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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日のヤマダの仕事は…
いつも大変お世話になっている弁護士の先生からご依頼いただき、とある不動産の価格査定書を作成しています。

査定書は、お客様の大切な資産である不動産の価値を評価するもの。
近隣でどんな不動産が、どんな価格で取引されているかを綿密に調査していくのですが、取引事例の価格にばらつきがあったり、ここ何年も取引の記録が見当たらない地域があったりと、物件によっては頭を悩ませられるものもあります💦

今回の案件は、売却のための査定ではなく財産評価が目的と聞いていますので、直接的に私たちのお仕事になることはないのかなと思いますが、士業の先生とは持ちつ持たれつ、お互いの専門分野の協業でお客様のお役に立てればと思いながらお仕事させていただいています☺

こんにちは。エステイトリングの山田です。

主に、問題解決が必要な難易度の高い不動産売却を得意としております。

今日は、先日ご契約いただいた【愛知県長久手市】の物件にて、

リフォームの打ち合わせと設備点検のため、買主様・設備業者の方と現地へ伺いました。

実はこの物件、ご契約前にガス設備に少し気になる点がありました。

念のため、専門業者によるガス工事のお見積もりも本日取得。

点検の結果、手直しの方法も明確になり、買主様も安心されたご様子でした。

🛠契約で終わらないのが、私たちの仲介です

不動産仲介は「契約して終わり」ではありません。

むしろ、事故なく安心して引き渡しができるよう、最後まで丁寧にサポートすることが私たちの使命です。

今回の物件も、引き渡し日程が決まり次第、

弊社スタッフ一同で【お庭の草刈り】を行う予定です。

購入者様が少しでも快適な気持ちで新生活を始められるよう、心を込めて準備を進めています。

また、売主様の手続きも順調に進行中。

売主様が安心して不動産を引き渡せるよう、引き続きしっかりとサポートしてまいります。

🌿ご縁を大切に、暮らしの安心をつなぐ

不動産は「人と人とのご縁」で成り立つもの。

そのご縁を大切に、購入者様・売主様双方が安心して笑顔で迎えられるよう、

これからも誠心誠意、サポートを続けてまいります。

エステイト・リングのブログでは、こうした日々の現場の様子や、

不動産にまつわるリアルな課題とその解決策を、わかりやすくお届けしていきます。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです

本日のヤマダは…
７月に売買契約を仲介した戸建住宅の「決済・引き渡し」の立ち合いに行って参りました。

戸建住宅の「決済・引き渡し」とは、

①所有権移転登記のための書類を整えて
②買主様が売主様に売買代金の全額を支払って
③売主様が物件のカギを買主様に引き渡す

…という３つの作業を行う手続きのこと。
買主様が残代金を準備した口座のある金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者の四者が立ち合って行います。

本日は、買主様が代金の一部に住宅ローンを利用されたので、銀行さんの応接室をお借りしてスムーズに手続きが完了したようです☺

ときどき、金融機関が混み合う日に重なると、振り込みや出金の手続きに時間がかかり、支払い完了までに１時間以上も待たなくてはならないこともあります。
もう何年も前になりますが、とある大手銀行が他行との合併によって銀行名から何もかもが変わってしまったときには、システム上のトラブル？と称して応接室で３時間も待たされた、なんていう逸話もよく聞かれました。私も最長２時間待った時には、さすがに雑談のネタも尽き果てました(笑)

さて、つつがなく完了した今回のお取引。
売主様、買主様、ありがとうございました！

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日のヤマダの仕事は…

先般から商談が進んでいる「長久手市・戸建住宅」について、書類作成のために確認が必要な点があり、詳細資料をいただきがてら市役所まで出かけていきました。

明日から3連休なので、今日のうちにと大急ぎ。

最近は、どの役所にお邪魔しても、職員の皆さんがとても親切で調査がさくさくとスピーディに進むので大変ありがたいです。さらには、これも必要？これはいいの？なんて気を使ってくださる方もいらっしゃって、みなさんお忙しいのに恐縮してしまいます。「役所もサービス業だからね」って、いつかどこかの職員の方が仰っていらしたのを思い出します。

さて、明日からの３連休、私たち昭和くらし不動産は通常通りの営業で皆様からのお問い合わせ・ご相談をお待ちしております。

おかげさまで、１３日・１４日は面談と物件見学の予約がいっぱいとなりましたが、１５日はまだ対応可能な時間帯がございます。
その他、電話やメールでのお問い合わせは営業時間を問わず承っておりますので、どうぞお気軽に☺

皆様からのお問い合わせをお待ちいたしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日の仕事は…

先日、知人からの紹介でご相談を賜りました相続案件の現地調査です。

亡くなられたお母さま名義の土地を売却したいとのご希望で、まずは査定をとご依頼いただきましたのでさっそく現地を確認に行って参りました。

名古屋市内某所。
駅からは少し遠いのですが、そのぶん静かな環境が守られており、近隣には新しい住宅もちらほらと。住宅地としてのニーズが十分に見込める、大変良い立地でした。

ご依頼いただいたA様、売却を思い立ちいったんはご自身で不動産屋を探してみたそうなのですが、あまたある不動産屋の中から一体どこに頼んだらいいものか、判断がつきかねて困っていらしたそう。
そんな話をたまたま相談された私の知人が、それなら！と私たちの会社を紹介してくれたことがご縁で、今回のご相談に至ります。

人のご縁は本当にありがたいものだと、いつもながら感謝の気持ちでいっぱいです。

さっそく書面を作成して、来週の面談に備えなくては！
午後からもお仕事しっかり頑張ります☆彡