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こんにちは。今週末も元気に営業中の昭和くらし不動産です！

さて、今日のヤマダのお仕事は…

以前より販売活動中のマンションに、他業者さんからお客様をご案内したいとのご希望をいただきましたのでその立ち合いに出かけていきました。

今までのところお問い合わせがなかなか入らず、どうしたものかと気を揉んでいたところでしたので、今回のご見学希望は大変ありがたいもの。

本音を言えば、私たちに直接お問い合わせいただけていたら…との欲がないわけではありませんが、早く・高く売却をという売主様のご希望をかなえるためにはとにかく興味のある方にたくさん見ていただきたいと思っています。

今回ご見学いただく物件は、リフォーム工事が必要になるため、その立案期間も含めるとご検討は長くなりそうですが、ぜひぜひ良縁になりますことを願っております☺

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明日19日も、私たちは通常営業で皆様からのお問い合わせをお待ちしております✨
物件見学、購入売却相談…どうぞお気軽にご相談ください！

この配分案とは、売却代金をどのように債権者へ分配するかを示す重要な資料。売却にかかる諸経費はもちろん、引っ越し費用や残置物の撤去費用など、ご相談者様が新たな生活を始めるために必要な資金を、売却代金の中からどれだけ確保できるか——その交渉の土台となるものです。

ただ「この金額でお願いします」と添えるだけでは、債権者は納得してくれません。必要な費用の根拠や背景を丁寧に説明し、エビデンスを添えて交渉することが不可欠です。

この配分案が通るかどうかで、任意売却が無事に引き渡しを迎えられるかどうかが決まります。そして何より、ご相談者様の今後の生活に直結する、大切な一歩でもあります。

今回の債権者は、これまで最も多く取引をしてきた債権回収会社。先方の考え方や交渉のポイントは熟知していますが、慣れすぎることなく、常に最新の注意を払って資料を作成しています。

連休明けからはいよいよ本格的な交渉がスタート。ご相談者様の未来のために、誠心誠意、全力で取り組んでまいります。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日のヤマダの仕事は…

三重県亀山市にお住いのお客様からお問い合わせをいただきましたので、本日ご自宅にお邪魔してまいりました✨

私たちが専門分野としている住宅ローンの問題にまつわる売却のご相談。

お電話でおおよそのお話は伺ったのですが、深刻かつ早急な対応が必要と判断したため、とりいそぎヤマダが伺った次第です。

ご相談者様は、50代後半の男性A様。
自宅で親御さんの介護をしながら住宅ローンを払い続けてこられたのですが、ご自身の体調不良でその支払いが困難になってしまったとのこと。

親御さんに心配かけたくない、との思いで頑張ってこられたA様。
三重県内の不動産業者の何社かに相談したそうですが、あまり具体的なアドバイスがなくどうしたものかと困っていたところ、たまたま弊社のHPを見てお問い合わせをくださったとのことでした。

名古屋から亀山まではJRで約１時間。
少し遠いけど相談にのってもらえますか？と遠慮気味にお問い合わせくださいましたが、私たちにとってJRで１時間でうかがえる亀山市は近いもの！

愛知・岐阜・三重にお住いの方で、
もしも同じように住宅ローンのお支払いでお困りの方がいらっしゃったら、ぜひ遠慮なくお問い合わせいただきたいと思っています。

A様とは近々またお目にかかり、今度は住宅ローンを借りている金融機関に一緒に足を運び、売却を前提とした返済計画をご相談しに行くことをお約束しました。

とりあえず次にやることが決まったことですこしほっとしたご様子のA様。
本当の解決への道のりはまだまだですが、お力になれるよう頑張ってまいります。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

早速ですが今日のオグリの仕事は…
売却のご依頼を受けている売主様のところに、媒介契約書の更新手続きに行って参りました。

不動産業者に売却の依頼をしたとき結ぶ「媒介契約書」には、最長3か月の有効期限が設けられており、売却期間がそれを超過する場合には、再度媒介契約書を取り交わす必要があります☺

私たち不動産業者にとっては、この３か月が最初のタイムリミット。
契約更新していただけるかどうかは売主様がお決めになることなので、もしかしたらそれまでの営業活動をご覧になり「やっぱり別の業者に頼もうかな…」と判断されてしまったら媒介契約は終わってしまいます。

そこまでにかけた広告宣伝費や調査に要した時間や労力は水の泡になってしまう…という非常にシビアな現実(T_T)

まぁ、実際にはさすがに３か月でぷっつりと媒介契約を切られてしまうことはほとんどないのですが（よほどこちらに落ち度がない限り、ですが）、それでも「専任」が「一般」になることはままあることで、それだけでも私たち不動産業者にはけっこうな心理的ダメージを喰らうものです。

今回は無事、「専任媒介」のまま更新手続きを進めていただきほっと一安心。

いや、安心するのは無事に売買契約が結ばれた時です✨

お客様のご期待の応えられるよう頑張って営業しなくちゃ、と改めて気合を入れた今日です。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

9月も今日でおしまい☺
たくさんのお問い合わせやご相談を頂き、本当にありがとうございました！
月が変わっても、引き続き皆様のお役に立てるよう精進してまいりますので、どうぞこれからも、私たち昭和くらし不動産をよろしくお願いいたします！

…ということで、今日のヤマダの仕事は…

名古屋市西区のお客様のところへお邪魔してまいりました。
先日来何度かお目にかかり、相続にまつわる不動産売却のご相談を承っているA様宅へは、諸事情から手続きを早急に進める必要があるため、これからしばらくは頻繁に足を運ぶことになりそうです。

一日もはやくお困りごとが解決しますように…！

しっかりお手伝いさせていただきます☺