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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

毎月開催中の「実家の悩み相談会」
11月まだまだご予約承っております！

○のついた日程がご予約可能です。
時間はご希望に応じますので、ご予約の際お申し付けください。

☆ご実家の売却や、親御さんの住み替え、荷物の片づけなど、細かなご相談にも応じます。不動産にまつわる困りごと、何なりとお聞かせください。

是非お問い合わせお待ちしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今朝は嬉しいサプライズ

いつもお世話になっている「すゞき生花店（名古屋市西区）」の成瀬さんから
立派な胡蝶蘭を頂きました。

先日の、弊社設立10年のブログを読んでくださったそうです。
びっくりするやら恐縮するやら…本当にありがとうございました。

いつもいつもお心遣いいただき本当に嬉しいです。

お聞きしたところ、すゞき生花店さんは近々創立60周年を迎えられるんだそうです。そんな老舗さんにあやかって、私たちも息の長ーい不動産を目指して一日一日精進して参りたいと思います。。

昨日の日経新聞より

住宅ローン膨張220兆円
日本、資産価値伸び悩み金利上昇にリスク

と言った記事が掲載されていました

簡単に言うと、住宅ローンの残高が増えているが資産価値が伸び悩んでいるので今後金利が上昇した場合に支払いが厳しくなってしまった方が家を売却したくても売却すら出来ない方が増えるといった内容です

※現在もこのようなお困りの事の救済活動で任意売却を行っています

通常の不動産売却は（住宅ローンを利用されている場合）売却時に住宅ローンを完済する必要があります

現在は物件価格の１００％や諸費用までお借入れされている方が多くなっています

住宅の資産価値が上がっている時は仮に物件価格の１００％で融資を受けていても購入時よりも価格が上がっていますので売却すれば住宅ローンは完済できます

しかし多くのエリアは資産価値が伸び悩んでいます。土地の価格が横ばいでも建物は減価償却され価格が目減りしています

ここに住宅ローンの金利が上がってしまうと返済が厳しくなってしまい、売却をしたくても住宅ローンが完済できずに売却すら出来ないケースが増えてしまいます

※手持ち資金があれば別ですが、そもそも資金がある方は売却を検討しないと思います

金利上昇については色々な意見があります

一つの山場は来年の日銀総裁の交代だと言う方もいます

特に全体の７割以上と言われている変動金利を選択されている方は影響が出ます

これも考え方次第ですが、今の低金利の内に固定金利に切り替えるのも一つの選択ではないでしょうか

それと大事な事は資産価値の目減りが少ない住宅を選択する事です

そう言った意味でも、ある程度減価償却が進んだ中古住宅はお勧めです

不動産の購入も売却も「昭和くらし不動産」のご相談下さい

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日の私の仕事は、先日売却のご相談を承った土地の「査定報告書」の作成です。

ご相談くださったのは名古屋市内にお住いの70代のご夫婦Ｓ様。
20年ほど前に相続した土地に、いずれ自宅を建築しようと時期を待っていらしたそうですが、ご主人が病気になり介護が必要となったため、今後の治療費と生活費のために売却をご検討中とのことでした。

いつか息子さんたちにも引き継げたら、と大切にしてきた土地だそうですが、当の息子さん方からは、そんなことよりも売却した資金でゆとりある生活を送ってほしいと諭され、手放すことを決心されたそうです。優しい息子さんたちですね。

現地を拝見したところ、形の良い角地で周りも静かな住宅街。
少し小さめなのが気にはなりますが、きちんと値付けして丁寧に販売活動を行えば、比較的早期に販売できるのではないかと思いました。

今日は、近隣の成約事例と比較しながら、適正な価格を見極める作業に取り掛かっています。売主様のご事情やご希望を聞いてしまうとついつい高めの値付けをしてしまいそうになりますが、そこは冷静かつ客観的に。

正式に販売が決まりましたらまたＨＰでもご紹介させていただきます。
どうぞご期待ください☆

昭和くらし不動産のヤマダです

おかげさまで１１月になり沢山のお問い合わせを頂いています

ほとんどのお客様が住宅ローンを利用されますが昔と比べて今は選択肢が増えていますので、どこの銀行で借入れするのか・変動金利か固定金利かなど悩みが多いようでご相談される事も多いのです

今回はそんな住宅ローンのついて私見ですがアドバイスを少しだけご紹介します

安心な住宅ローン

特に変動金利を選択される方にお伝えしたい内容です

今は住宅ローンを利用される方の約70％以上の方が変動金利を選択されています

今の低金利であれば納得なのですが変動金利のリスクは年に2回の金利の見直しです

よく変動金利を利用されている方は金利上昇時には早目に固定金利に切り替えると言われますが住宅ローンの金利は一般的に固定金利が先に上がってしまうのでリスクヘッジにならない場合が多いと思って下さい

まずはここを理解した上での住宅ローンの注意点ですが

利用する時に金利上昇時にも無理なく返済出来るかがポイントです。当たり前の事ですがここをキチンと検討して下さい

そこで私がおすすめするのが返済シミュレーションを行う時に金利を2％で試算する事です

２％でも返済が厳しなければ借入額は問題ないと思います

長期返済の住宅ローンは完済までの間に色々な節目があります。お子様の進学やご自身の定年など

完済できて初めて本当のご自身の家とも言えます

最初にリスクヘッジをしておく事が安心な住宅ローンを利用すう秘訣です