NEWS

こんにちは。昭和くらし不動産のオグリです。

9月も残りわずかとなりました。
すみません、毎月同じことを書いてますが…
一年ってホントに早い！！　あと100日足らずで2026年を迎えるなんて、ちょっと気持ちが追い付きませんが、忙しさに紛れて大事なことを見失わないよう一日一日を大切に過ごしていこうと改めて思います。

さて、恒例の「営業案内」ですが、
10月も引き続き毎週水曜日を定休日とさせていただきます。

★10月の定休日★
10月1日（水）8日（水）15日（水）22日（水）29日（水）

営業時間　　9:00～17：00　

★そして引き続き、事前にご連絡いただきましたら定休日・営業時間にかかわらず対応いたしますので、物件の見学予約・購入売却相談などどうぞお気軽にお問い合わせください。

特に…
☑住宅ローンの滞納で自宅の売却を考えている
☑競売開始決定通知が届いた…一体どうしたらいい？
☑離婚手続きを進めているが共有不動産の売却でもめている

…などのご相談は、どうぞ一日も早くご相談ください。
先延ばしにしているうちに、本来あったはずの選択肢が失われていく可能性があります！

お金と不動産の悩み相談は、「任意売却のがっこう」ヤマダが承ります。

詳しくはコチラ　→https://nin-bai.jp/

10月も引き続き、皆様からのご相談、お問い合わせをお待ちいたしております☺

不動産取引は金額も大きく、人生の中でも大きな決断のひとつです。だからこそ「安心・安全」に進めることが何よりも大切だと考えています。

弊社が扱う物件には、空き家になって半年、あるいは1年近く経ってから売りに出されるケースも少なくありません。もちろん売主様からは「電気・水道・ガス・給湯器などに不具合はない」といった告知をいただきます。しかし、時間が経つ中で給湯器が故障したり、排水管に不具合が出たり、漏水が起きたりする可能性はゼロではありません。

専門業者による点検の実施

そこで弊社では、売主様のご了解をいただいたうえで、

• 販売開始前
• 契約後〜引き渡し前

この2回にわたり、必ず専門業者による点検を実施しています。

これは「安心・安全なお取引」を実現するための基本であると同時に、せっかくご縁をいただいた買主様・売主様に引き渡し後も気持ちよくお取引をしていただくために欠かせない取り組みだと考えています。

過去の経験から学んだこと

実際に、売主様から「異常なし」と告知をいただいたにもかかわらず、引っ越し後すぐに給湯器が壊れてお湯が出ない、という事例がありました。これは売主様に過失があったわけではなく、使っていた時点では確かに故障はなかったのです。しかし、私たち仲介会社が「告知から一定の期間が経過していること」を十分に考慮できていなかったため、結果的に買主様にご迷惑をおかけしてしまいました。

