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こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

暑い暑い…と思っていたら暦の上では「大暑」。
文字通り一年のうち最も暑さが厳しいとされているこの時季、たしかに週間天気予報を見ると35℃を超える猛暑日の連続でげんなりしてしまいますね。

この暑さのせいか、毎年この時期は不動産見学のお客様がぐっと減少する傾向にあり、私たち仲介業者はやや暇な時期に入ります。これだけ暑いと、家から出たくない、どうせ出かけるなら涼しいショッピングモールか海か山に行こう、になるのも無理はありませんよね。。
この炎天下、不動産を見に来て下さるお客様が減ってしまうの、よくわかる気がします(=_=)

ですが裏を返せば、この時季こそが不動産購入を有利に進めるためのチャンス！

購入のために積極的に動く方が少ないということは、同じ条件で物件を探すライバルが少ないということだからです。　

例えば、ある物件を1か月の間に５人のお客様が見学に来る時季と、1人か2人のお客様しかいらっしゃらない時季であれば、後者の方が売主様との条件交渉もお願いしやすかったり、ほかの方に売れてしまうかも…という心配が少ないため検討にじっくり時間をかけられる、などのメリットがたくさんあります。

秋以降に多くの方が動き出す前に、まずは物件探しに慣れておくというのは、理想の物件探しのためにおすすめしたい真夏の過ごし方です。

さて、今週末も「シャトー甚目寺」（愛知県あま市）３LDK・880万円は
室内のご見学をいつでも承っております。

物件詳細はコチラから　→　【価格変更しました】プライバシーと快適さを兼ね備えた理想の住空間

空室ですので、ご希望の日時にあわせて現地をご案内いたします。どうぞお気軽にご都合をお聞かせください。

真夏でも涼しい風が通り抜ける4階の南西角部屋。この風通しの良さは、キッチンと玄関に窓がある、マンションではちょっと珍しい間取りのおかげかもしれません☺

ちょっと見てみたい…だけでもOK☺
ぜひお気軽にお問い合わせお待ちいたしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

今日も朝から強い日差しで暑いですね！
天気予報を見ると、ここからしばらくは猛暑日が続きそう。。
いよいよ夏本番、体調管理には十分気を付けて元気に乗り越えてまいりましょう☺

さて、先週末のことですが、私オグリの友人から「空き家になった実家」について相談を受けました。数年前から空き家のまま、その処遇にあれこれ悩んでいたそうなのですが、つい最近良いご縁があって、とある不動産業者さんに引き取ってもらえることになったのだそうです。

聞いたところ、人口流入の少ない立地条件や敷地と道路の関係（接道状況）など、一般的な流通に不利な条件が数多く重なっているようで、実際多くの不動産業者には販売、買取を断られてしまったんだとか。それでも何とか良い業者さんが見つかり、丸ごと引き取っていただける算段がついたのだそうです。

ようやく手離れできると安心したものの、やはり不動産は大切な資産。この取引条件で本当に安全だろうか、ほかに策はないのかという相談で今回の面談に至りました。数年ぶりの偶然の再会で思い出してもらえてよかった！

実は私たちも「不動産引き取りサービス」には数年前から着手していて、ちょうどこれから手を広げていこうかと目論んでいたところ。もしよければウチでもお手伝いさせていただけないかな…と思っていましたが…☺

もう商談はほぼまとまりかけていて、あとは友人の決心ひとつというところまでこぎつけていると聞き、今回はセカンドオピニオン的な立場で。取引の際に気を付けた方がいいことや条件交渉のコツなどをお話してきました。

そしてもちろん、もしもこの商談がまとまらなかったら、私たちにも検討させてください！の営業も忘れずに（笑）

こんなとき無理やりにでも商談を取りに行くのが「デキる営業」なのかもしれませんが、妥当な条件でまとまりかけているものを壊して仕事を取ろうというのは横着だし、同じ不動産業者としてやられたら嫌なことはしない方がいいのかな、と思います。因果応報って本当にあると思うんですよね。

それにしても、「実家の空き家問題」は40～50代の共通の悩みなんだなと改めて気づかされます。不動産屋として、不動産を「負動産」と表すのはあまり気持ちのいいことではないと思っていますが、こうして悩んでいる人の話を聞くとちょっと複雑な気持ちになります。

でもだからこそやれることがある！って前向きにとらえてサービスをアップデートしていかなきゃいけませんね。

さて、その友人からは昨日、最後の条件交渉が順調に進んでいる旨の連絡をもらい一安心。こちらからは、何か困ったことがあればいつでも力になることを伝えています。どうかうまくまとまりますように！

★★私たち「昭和くらし不動産＠株式会社エステイトリング」は、
空き家になってしまった実家問題・相続した不要不動産の引き取りサービスなど、みなさんのお困りごとをサポートする不動産会社です。

