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【解決事例vol.2】"子供の事を最優先に考えリースバックをお願いしました。"

17.02.17 任意売却

名古屋市Fマンション

<ご相談時期>  2015年12月

 

<ご相談内容>

ご相談者は名古屋市にお住まいのK様(40代)。

平成20年に新築マンションを購入されました。当初は順調に返済されていましたが、会社の事情でリストラになり、再就職はできたのですが以前ほどの収入が頂けず、住宅ローンの返済が困難になってしまいました。ご相談頂いた時は、競売開始決定の通知が今にも届きそうなタイミングでした。

 

K様からは、小学生に通うお子様の事を考え、引っ越しせずになんとか住み続ける方法はないだろうか、との相談でした。親族間売買も検討しましたが、残念ながら力になって頂ける方は回りにいらっしゃいませんでした。通常の任意売却では引越しせざるを得ません。そこでK様にはリースバックという解決策を提案致しました。K様のご自宅をいったん投資家に購入して頂き、K様は一定期間、賃貸としてそのまま住み続け、時期が来たら買い戻すという方法です。

 

<解決方法>

自宅の権利をいったん手放すことにK様は当初抵抗を感じておられるご様子でしたが、手順をしっかりご説明し、十分にご理解いただいたうえで、弊社が懇意にしている投資家の方をご紹介しました。幸いにもK様はまだ若く、正社員としての職を得ていることも交渉には有利に働きました。債権者の説得には少し苦労しましたが、無事リースバックという方法で解決することができました。一連の事情はご近所の方には一切知られておらず、K様ご夫婦もお子様も今まで同じように生活されています。もう少しご相談が遅いと競売手続きが始まってしまい、ご近所の方の知るところとなったでしょう。お子様も辛い思いをされたかもしれません。

 

相談から約1ヶ月で全ての手続きが完了し、K様は今ではすっきり前向きな気持ちになれたとおっしゃられています。リースバックという方法はそれまでご存じなかったそうで、本当に成就するなんて信じられなかったと喜んでくださっています。

 


私たちは任意売却だけではなく様々な解決策をご提案致します。

あきらめないで、まずはお気軽にお問い合わせ下さい。

TEL  :    0120-727-728 (専用フリーダイヤル)

mail :   info@estate-ring.co.jp

<愛知・岐阜・三重 東海三県どこでも対応いたします>

 

◇◇御器所周辺 マンションの売却情報をお待ちしています

17.02.14 お知らせ

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先週末ご来店いただいたお客様より、マンションの購入相談を承りました。

あいにく現在販売中のなかには条件に合うものがなく、今後販売を開始するマンションオーナー様がいらっしゃれば、是非情報を知らせてほしいとのことで承りました。

 


S様は地下鉄御器所駅近くの賃貸マンションにお住いの30代ご夫婦。

共働きのため、鶴舞線と桜通線の2路線が利用できる「御器所」駅から徒歩圏に住み続けたい!と、場所を限定してお探しです。

ご主人の親御さんからも資金の援助がいただけるそうで、住宅ローンのシミュレーションもばっちり。

あとは良い物件とのご縁を待つばかり、という仲の良いご夫婦です。

 

そんなお二人が特にご希望なさっているのが…

「パークホームズ御器所」(昭和区阿由知通四丁目)

御器所パークホームズ

「D'クラディア御器所」(昭和区阿由知通五丁目)

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駅に近い立地条件と建物全体の雰囲気が特にお好きだそうです。

もし物件情報があればすぐに見学に行きたい、とおっしゃられています


 

「パークホームズ御器所」「D'クラディア御器所」、

そして御器所駅周辺のマンションをご所有の皆様…

 

もしも今売却をご検討なさっているオーナー様がいらっしゃいましたら、

是非ぜひ 弊社昭和くらし不動産にご一報いただけませんでしょうか?!

売却希望価格や引き渡し時期など、オーナー様のご希望を最大限優先して買手様との折衝を行って参ります。

価格が折り合うなら売却してもいい、時期を指定できるなら商談に応じてもいい、などご希望をお知らせください。

 

是非ご一報お待ちいたしております。

 

■任意売却支援■第3回「 もう一つの解決法『リースバック』」

17.02.14 任意売却

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前回までは任意売却の解決策のひとつ、『親族間売買』についてお知らせいたしました。

 

任意売却にはもうひとつ、投資家に自宅などの不動産を売却して、家賃を払いながらその家に住み続け、数年後に買い戻しをするリースバックという方法があります。

(いったん投資家の方に大家さんになってもらう、というイメージです。その方に家賃を払ってご自身は賃借人として家に住み続けて、いずれまたご自身やお子さんが資力をつけて買い戻すという方法です。買い戻し時期は2~5年程度のケースが多いです)