この経験を踏まえ、現在のように「必ず点検を行う」という体制を徹底するようになりました。

小回りの利く不動産会社として

不動産の取引は、一度トラブルになれば解決が難しくなることもあります。だからこそ、私たち不動産会社には「未然に防ぐ」という使命があります。

大手には大手の良さがありますが、弊社のような規模だからこそできる「一つひとつの案件に丁寧に向き合い、小回りの利く対応」を強みとし、日々お客様に向き合っています。

お客様にとって大切な財産を扱わせていただくからこそ、「安心・安全なお取引」を徹底することをこれからも何より大切にしてまいります。

こんにちは。エステイトリングの山田です。

今回は「不動産価格の査定の重要性」について、現場で感じていることをお伝えします。

最近はネット査定なども普及し、気軽にご自宅や所有不動産の価格を調べることができるようになりました。

弊社も以前は積極的にネット査定に参加していたこともあり、便利さは十分に理解しています。

しかし、やはり「価格の妥当性」という点では、机上査定には限界があるのも事実です。

特にチャレンジ価格が過ぎると、売り時を逃してしまい、結果的に長期化してしまうケースも見受けられます。

📈価格上昇の実態と、査定の落とし穴

最近よく「不動産価格、すごく上がってますね」と言われます。

確かにここ数年は上昇傾向にありますが、愛知県内を見渡しても、すべてのエリアが劇的に上がっているわけではありません。

むしろ今、問題になっているのは「地価」よりも「物価高」。

土地から注文住宅を建てたい方にとっては、建築資材や設備機器の高騰が大きな壁となっており、

これまでの1.5倍程度の予算がないと新築が難しいという声も聞かれます。

当然、その影響は土地価格にも波及します。

だからこそ、私たち不動産業者は「根拠ある査定」を出す責任があると考えています。

🧭査定は“顔”ではなく“根拠”で出すもの

高い査定額を提示すれば、依頼者様に喜ばれるかもしれません。

しかし、根拠のない価格で仕事を取ることが目的になってしまっては、本末転倒です。

不動産には定価がなく、相場にも幅があります。

だからこそ、査定には「近隣の成約事例」や「同じ駅・学区・土地面積」など、具体的な根拠が必要です。

「この学校は人気です」「このエリアは物件が少ないです」だけではなく、

実際にどんな条件で、どのくらいの価格で成約しているかを示すことが、信頼につながります。

🏡売却物件を探しています！八事駅・杁中駅周辺で土地をお持ちの方へ

最後に、売却ニーズのご案内です。

現在、【八事駅・杁中駅周辺で100〜150坪の土地】を真剣に探している方がいらっしゃいます。

以前、契約直前まで進んだ土地が事情により購入できなくなってしまい、

現在も非常に熱心にお探しです。

もしお心当たりのある方、ご所有の土地で「売ってもいいかも」とお考えの方がいらっしゃいましたら、

ぜひエステイトリングまでご連絡ください。

また、秋から年末にかけては購入者の動きも活発になります。

弊社でも売却物件が不足している状況ですので、売却をご検討の方はぜひこの機会にご相談ください

こんにちは。エステイトリングの山田です。

主に、問題解決が必要な難易度の高い不動産売却を得意としております。

今日は、先日ご契約いただいた【愛知県長久手市】の物件にて、

リフォームの打ち合わせと設備点検のため、買主様・設備業者の方と現地へ伺いました。

実はこの物件、ご契約前にガス設備に少し気になる点がありました。

念のため、専門業者によるガス工事のお見積もりも本日取得。

点検の結果、手直しの方法も明確になり、買主様も安心されたご様子でした。

🛠契約で終わらないのが、私たちの仲介です

不動産仲介は「契約して終わり」ではありません。

むしろ、事故なく安心して引き渡しができるよう、最後まで丁寧にサポートすることが私たちの使命です。

今回の物件も、引き渡し日程が決まり次第、

弊社スタッフ一同で【お庭の草刈り】を行う予定です。

購入者様が少しでも快適な気持ちで新生活を始められるよう、心を込めて準備を進めています。

また、売主様の手続きも順調に進行中。

売主様が安心して不動産を引き渡せるよう、引き続きしっかりとサポートしてまいります。

🌿ご縁を大切に、暮らしの安心をつなぐ

不動産は「人と人とのご縁」で成り立つもの。

そのご縁を大切に、購入者様・売主様双方が安心して笑顔で迎えられるよう、

これからも誠心誠意、サポートを続けてまいります。

エステイト・リングのブログでは、こうした日々の現場の様子や、

不動産にまつわるリアルな課題とその解決策を、わかりやすくお届けしていきます。

私たち昭和くらし不動産は、毎週水曜日を定休日とさせていただいていますが、

電話やメールでのお問い合わせは、水曜日でもお受けしています。

なぜなら、私たちにお寄せいただくご相談のなかには、
「住宅ローンの支払いが難しくなって、自宅を売りたい」という切実なケースもあり、そうしたご相談は、一日でも早く対応することが大切だと考えているからです。

はじめは、前日までにご連絡いただいた方に、可能な限り対応する、という方針でスタートしましたが、あのとき一日でも早くお話を伺っていたらもっと別の方法があったのに…と残念に思うケースも多々ありました。そんな残念を少しでも減らすことができればと、せめてお問い合わせだけは毎日お受けして、少しでもお客様のお力になろうと決めた次第です。

私たちはこれからも誠実に、そしてスピーディーに向き合う姿勢を大切にしていきます。

どうぞ定休日・営業時間にかかわらず、お気軽にお問い合わせください。
皆様のお役に立てるよう、いつでもお待ちいたしております。