NEWS
こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。は
突然ですが…年が改まり、年度末に向かっていくこれからの時期は、実は不動産売買市場の繁忙期だということを皆さんご存じでしょうか？
お子さんの入学や進級といった区切りとなる時期を目指してお引越しを希望している購入客が増える時期でもあり、また年末年始の帰省をきっかけに親御さんから不動産の購入を勧められて相談に来た、というお客様が増えるのもこの時期なのです。
「売買」は買う方がいるから売れる、ともいえるし売る方がいるから買える、ともいえる卵と鶏の関係のようなもの。
買いたい方が増える（買い手がつきやすい）時期に売りに出すことが、少しでも有利に売却をすすめるためのカギですよね！
もしもいま、お手持ちの不動産を売ろうかどうか迷っている方がいらっしゃいましたら、この時期ぜひ積極的に動いてみることをお勧めします！
私たち昭和くらし不動産は、売却が得意な不動産会社です。
この3連休も通常営業態勢で、皆様からのご相談をお待ちしております☺️
日頃、大変お世話になっている弁護士事務所からのご紹介で不動産の売却相談を承っています
しかし、こちらの物件は一般的な物件とは少々違う所があります
それは、『市街化調整区域』にある土地なのです
この市街化調整区域は基本的には家の建築は出来ません
しかし、一定の条件を満たせば家の建築が可能になります
代表的な条件は既存宅地と言われるものです
簡単に説明すると市街化区域と市街化調整区域に線引きされる前から宅地として(家が建っていた)利用していた場合は建築可能となります
※その他の条件もあります
しかし今回のご相談は、既存宅地には該当しません
それなら何とか方法はないかと調査を続けています
今日は役所との協議で必要な当時の家を建築した資料の情報開示請求を行いました
これらの資料を整えて役所との協議に入ります
一筋縄では行かないご相談ですが家が建築出来る土地か、そうではないかで経済的価値が全く変わってしまいます
売主様の利益を守る為にもきちんとした調査で売却を進めて参ります
名古屋市昭和区にて不動産売却はエステイト・リングにお任せ下さい
エステイト・リングは不動産売却に特化した不動産会社です
一般的な不動産売却は大手ポータルサイトなどに掲載して買主様を募集します
特にここ数年は不動産会社に出向いて物件情報を探す方が少なくなりました
買主様はまずネットで情報収集し、気になる物件があれば都度、不動産会社に問い合わせをされる傾向が強いです
不動産を早期になるべく高い金額で売却するには、まずネット広告で買主様の目に止まらなければなりません
エステイト・リングは、まずこの掲載する写真にも拘ります
売主様の大切な不動産の魅力を最大限に引き出せるように物件撮影専用のカメラや時間帯にも拘ります
お預かりした物件をオートマチックに掲載するのではなく、物件毎の長所を活かし最大限のパフォーマンスを引き出し早期売却を実現致します
実際に他社にて売却出来なかった物件もエステイト・リングにご相談頂き成約した事例もあります
大切な不動産、名古屋市昭和区ならエステイト・リングにお任せ下さい
名古屋市昭和区にて不動産売却ならエステイト・リングにお任せ下さい
最近、ご相談の多い古家付きの売却相談について
ご実家の売却相談にお伺いすると建物についてのご質問があります
『売却する前に解体しておいた方がいいですか』
建物は築40年ほど経過していると残念ながら経済的価値はなくなる物件が多く土地での販売となり買主様には更地にして引渡しを行います
そこで問題になるのが建物です
建物をいつ解体工事を行うのか
確かに売却しやすいのは解体された後です
しかし、売却が確約されていない中で先に解体工事を行うと費用が発生してしまいます
小さい家でも100万円以上のお金を先に用意してもらう必要があります
売却が確定していなのに先にお金を払うのはリスクがあります
そこで私がオススメしているのは売却期間は現状のまま、売買契約を締結した後に解体を行い、解体工事費用は売却代金の中から支払います
この方法であれば資金のリスクはありません
建物が残ったままでも不動産会社の工夫で早期売却は可能です
現在、古い家付きの土地を売却検討中の方は是非ご参考にして下さい
名古屋市、愛知県で相続不動産でお悩みの方へ
相続問題や難易度の高い不動産売却はエステイト・リングにお任せ下さい
相続にて、こんなお悩みはありませんか
複数の不動産を相続する予定
しかし、相続したくない不動産も含まれている
例えば山林や未開発の別荘地、管理が大変な遠方の不動産など・・・
皆様、ご存知のように相続は基本的に全てを相続するか、全て放棄するかの選択になります
ご実家や現金は相続したいが、管理が大変な不動産は相続したくない
そんな時はエステイト・リングの『不要不動産引取りサービス』をご利用下さい
※引取り不可の物件もございます
相続のお悩みや、面倒な不動産管理や万一事故が発生した時の管理責任も回避出来ます
詳しくはお気軽にお問い合わせ下さい
