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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、昨日のヤマダの仕事☺

先日「親族間売買」についてご相談承った岐阜県大垣市のお客様のもとへ、再度打ち合わせに行って参りました。

くどいようですが、「親族間売買」とは文字通り
不動産を親族同士で売買する契約方法ですが、あまり一般的な取引ではないため資金調達に住宅ローンを利用する場合は、金融機関探しがしばしばネックとなります。

先日の初回面談では、お客様は着手に迷っていらっしゃるご様子でしたが、成人したお子さんの中にご協力いただける（買主様になっていただける）方が見つかったとのことで、さっそく2回目のお打ち合わせに行って参りました。

長期にわたる住宅ローンでは、ご本人の返済能力として継続的な収入が見込めるお仕事についていらっしゃるかが大きな審査のポイントとなりますが、同時に物件の査定額から計算した売買価格の設定が、金融機関との交渉で大きなウエイトを占めます。金融機関探しも大事な私たちの仕事ですが、それ以上に後者の査定額の算出が不動産業者として大切な役目。これは私たち不動産仲介業にしかできない仕事です。

今回頂いたご相談、まだまだ成就までにはお時間がかかりそうですが、お客様のこれからの人生のためにも良い選択肢がご提示できるといいなと思っています。

昨日のヤマダは「一般社団法人 全国任意売却協会」の定例会に出席するため東京へ。

私たち株式会社エステイト・リングは（一社）全国任売却協会の愛知県本部を務めさせていただいており、協会にご相談のあったお客様の任意売却のお手伝いをさせていただいています。

昨日は、各都道府県の本部や加盟店などが一堂に会し、協会の活動報告や今後の方針について情報を共有させていただきました。

普段なかなかお目にかかる機会がない、他の都道府県の業者さんともご挨拶☺
情報交換させていただき有意義な時間になったようです。

コロナ禍以降、こういった集まりはオンラインで開催されることが多く実際に顔を合わせて同じ時間を過ごすことはめっきり少なくなりました。移動の時間や場所の確保など開催の手間を考えると、たしかにオンラインは合理的ですが、こういうリアルな交流の場でかわす何気ない雑談や世間話が、意外に仕事のヒントになったりする経験ってきっと皆さんありますよね。

今回の定例会に参加したヤマダも、なにかいいアイディアをいただいて帰ってきた模様☺
次の仕事につながる何か、しっかりカタチにしていきたいと思います。

（会場入りする前に東京都庁の展望室に上ってきたそうです。いいお天気！東京は緑が多くていいなー）

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今日の仕事は…
少し前に任意売却のご相談を承ったお客様のもとへ、現地調査のためにお邪魔しました。

住宅ローンのお支払いが困難になったため売却をご決断なさったO様ですが、昨日ようやく債権者（金融機関）から任意売却の許可を頂くことができました。
あとは査定書を提出して、売り出し価格を決定、販売活動開始となります。

もうしばらくしましたら、このHP上でも物件情報を公開してまいります✨

物件周辺はコンビニ、スーパー、ファストフードなどが立ち並ぶ大変便利で活気ある街並み。若い方はもちろんのこと、ご年配の方にとっても暮らしやすい環境なのではと思います。

半田市の便利な立地でマンションをお探しの方、乞うご期待です☺

（今日も最寄り駅まで電車で移動。名鉄さんに最近お世話になってます☺）

ご相談くださったO様のご不安を一日も早く解決できるよう、精一杯御手伝いして参りたいと思います。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて今日のヤマダのは…

先日お問い合わせをいただきました「親族間売買」のご相談で、岐阜県大垣市のお客様のもとへ。

「親族間売買」？？
ちょっと聞きなれない言葉かもしれませんので簡単にご説明すると
文字通り「親族」のあいだで不動産の売買を行うこと。
読んで字のごとく、そのままの意味なのですが、実はこれなかなか難易度の高い不動産取引なのです。