ぜひ何なりとご相談お寄せください。電話・メールでのご相談は３６５日営業中でお待ちしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、本日水曜日は定休日とさせていただいておりますが、
電話によるお問い合わせ・ご相談は通常通り承っています。

特に、

• 住宅ローン滞納によるご自宅の売却相談
• 離婚による不動産トラブル
• 住宅ローン滞納解決のための親族間売買
• 「競売開始決定通知書が届いた」「今月の住宅ローンが払えない」など急を要するご相談　

などなど、期限の迫ったトラブル・ご相談についてはぜひご遠慮なくお電話ください。

弊社では、不動産の購入売却・買い替えのほかにも、住宅ローンの滞納に伴う任意売却や親族間売買のご相談を積極的に承っています。

専門性の高い不動産売買手法のため、どこの不動産屋でも取り組める案件ではありません。もしも「不動産と住宅ローン」のことでお困りでしたら、ぜひ私たちのような専門家にご相談いただきたいと思っています。

「不動産と住宅ローン」のご相談　→　任意売却のがっこう

ご相談は　℡0120‐528‐521　担当ヤマダ

またはお問い合わせフォームからメールにてご連絡くださいませ☺

本日もご相談お待ちいたしております。

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

先月から少しずつですが、社内の書類整理を進めています。

おかげさまで開業から12年がたち、書棚がいっぱいになってきました☺

ペーパーレス化が進みつつあるこのご時世ですが、契約書や重要事項説明書の控え、お客様との打ち合わせメモ、関連する調査報告書など、とりあえず紙で取っておきたい派の私はなかなか身軽になれません💦

それでも場所には限りがあるので、ようやく意を決して☺

調べたところ、取引の帳簿については5年、犯罪収益移転防止法による本人確認情報は7年という保存期間が定められているものの、宅建業者における契約関連書類（売買契約書や重要事項説明書の控えなど）の保管期間には特に定めがなく、慣例的に10年を目安にしている業者が多いとか。

そこで引き渡しから10年以上経過した契約書、重要事項説明書はスキャナーで取り込んで案件ごとに整理して、スティックで保存。

開業して初めて契約した天白区のマンション、お客様からご紹介いただいた清須市の戸建て住宅などなど…懐かしくて手が止まっちゃいます（笑）

こうして改めて見返してみると、一つ一つの契約すべてが決して「当たり前」なんかではなく、お客様から頂いた大切なご縁なんだなとありがたく感じられます。

これからもたくさんのご縁を頂きながら良い仕事をしていきたいです✨

どれもこれもお客様の大事な個人情報なので、取り込んだ後はシュレッダーへ。

ちょっと名残惜しい気もしますが、情報流出は大事故ですのでしっかりとね！

この夏しばらく、この作業続きます☺

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

さて、今年3月まで実施しました「女性のマンション購入応援キャンペーン」😊

女性のお客様が弊社ご紹介でマンションを購入した場合、

仲介手数料を正規の金額から割引するキャンペーンを約6か月間実施いたしましたところ…

期間中、3組のお客様がご成約、大変好評いただきました！

3月末日をもっていったん終了とさせていただいたこの企画ですが、

2024年7月16日よりキャンペーンを再開することにいたしました👏

キャンペーンのご紹介です👇👇

【サービスの概要】
弊社ご紹介で不動産購入が決まった場合、仲介手数料を正規金額から10％オフ

【サービスの対象となる方】
購入当事者（名義人となる方）が女性である場合。
おひとり暮らしでも、シングルマザーさんでも、ご家族がご一緒でも、これからご結婚される方でも。
※男性の方と共有名義の場合は対象外とさせていただきます🙇

【対象物件】
名古屋市内およびその近郊とさせていただきます。
マンション以外に、土地・戸建ももちろん可。

そして、弊社HPに掲載中の不動産は、地域にかかわらず対象となります。
ただし、すでに他業者さんで見学、検討中の物件はトラブル防止のため対象外とさせていただいておりますのでご了承ください。

★★ちなみに、2,000万円のマンションをご購入いただいた場合の仲介手数料は…

（正規）2,000万円×３％＋60,000円　＋消費税10％＝726,000円ですが、　

→キャンぺーン期間中は

（2,000万円×３％＋60,000）×90％＋消費税=653,400円

となります。

浮いたお金は家具やカーテンをグレードアップさせたり、新生活にふさわしい便利な家電製品を買っていただくのにお使いいただけたらと思います♡

その他、ご不明な点は何なりとお問い合わせください。

（不動産購入の手順がわかる「家本（いえほん）」無料で差し上げています☺）

同じ女性として、また長年不動産売買の現場に立ってきた営業担当として、
自分の城を持とうと決意した女性を少しでも応援させていただきたいと願いスタートしたキャンペーンです。
ささやかですが、一人でも多くの方のきっかけになれば嬉しいです。

期間は、2024年11月末日まで。

まずはお気軽にお問合せ、お待ちしています♡