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今日は名古屋市熱田区でご相談いただいた案件について少しご紹介します。
今回のご相談者様は「家を売ったあとも、しばらく住み続けたい」とのご希望があり、リースバックでの売却を希望されています。
いつもお世話になっている投資家さんと面談し、買取価格や家賃、契約の流れなどを具体的に打ち合わせしました。利益が出ることが前提の投資ですが、エステイトリングの「困っている方を支える活動」に共感してくださり、今回も柔軟にご協力いただけることに。本当にありがたいです。
契約は来月初旬の予定。リース期間は半年〜1年ほどですが、投資家さんのご理解もあり、スムーズに進められそうです。
ご相談者様にも、投資家様にも納得いただける形で進められるよう、引き続きしっかりサポートしていきます
本日は愛知県知多市へ、不動産査定のご依頼を受けてお伺いしました
今回ご相談いただいたお客様は、過去に2社の不動産会社へ売却を依頼されたものの、残念ながら思うように進まず、一度は売却を断念されたとのことでした
しかし、今後の生活設計を見据えたとき、やはり売却は避けられないという判断から、改めて私たちエステイト・リングへご相談いただきました
初めてのご面談では、お住まいの中を丁寧に拝見させていただき、週明けには査定書をお持ちして再度お伺いする予定です。ありがたいことに、私たちが掲げる「問題解決型の不動産」という理念にご興味を持っていただき、信頼を寄せていただけたことが何より嬉しく感じています
「売れない」から「売れる」へ。私たちができること
不動産売却は、単なる価格提示や広告だけではうまくいかないこともあります。お客様それぞれの事情や背景に寄り添い、最適な売却戦略を立てることが何より重要です
エステイト・リングでは、売却がうまく進まなかった方や、複雑な事情を抱える方からのご相談も多くいただいています。「安心して相談できる」「一緒に解決策を考えてくれる」そんな声をいただけるよう、日々の対応を大切にしています
✨これからも「売却に悩む方の力に」
今回のように、過去に売却がうまくいかなかった方からの再相談は、私たちにとって大きな励みです。これからも、売却に悩む方の力になれるよう、誠実に、そして柔軟に対応してまいります
もし「売却したいけど不安」「以前うまくいかなかった」という方がいらっしゃいましたら、ぜひ一度ご相談ください。あなたの状況に合わせた最適なご提案をさせていただきます。
不動産取引は金額も大きく、人生の中でも大きな決断のひとつです。だからこそ「安心・安全」に進めることが何よりも大切だと考えています。
弊社が扱う物件には、空き家になって半年、あるいは1年近く経ってから売りに出されるケースも少なくありません。もちろん売主様からは「電気・水道・ガス・給湯器などに不具合はない」といった告知をいただきます。しかし、時間が経つ中で給湯器が故障したり、排水管に不具合が出たり、漏水が起きたりする可能性はゼロではありません。
専門業者による点検の実施
そこで弊社では、売主様のご了解をいただいたうえで、
この2回にわたり、必ず専門業者による点検を実施しています。
これは「安心・安全なお取引」を実現するための基本であると同時に、せっかくご縁をいただいた買主様・売主様に引き渡し後も気持ちよくお取引をしていただくために欠かせない取り組みだと考えています。
過去の経験から学んだこと
実際に、売主様から「異常なし」と告知をいただいたにもかかわらず、引っ越し後すぐに給湯器が壊れてお湯が出ない、という事例がありました。これは売主様に過失があったわけではなく、使っていた時点では確かに故障はなかったのです。しかし、私たち仲介会社が「告知から一定の期間が経過していること」を十分に考慮できていなかったため、結果的に買主様にご迷惑をおかけしてしまいました。
この経験を踏まえ、現在のように「必ず点検を行う」という体制を徹底するようになりました。
小回りの利く不動産会社として
不動産の取引は、一度トラブルになれば解決が難しくなることもあります。だからこそ、私たち不動産会社には「未然に防ぐ」という使命があります。
大手には大手の良さがありますが、弊社のような規模だからこそできる「一つひとつの案件に丁寧に向き合い、小回りの利く対応」を強みとし、日々お客様に向き合っています。
お客様にとって大切な財産を扱わせていただくからこそ、「安心・安全なお取引」を徹底することをこれからも何より大切にしてまいります。
こんにちは。エステイトリングの山田です。
