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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです

本日のヤマダは…
７月に売買契約を仲介した戸建住宅の「決済・引き渡し」の立ち合いに行って参りました。

戸建住宅の「決済・引き渡し」とは、

①所有権移転登記のための書類を整えて
②買主様が売主様に売買代金の全額を支払って
③売主様が物件のカギを買主様に引き渡す

…という３つの作業を行う手続きのこと。
買主様が残代金を準備した口座のある金融機関にて、売主様・買主様・司法書士・仲介業者の四者が立ち合って行います。

本日は、買主様が代金の一部に住宅ローンを利用されたので、銀行さんの応接室をお借りしてスムーズに手続きが完了したようです☺

ときどき、金融機関が混み合う日に重なると、振り込みや出金の手続きに時間がかかり、支払い完了までに１時間以上も待たなくてはならないこともあります。
もう何年も前になりますが、とある大手銀行が他行との合併によって銀行名から何もかもが変わってしまったときには、システム上のトラブル？と称して応接室で３時間も待たされた、なんていう逸話もよく聞かれました。私も最長２時間待った時には、さすがに雑談のネタも尽き果てました(笑)

さて、つつがなく完了した今回のお取引。
売主様、買主様、ありがとうございました！

住宅ローンの返済が困難になった方のご自宅売却を数多くお手伝いしてきた専門家だからわかる、【安心・安全な住宅ローンの借り方】

住宅ローンの返済シミュレーションを行うとき、おそらく多くの方が
「実行金利」をベースに試算していらっしゃるのではないかと思います。
（実行金利とは、借り入れ開始時に適用される金利のことで、給与振り込み口座の指定やクレジットカード契約を条件に店頭金利よりも低く提示されることが多い）

でも、それちょっと危険かもしれません！！

なぜなら、その金利はこの先ずっと約束されているものではないから。

住宅ローンは。35年…最近ではそれ以上の長期にわたって返済が続くもの。長い間には、金利が上昇する可能性も十分にありますから、そんな時を想定したゆとりのある返済計画が絶対に必要です。

今の低い金利で立てたプランを見て「何とか払えそう」と思っても、金利の上昇に対応できる余力がなくては長期の返済には耐えられないかもしれませんね。

そこでお勧めしたいのが、
金利２％での返済シミュレーション☺

現在の一般的な実行金利よりはかなり高めの設定ですが、これで試算した時に、

家計に大きな負担なく払い続けられて、
なおかつ、少しでも貯蓄ができるようなら◎！

皆さんのシミュレーションはいかがでしょうか？

今後も、安心・安全な住宅ローンでマイホームを手に入れていただけるよう、
「お金と不動産問題解決の専門家」として、ちょっとお役に立つ情報をお届けしてまいります☺

＼＼　成約御礼　／／

おかげさまで、本日成約と相成りました☺

「長久手市坊の後・戸建住宅」

今日はお日柄も良く、まさに【大安吉日】のご成約です。

販売開始から約半年。買い替えに伴っていただいたご依頼でしたが、予想よりも時間がかかってしまい、売主様にはご心配をおかけしました💦
お任せくださった売主様の期待にお応えできて、ひとまずほっとしています。
誠にありがとうございました！

また、買主様におかれましても、たくさんある候補物件のなかから選んでくださったことに心から感謝いたします。ありがとうございました！

お引渡しはしばらく先になりそうですが、つつがなく取引が完了しますようまだまだしっかりお手伝いさせていただきます✨

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

はやいもので9月ももうあと10日！
暑い暑いと言っている間にも、カレンダーは着実に進んでいますね。。

私の趣味ゴトで大変恐縮ですが、今年もまた「名古屋ウィメンズマラソン」のエントリー時期がやってまいりました。開催は2026年3月8日。まだ半年も先のことですが、なんとなく「もうそんな時期が来たんだなー」と、秋の訪れを感じるきっかけになっていたりします。
だいぶ先のお話ですが、その日はお休みをいただき頑張って42.195kmを走ってこようと思っています☺

さて、今週の土日もわたしたち昭和くらし不動産は、通常通りの営業で皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

20日・21日ともに午前中はすでにご予約をいただいておりますが、
両日とも午後は今のところお時間に余裕があります。

空家のマンションでしたら、当日予約でも見学OK！

スペクトルティアラ宇頭　
ランディア桃花台三番館
レインボー旭町壱番館

年内入居をお考えの方は、そろそろ物件決定のリミットです！
心残りのないよう、気になる物件はぜひご見学にお越しくださいね。

お問い合わせお待ちいたしております☺

…またまた余談ですが、今日の表紙写真は会社から徒歩10分ほどの「吹上公園」にある噴水。いつもは車で通り過ぎるだけの公園に、こんなきれいな噴水があるなんて最近まで知らなった！たまには自転車で出かけてみるもんですね☺

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、先日来ブログでご紹介してきました
「あま市甚目寺・中古住宅」　本日物件情報公開いたしました☆彡

先行して不動産情報サイト「SUUMO」での公開となりましたが、明日以降HPにも情報掲載いたします。

名鉄津島線「甚目寺」駅から徒歩7分の便利な立地。
令和３年完成の築浅戸建住宅です。

現在まだ売主様がお住まいになられているので、プライバシー保護のため邸内の写真掲載は現在のところ控えさせていただいていますが、物件にご興味のある方には随時情報公開してまいります。どうぞお気軽にお問い合わせください。

住宅ローンのシミュレーションも承りますので、併せてお問い合わせください。
今週末も通常通りの営業で皆様からのお問い合わせをお待ちいたしております☺