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1. 名古屋市・愛知県で不動産売却のご相談はエステイト・リングにお任せ下さい

大手不動産会社や他社とは違う販売プランで安心で安全な不動産売却を実現します

不動産売却前に確認しておく事

エステイト・リングは、これまで空家問題や実家の相続問題のご相談が多く寄せられました

そんな中で度々問題になるのが、お隣との境界です

長い年月の間に境界杭が無くなっている事も珍しくはありません

まずは必ずお隣との境界を確認して下さい

次に、お隣との境に設置されているブロックやフェンスです

このフェンスもお隣と、互いに設置されていれば問題はありませんが共有になっている場合があります

特に古い建売住宅だった場合は、片方だけフェンスが設置されていたりフェンスが共有の場合があります

そして共有だった場合にお隣とは、書面での取り決めをされていない場合もあります

不動産売却では相隣関係でトラブルになる事もあります

ご自身のフェンスだと認識して解体したら、お隣からクレームが来てしまい、トラブルになってしまった方らのご相談もありました

不動産は高額な為、一旦トラブルになってしまうと解決まで相当な時間と場合によっては費用が発生します

我々にご相談頂ければ売却前に調査を行い安全、安心な不動産売却を実現致します

現在、不動産売却をご検討の方は一度お隣との境界をご確認下さい

もしご不明な場合はエステイト・リングにご相談頂ければ直ちに確認させて頂きます

お気軽にご相談下さい

名古屋市・愛知県で不動産売却ならエステイト・リングにお任せ下さい

不要な不動産の引取りサービス

エステイト・リングでは不要不動産の引取り業務を行っています

以前、空家や空地の管理業務を行っていた際にお客様から

・不動産会社に売却を依頼しても断られてしまう

・何年も売却に出しているが買い手が見つからない

・遠方で管理に行くのも大変

などと言ったご相談が沢山ありました

確かに市場性のない不動産は存在します。名古屋市内でも再建築が出来ない物件は価値が低く売却が難しい土地もあります

しかし、所有者である以上は毎年の固定資産税や定期的な管理義務が課せられます

固定資産税と管理に係る費用だけで年間、相当な費用が必要となります

売却出来れば問題は解決しますが山林や崖、再建築不可などの問題がある物件は簡単には売却出来ません

そんな問題でお悩みの方は是非、エステイト・リングの不要不動産引取りサービスをご利用下さい

有償サービスとはなりますが長年のストレスから解放されます

所有者である以上、工作物責任からは逃れられません

詳しくはエステイト・リングの山田までご相談下さい

現在、売却物件大募集中のエステイト・リングの山田です

今日は離婚と不動産売却について

現代は、残念ながら3組に1組の夫婦が離婚しているそうです

そして離婚をキッカケにマイホームを売却されるケースもあります

しかしお子様への影響も考え(転校など)そのまま住み続ける場合も多くあります

そのような場合、離婚時の取り決めとして住宅ローンは養育費代わりに夫が支払い自宅には奥様とお子様が住み続けるといったケースが多かあります

しかし注意すべき点があります

まず銀行に対しての対応です

住宅ローンが夫の場合、家の名義は必ず夫、もしくは夫と奥様の共有名義になっています(親等との共有もあります)

住宅ローンは所有者が居住する事を前提条件として融資しています

離婚して夫が家を出ると、この前提条件が崩れてしまいます

銀行からして見ると約定違反となります

しかし、この場合には住宅ローンがキチンと支払われていれば、あまり問題になりません

この場合の大きなリスクは住宅ローンの支払いが滞った場合です

ご存知の方も多いと思いますが住宅ローンの滞納を重ねるといずれは競売となり強制的に家は売却され退却する事になります

このような時に当人同士の約束は公正証書が結ばれていても関係ありません

このようリスクを避ける為にも離婚時にしっかりと解決しておく事が肝心です

その方法もいくかございます

特にお金が問題で離婚される場合は安易な約束がとんでもないトラブルになってしまいます

離婚と不動産トラブルでお悩みの方は、いつでもエステイト・リングにご相談下さい

難易度の高い不動産売却こそお任せ下さい

エステイト・リングの山田です

秋に入り本格的な繁忙期に入りました

エステイト・リングでは、まだまだ売却物件と買取物件を募集しています

是非、お問合せお待ちしています

今回は売却前に必ずご自身でも確認しておいて頂きたい事をご紹介します（マンションの方は該当しません）

それは境界杭です

お隣とも境を示す、とても大切な杭です

通常は必ず境界上に存在しますが長い年月で土に埋もれたり、無くなってしまっている事もあります

この境界杭が無いと後々大きなトラブルになってしまう事があります

一般的な不動産の契約では、売主様は引渡しまでに隣地との境界を明示しなければなりません

しかし境界杭が見当たらずに、曖昧な方法で明示するとお隣との認識違いでトラブルになってしまいます

一番良い方法は売却時に『確定測量』を行なうのですが費用は約40万円ほど必要です

境界杭が見つかり、公図や地積測量図があり、現地にて計測した数値と差異がなければ確定測量の必要がない場合もあります

※買主様によっては確定測量を条件とされる場合もあります

また費用以外でも心配なのが数量不足です

不思議な話ですが登記謄本の面積と実際の面積が、大きく相違する場合があります

売買契約の後に行った測量で判明した場合は、契約解除になってしまう可能性もあります

私共に査定や売却の依頼を頂いた時は必ず確認しますし、場合によっては仮測量を行う事もあります

それほど大切な境界杭です

査定や売却前に一度ご自身でも確認される事をオススメします

不動産売却に関する疑問やご不明な事はメール無料相談でも承っております

お気軽にお問い合わせ下さい

先日、あるお客様からこんなご相談をいただきました

「実家の処分を考えているが名古屋市昭和区のみがエリアですか」

弊社はエステイト・リングという屋号なのですが、昭和くらし不動産というネーミングも使っています

すると、これまでにも昭和区以外の物件を取り扱えますかと言ったご質問が多々ありました

安心して下さい

どこのエリアでも責任もって売却・物件紹介いたします

特に開業より力を入れています「任意売却」・「親の家問題」は名古屋市はもとよい愛知県、岐阜県でも活動をしています

以前は名古屋市の協賛で名古屋市名東区での空家に関するセミナーのお手伝いなども行いました

現在の不動産業界は地域密着と言った概念がなくなっているように感じます

どこのエリアに行っても不動産会社が複数あり、その多くが地域密着をうたっています

あまり差別化が図れなくなってきました

そこでエステイト・リングは地元名古屋市昭和区は勿論ですが、地元の不動産会社では解決が難しいご相談を解決する不動産会社を目指し現在に至ります

例えば岐阜県の物件を売却する場合には最低２，３日はかけて物件から駅まで実際に歩き、小学校の通学路も徒歩で確認します

その他、評判のパン屋さんやケーキ屋さんやクリニックも確認し、その物件の事なら地元の業者に負けない位の情報を得て販売していきます

不動産業界売却で大切な事はお客様を不安にさせない事です

その為にもお客様が気になりそうな事は全て販売前に確認します

名古屋市昭和区以外の物件も安心してお任せ下さい

引き続き売却物件募集しています