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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
さて、12月。一年の締めくくりの月に入りました。
今年もありがたいことに、お世話になった業者様からお歳暮を頂きました。
いつもお心遣いいただき、本当にありがたい限りです。
こんな時、つい「○○を下さってありがとうございました」とお礼を言ってしまいますが、ほんとうは「思い出してくださってありがとうございました」という気持ちをお伝えしたほうが、より近いような気がします。
今年も、弊社のことを思い出してお声掛けくださって、お歳暮を贈る時にも思い出してくださった。そのお気持ちが本当に嬉しいです。
これからも、何かの時に思い出していただけるような、役に立つ仕事をしていこうと思います。
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
さて、先日からスタートしました「女性のマンション購入応援キャンペーン」
さっそく最初のお客様から、購入のお申し込みを頂きました！
住宅ローンの利用をご予定ですので、これから条件の良さそうな金融機関をいくつかご提案して、ローンの事前審査を進めて参ります。
不動産の購入は初めてとのことで、疑問や不安がたくさんおありのご様子ですが、安心して取引に臨んでいただけるよう丁寧にサポートさせていただきたいと思っています。
このキャンペーンが、不動産購入を迷っていらっしゃる女性の決断のきっかけのひとつになりますように。
たくさんの女性を全力でお手伝いさせていただきたいので、
引き続き、女性の皆様からの購入相談、お待ちしています☆
女性のマンション購入応援します！ キャンペーンの概要はこちらです。
→ 【購入希望者必見】女性のマンション購入応援キャンペーンスタートです
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
さて早速ですが、昨日「ご実家の悩み相談」にお越しいただいたお客様から、名古屋市昭和区内で中古マンション購入のご相談を承りました。
戸建住宅から、マンションへの買い替えをご希望の60代のお母さまです。
現在、同じく名古屋市昭和区内でお一人暮らしですが、この頃少しずつ階段の上り下りが億劫になってきたとのこと…お嬢さんの勧めもあって、ワンフロアーで鍵ひとつで安心して暮らせるマンションへの買い替えを検討し始めたそうです。
長く昭和区内にお住まいなので、今さら遠くへは行きたくないと仰って、できれば昭和区内、もしくは近隣の瑞穂区・千種区の地下鉄桜通線沿線がご希望です。
ご予算は 1500万から1800万円
広さは60～70平米
築年数にはこだわらず立地重視でお探しです
もしも今ご売却をお考えの方がいらっしゃいましたら、いちはやくお客様にご紹介させていただきたいと思い書かせていただきました☆
いかがでしょうか？もし条件に合いそうな不動産をお持ちの方にご覧いただけましたら、ぜひぜひご一報をお待ちしております！
ご連絡は 052-752-7500 担当：オグリまで。
何卒よろしくお願い申し上げます。
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです！
もうすぐ12月。来年のカレンダーや手帳が店頭に並ぶ時期になりました。
私はこの仕事をするようになってから、デスクに置くカレンダーは、「お日柄」がわかるものと決めています。不動産は縁起物、と仰るお客様が多いのでスケジューリングにお日柄はとっても大事。皆様のお気に入りはどんなカレンダーでしょうか？
さて、今日は不動産売却をスタートしてからの、とても大事な手順を綴って参ります。
いざ販売がスタートすると、どんな販売活動をしているのか？販売活動の反響はあるのだろうか？と疑問や不安を感じることがあると思います。
そこで、「専属専任」媒介契約または「専任」媒介契約を結んだ宅建業者は、定期的に売主様に対して販売状況の報告を行うことが義務付けられています。
決められた頻度は以下のとおりです。
販売状況報告の内容に決まりはありませんが、例えばどのような広告ツールを使っているのか？それに対して問い合わせがあったのかなかったのか？そして、現在購入を検討している人の反応はどうなのか？など、できるだけ細かな報告を受けられるよう、業者に依頼しておくと安心です。
報告の方法は、「文書」または「電子メール」のいずれかで、どちらを採用するかは「媒介契約書」のなかに謳われています。もちろん、売主様にとってどちらが読みやすいのか（わかりやすいのか）、売却依頼時にご相談ください。
こうした報告を受けることによって、売主様ご自身が反響状況を把握できるとともに、依頼した業者の具体的な販売活動が確認できます。
ぜひご確認いただきたいのは、戸建・マンションなどの場合、どのくらいのお問い合わせがあって、そのうちどのくらいの方が見学にいらっしゃっているのか。これを確認することによって、販売価格の妥当性が見えてきます。
そして、見学・検討したものの成約に至らなかった場合のお断りの理由も、その後の販売活動の参考になることが多いので、報告を受けることをおすすめします。
以上、スムーズな販売活動に欠かせない「販売状況の経過報告」についてまとめました。繰り返しになりますが、「専属専任」媒介契約あるいは「専任」媒介契約を結んだ場合、この報告を定期的に「書面」か「電子メール」で行うのは宅建業者の義務です。もしもそれが届かない場合は、宅建業法違反です。電話で報告を受けるだけでは足りませんので、厳しく請求するようにして下さいね。
本日、価格変更いたしました☆
『ユニーブル平手南ガーデン』（名古屋市緑区大清水二丁目）
（旧）1,730万円 ⇒ （新） 1,650万円
本日より新価格にてご検討いただけます。
☆これまでも興味を持っていたけど、価格が変わったのを機に検討してみたい
☆年内に入居できるといいんだけどどうかな？
☆ペットと一緒に暮らせるマンションを探している などなど
どんなお問い合わせでも結構です。
是非お気軽に、ご質問お寄せ下さい。
また、現況は空室ですので当日見学予約も承ります。
どうぞお気軽に 052-752-7500 までお問い合わせお待ちしております！
★★今週末ももちろんご見学可能です★★