 

これもまた、どんな状況の方でも利用できる方法ではありませんが、こんな方にはいちどご検討いただきたい方法です。

①収入の減少が一時的なものであり、将来的には回復する見込みがある方。 

または

②今はまだ無理でも、数年以内には住宅ローンを組むことのできる条件が整う家族がいらっしゃる方。(例えばお子さんが就職・転職したばかり、という場合など)

 

「リースバック」のメリットは、「親族間売買」と同様にそのまま住み続けることができるということです。

リースバックのメリット

売却してから買い戻すまでの期間は、大家さんに賃料を支払わなくてはなりませんが、それまでのローンの支払額よりも金額が縮小されるよう条件折衝します。

住み続けることができて、周りの方にも気づかれない、というのは一番の安心ですよね。

 

私たちは、このような手続きを進める際の債権者との調整や、投資家を探すお手伝いも行っています。

 

 

逆に取り組みが難しいのは、競売が開始されてしまっていて時間的な余裕がない場合です!

競売まで進んでしまうと債権者との調整が間に合わないため、投資家が見つかっても時間切れとなってしまいます。やはりこれも「時間との闘い」。早めにご相談いただくことが選択肢を増やすことにつながります。

 

 

★次のコラムでは、「リースバック」によって自宅を守ることができた方の事例をご紹介します

 

 

 

40代・50代の方! ”実家”の悩みは昭和くらし不動産へ

17.02.06 実家相談

とりあえず

 

40代・50代のみなさま!

皆様は親御さんの住まいや実家の利活用にお困りではありませんか?

 

私、小栗も40代半ばを過ぎ、友人との間で親の健康や介護のことが話題になる年代に突入しました。30代までは仕事・子育てが話題ので盛り上がったもんですが…そういう年齢になったということですね。

 

だいたい話題に上るのは

”親が病気になったら一緒に住むか?”  と

”将来、実家をどうするか?” ということ。

 

私の父親も、現在76歳。名古屋市内で元気に一人暮らし中ですが、最近ふと、いつか誰かの助けが必要になったときに父とはどんな暮らし方がいいのか、家族として何ができるのか、考えたりもします。

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(一人で住むには一戸建ては広すぎるかも…)

 

そして、私たちの会社に寄せられる購入・売却のご相談も、年々親御さんの介護やご病気をきっかけにしたものや、相続に関連したものが増えてきています。

 

例えば…

「母親の入院費用を捻出するため実家を売却したい」(40代・昭和区の男性)

「一戸建ては階段があるから足の悪い父には暮らしにくい。元気なうちにマンションに住み替えさせたい」(40代・千種区の女性)

「母の通院のため大学病院のそばに引っ越したい」(50代・西区の女性)

「母から相続したが誰も住まないので売却したい」(60代・稲沢市の男性)など。

 

このほか、空家・空地の管理に関するご相談もだんだん増えていて、

まさに少子高齢化、人口減少、空地空家の増加問題が身近に迫っていることを実感します。

 

同じようなお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか?

 

 

親御さんの家のことや実家のご売却、管理などでお困りの方のために、

私たちは毎週2回、個別の相談会を行っています。

ブログネタ

 

<次回以降ブログで今までのご相談事例をご紹介して参ります。>

 

 

 

■任意売却支援■ 任意売却…ご相談は無料です

17.02.05 任意売却

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任意売却について初めてご相談いただくとき、多くのお客様から

『相談の費用はいくらですか?』とのご質問をいただきます。

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私たちは宅地建物取引業者として、住宅ローンの滞納でお困りの方のご相談を承っていますので、

メール・電話・訪問の方法を問わず「ご相談」で費用は頂いておりません。

 

このようにお話しすると多くの方が驚かれますが、私たち宅地建物取引業者が報酬を頂けるのは、売買の委託を受けて、契約が成立した時だけ。

ご相談の結果「任意売却」の手続きを進めることになった時は弊社との媒介契約を結んでいただくことになりますが、「任意売却」以外の方法を選択した場合、または売却活動をしたが成約に至らなかった、という場合でも、お客様からはその費用を頂戴していません。

 

また、成約時の仲介手数料についても第1回コラムでご紹介のとおり、売却で受領する代金からお支払いいただければいいので、別途費用をご用意いただく必要はありません。

 

安心してご相談をお寄せください。

※お問い合わせにご利用いただける専用のフリーダイヤルもございます。

 お問い合わせ : 0120-727-728 

 メール: info@estate-ring.co.jp

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