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【今日の仕事 ヤマダ編】物件お引渡しの立ち合いに

24.03.08 お知らせ

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて、本日のヤマダの仕事は、物件お引渡しの立ち合い。

先月ご契約いただいた戸建て住宅の、売買代金の授受と登記書類作成に立ち合って参りました。

今回、買主様が住宅ローンで「フラット35」を利用なさったのですが、思いのほか審査に時間がかかり、お引渡し期限までに準備が整うかちょっぴりひやひや。
でも、最後は担当の方が万端整えてくださり、なんとか期限内のお引渡しにこぎつけました。

私たち不動産仲介業者の仕事は、土地家屋調査士さん、司法書士さん、リフォーム業者さん、解体業者さん、ときには弁護士さんetc.非常に多くの関連業者さんに助けられて成り立っています。今回は特に、銀行ローン担当の方に大変お世話になりました!

無事お取引が完了して、売主様も買主様も一安心のご様子☺️
弊社をご利用いただき誠にありがとうございました。

【今日の仕事 オグリ編】契約書類を準備しています!(^^)!

24.03.05 お知らせ

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

今日の仕事は、週末のご契約にむけて書類の準備。
営業担当者にとって一番うれしい仕事でもあり、またミスがあってはならない一番気を遣う作業でもあります。

ペーパーレスが推奨されるこの時代ですが、不動産売買の現場ではまだまだ「書面にて」「面前で」「押印する」という契約形態が主流となっています。

契約書に署名して押印する、という作業を面倒だと思われるお客様もいらっしゃるかもしれませんが、多くの方にとっては一生に一度の大切なお手続きですから、あまり簡略化しないほうが特別感があっていいのかな、なんて個人的には思います。

それにしても、契約書類独特の言い回しは難解ですよね(笑)

無事に週末のご契約が進みますよう、もうひと頑張り、書類を仕上げます!


明日の昭和くらし不動産は、水曜日のため定休日とさせていただきます☺️

【住宅ローン控除の申告】スマホでもできます

24.03.03 お知らせ

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて、3月に入りましたが、令和5年に住宅を購入して住宅ローンを借りた皆様は、「住宅ローン控除」の確定申告(還付申告)はお済みでしょうか?

 

確定申告=めんどくさい ってイメージがありますよね。

 

ところがいま、住宅ローン控除の手続きはわざわざ税務署にいって手続きをしなくても、スマホでお手続きが簡単にできるんです。

 

便利になりました☺️

 

以前は、必要書類を整えて窓口に並び、不備があれば再度出向いてやり直し…だったそうですが今はオンラインで手続きを済ませて、必要書類は郵送で後日税務署に送る、という手続きで事足りるそうです。

しかもオンラインでの手続き方法は、税務のプロである税理士さんがYoutubeで詳しく説明してくださっています。今時ですよね。

 

実は先日、弊社でお取引したお客様からご相談があり、住宅ローン控除の手続きを動画を見ながら少しだけお手伝いしてきたところです。
私たちにとっては専門外だし、ましてやそれに対価をいただいてはいけないことですが、オンラインに不慣れなお客様からちょっと一緒に見てほしい…と言われればお断りする理由もありません。

 

さて、住宅ローン控除還付申告の期限は3月15日(金)までです!

まだお手続きがお済みでない方はお急ぎください。
お忙しい方ほど、オンラインでの申告がおすすめですよ!

 

(写真は、先日調査に行った物件の近くで咲いていたミモザの花。黄色が華やかでした)

 

【今日の仕事 ヤマダ編】重要事項調査のため岡崎市役所へ

24.03.01 お知らせ

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて今日のヤマダの仕事は、重要事項調査のため岡崎市役所へ。

「重要事項調査」とは、「重要事項説明書」を作成するのに必要となる物件の詳細を、関係する役所に聴き取り調査に行くこと。そして「重要事項説明書」は取引する不動産に関する法令上の規制や外観ではわからない権利関係などを書面にして買主様にご説明するものなので、作成の際は細心の注意が必要となります。

この説明が不十分だったり、内容に間違いがあると行政処分の対象になることも。何よりお客様にご迷惑がかかるので調査はきっちりこなさなくてはなりません。

今日は、商談が進んでいる岡崎市内の土地の売買契約の準備のため重要事項調査に出向いていきました。

無事に契約が進むよう、しっかり準備をしてまいります☺️

 

【2月も今日で終わり】お問い合わせ・ご成約誠にありがとうございました

24.02.29 お知らせ

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

 

さて、本日で2月も終わり。
今月もたくさんのお問い合わせ・そしてご成約をいただき誠にありがとうございました。

3月もますます皆様のお役に立てる仕事をしてまいりたいと思いますので、どうぞ変わらぬご愛顧を賜りますようよろしくお願い申し上げます。

 

3月は 6日(水)・13日(水)・27日(水)をお休みさせていただき、
20日(祝日)は水曜日ですが営業いたします☆

来月も皆様からのお問い合わせを心よりお待ち申し上げております!

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