実です。もしもこれから親族間での売買を検討している方には、ぜひ我々のような専門のノウハウを持つ不動産業者へのご相談をお勧めしたいと思います。

 

…ご説明が長くなりましたが、
本日ご相談いただいたお客様も、経済的な事情により親族間での不動産売買をご検討中とのことで、数あるサイトの中から私たちを探し当ててお問い合わせをくださいました。

 

※私たち株式会社エステイト・リングが運営する住宅ローン滞納による不動産売却専門サイト 『任意売却のがっこう』のページはコチラ →https://nin-bai.jp/

 

もしもいま、
住宅ローンの滞納による不動産売却
病気・リストラによる収入減による滞納の不安
離婚による連帯債務の解消…など、不動産にまつわるお金の悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら、まずは私たちのような専門家にご相談ください。

「秘密厳守」「相談無料」そして、まずは「匿名」でもご相談を承りますので、どうぞご遠慮なくお問い合わせを。

お役に立てるよう、精一杯のサポートをお約束します。

【今日の仕事】マンション購入相談を承りました

24.06.09 今日の仕事name女性のマンション購入

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて本日は、以前お取引いただきました方からのご紹介で、マンション購入希望のお客様との面談をさせていただきました☺

 

40代のとある大企業にお勤めのT様。バリバリのキャリアウーマンで第一印象から圧倒されそうな凛々しさでしたが、お話してみるととっても柔らかな物腰でざっくばらんなお人柄が魅力的な方でした。

 

お仕事柄、新幹線を使っての出張も多いので名古屋駅もしくは伏見駅や丸の内駅あたりの駅徒歩圏がご希望だそうですが、なかなか良い物件に巡り合えず、探し始めてすでに半年が経過。


これまでは不動産情報サイトで見かけた情報に、その都度お問い合わせを入れて見学に行っていたそうですが、ご友人から「どこか信頼できる不動産屋を窓口にして物件探しをお任せした方がいい」とのアドバイスをうけ、今般私共にご相談を賜った…という次第です。

 

お話を伺い、さっそく物件情報をお探ししたところ、残念ながら現在市場に出ているものの中にはT様のご希望にマッチしたものが見当たらず(広さ・予算・駅からの距離など)。一番難しそうなのは駅からの距離と予算のバランスだと感じたので、少しエリアを広げて探してみることをご提案させていただきました。

 

桜通線沿線には比較的新しいマンションの情報があるので、T様にはそちらがおススメかなと思っています。

 

少し気が早いですが、新年2025年は自分の持ち家で迎えたい!と仰るT様のご希望を叶えるべく、さっそく物件探しに取り掛かります。

 

頂いたご縁を大切に☺

 

良い物件がご紹介できますようしっかり情報収集していきたいと思います。

【今日の仕事】土地売却のご相談そしてお取引後のお客様のところへ

24.06.08 今日の仕事

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

いやぁ…暑いですね💦
まだ体が暑さに慣れていないせいか、25℃になると体とやる気に響きます(笑)
本格的に暑くなる前にしっかり体を慣らしておかなくてはいけないですね。
皆さんもどうぞご自愛ください☺

(今朝のジョギングコース・熱田区の名古屋国際会議場です)

 

さて、本日のヤマダは、かねてより土地の売却についてご相談を頂いていたお客様との面談に。

 

そしてそのあとは、先日引き渡しが完了した買主様のもとへ、土地に関する大事な書類をお届けに上がりました。

(最近すっかり電車移動に慣れてJRと名鉄電車を使いこなしてます(笑))

 

まだどのように土地を活用していくか模索中とのことでしたが、いろいろなプランが買主様の中にはあるもよう。うまく活用していただけたらいいなと思います。

 

不動産市場は本格的な夏に向けてやや閑散期に入りますが、引き続き売却・購入のご相談をたくさんたくさんお待ちいたしております☺

気になることは早めに解決!どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

【今日の仕事】マンション売却のご相談をいただき春日井市へ

24.06.04 今日の仕事

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて、本日のヤマダの仕事は、春日井市にお住いのお客様からご相談をいただきマンションの訪問査定に☺

 

お問い合わせの際電話口で、自分の希望の金額で売れるのか、もし住宅ローン残債を下回る金額でしか売れなかったらどうなるのか、など多くの疑問と不安を口にしておられた売主様、仕事終わりでお疲れのところ貴重な時間を割いてくださいました。面と向かってお話しすることで少しでも不安が解消されたらいいなと思います。

さて、明日は水曜日で定休日となりますが、
【住宅ローン・離婚・競売】に関する不動産売却については電話でご相談を承ります。

お問い合わせは 「任意売却のがっこう」フリーダイヤル 0120-528-521まで、
どうぞお気軽にお電話ください。担当ヤマダがご相談承ります。

 

 

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