よくある取引としては、
病気やリストラなどにより収入が減少して住宅ローンの支払いが困難になった親御さん名義の住宅を、収入のあるお子さんが購入してそのまま住み続ける、といった事例が挙げられます。その際、買主になるお子さんに、購入代金全額支払えるような貯えがあれば良いのですが、多くの場合住宅ローンを利用することとなります。

ところが、そもそもこのような「親族間売買」の住宅ローンを受け付けている金融機関は非常に少なく、どこへ行っても門前払いを喰らい途方に暮れてようやく弊社のHPにたどりついた…というご相談者様も少なくありません。

そのほかにも、取引物件の担保評価や金融機関との折衝など、親族間売買の条件を整えるまでには非常に多くの下準備（根回し？）が必要で、専門的な知識はもちろんのこと、関わってくださる金融機関や債権者の方々との信頼関係を築くスキルが欠かせません。

一言でいうなら、一朝一夕の経験では取り組めない、非常に複雑で専門的な取引手法であると我々は自負しています。

「親族間売買」の仲介をした経験もないのに安易にご相談を請け負い、結果として何の解決もできないまま、お客様の時間だけを浪費させてしまうような不動産業者が多いのが残念な現実です。もしもこれから親族間での売買を検討している方には、ぜひ我々のような専門のノウハウを持つ不動産業者へのご相談をお勧めしたいと思います。

…ご説明が長くなりましたが、
本日ご相談いただいたお客様も、経済的な事情により親族間での不動産売買をご検討中とのことで、数あるサイトの中から私たちを探し当ててお問い合わせをくださいました。

※私たち株式会社エステイト・リングが運営する住宅ローン滞納による不動産売却専門サイト　『任意売却のがっこう』のページはコチラ　→https://nin-bai.jp/

もしもいま、
住宅ローンの滞納による不動産売却
病気・リストラによる収入減による滞納の不安
離婚による連帯債務の解消…など、不動産にまつわるお金の悩みをお持ちの方がいらっしゃいましたら、まずは私たちのような専門家にご相談ください。

「秘密厳守」「相談無料」そして、まずは「匿名」でもご相談を承りますので、どうぞご遠慮なくお問い合わせを。

お役に立てるよう、精一杯のサポートをお約束します。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて本日は、以前お取引いただきました方からのご紹介で、マンション購入希望のお客様との面談をさせていただきました☺

40代のとある大企業にお勤めのT様。バリバリのキャリアウーマンで第一印象から圧倒されそうな凛々しさでしたが、お話してみるととっても柔らかな物腰でざっくばらんなお人柄が魅力的な方でした。

お仕事柄、新幹線を使っての出張も多いので名古屋駅もしくは伏見駅や丸の内駅あたりの駅徒歩圏がご希望だそうですが、なかなか良い物件に巡り合えず、探し始めてすでに半年が経過。

これまでは不動産情報サイトで見かけた情報に、その都度お問い合わせを入れて見学に行っていたそうですが、ご友人から「どこか信頼できる不動産屋を窓口にして物件探しをお任せした方がいい」とのアドバイスをうけ、今般私共にご相談を賜った…という次第です。

お話を伺い、さっそく物件情報をお探ししたところ、残念ながら現在市場に出ているものの中にはＴ様のご希望にマッチしたものが見当たらず（広さ・予算・駅からの距離など）。一番難しそうなのは駅からの距離と予算のバランスだと感じたので、少しエリアを広げて探してみることをご提案させていただきました。

桜通線沿線には比較的新しいマンションの情報があるので、T様にはそちらがおススメかなと思っています。

少し気が早いですが、新年2025年は自分の持ち家で迎えたい！と仰るＴ様のご希望を叶えるべく、さっそく物件探しに取り掛かります。

頂いたご縁を大切に☺

良い物件がご紹介できますようしっかり情報収集していきたいと思います。