今回は「不動産価格の査定の重要性」について、現場で感じていることをお伝えします。
最近はネット査定なども普及し、気軽にご自宅や所有不動産の価格を調べることができるようになりました。
弊社も以前は積極的にネット査定に参加していたこともあり、便利さは十分に理解しています。
しかし、やはり「価格の妥当性」という点では、机上査定には限界があるのも事実です。
特にチャレンジ価格が過ぎると、売り時を逃してしまい、結果的に長期化してしまうケースも見受けられます。
📈価格上昇の実態と、査定の落とし穴
最近よく「不動産価格、すごく上がってますね」と言われます。
確かにここ数年は上昇傾向にありますが、愛知県内を見渡しても、すべてのエリアが劇的に上がっているわけではありません。
むしろ今、問題になっているのは「地価」よりも「物価高」。
土地から注文住宅を建てたい方にとっては、建築資材や設備機器の高騰が大きな壁となっており、
これまでの1.5倍程度の予算がないと新築が難しいという声も聞かれます。
当然、その影響は土地価格にも波及します。
だからこそ、私たち不動産業者は「根拠ある査定」を出す責任があると考えています。
🧭査定は“顔”ではなく“根拠”で出すもの
高い査定額を提示すれば、依頼者様に喜ばれるかもしれません。
しかし、根拠のない価格で仕事を取ることが目的になってしまっては、本末転倒です。
不動産には定価がなく、相場にも幅があります。
だからこそ、査定には「近隣の成約事例」や「同じ駅・学区・土地面積」など、具体的な根拠が必要です。
「この学校は人気です」「このエリアは物件が少ないです」だけではなく、
実際にどんな条件で、どのくらいの価格で成約しているかを示すことが、信頼につながります。
🏡売却物件を探しています！八事駅・杁中駅周辺で土地をお持ちの方へ
最後に、売却ニーズのご案内です。
現在、【八事駅・杁中駅周辺で100〜150坪の土地】を真剣に探している方がいらっしゃいます。
以前、契約直前まで進んだ土地が事情により購入できなくなってしまい、
現在も非常に熱心にお探しです。
もしお心当たりのある方、ご所有の土地で「売ってもいいかも」とお考えの方がいらっしゃいましたら、
ぜひエステイトリングまでご連絡ください。
また、秋から年末にかけては購入者の動きも活発になります。
弊社でも売却物件が不足している状況ですので、売却をご検討の方はぜひこの機会にご相談ください
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。
今日もまた朝から強い日差しが照り付けて、外を歩けば溶けてしまいそうな暑さに襲われていますね💦
お盆も明けて今日から日常生活がスタート、という方も多いのではないかと思いますが、どうぞお体無理をせず、安全第一で参りましょう☺
さて、毎年この時期恒例の記事ですが、
大事なことなのでまた今年も書かせていただきます！
【ご売却をご検討中の皆様！お盆が明けた今が不動産売却のベストシーズンです！】
不動産業界に20年以上いて、これは本当に毎年実感すること。
お盆明けは不動産購入を検討し始めるお客様からのお問い合わせが本当に多いんです！！
お問い合わせくださったお客様に話を聞くと、
・お盆に帰省した時、両親から「そろそろ家を建てたら？」と勧められた
・久しぶりに会った友人が家を買ったのを聞いて、そろそろ自分も、と思った
など、身近な人の暮らしぶりやアドバイスがきっかけになっていることが多いようです。ゆっくりすごせる夏休みは、家族のこれからについて話す絶好の機会なのかもしれませんね。
いうまでもなく不動産の売買は、「需要と供給のバランス」で価格や販売期間（早く売れるか時間がかかるか）が決まるもの。
シンプルに申せば
「ほしい人がたくさんいる時期に売りに出せばよい条件で売却できる可能性が高い」
ということ☺
不動産という大切な資産、ストレスなく次の方にお譲りできるのがベストですよね。
いま不動産の売却をご検討なさっている方には、ぜひぜひ早めに売却スタートがおススメです。
私たち昭和くらし不動産は、名古屋市内をはじめ愛知・岐阜での販売実績が多数ある不動産売買仲介専門のお店です☆彡
不動産仲介歴20年を超える営業スタッフがご相談を承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。
「先んずれば人を制す」の言葉通り、早めのスタートがライバル物件（類似物件）に差をつけることにもなります。特にマンションをお持ちの方はご注意を！
お早目のご相談をぜひお待ちいたしております
