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早いものでもう6月！

今年の東海地方の梅雨入りは6月11日頃との予報が発表されたようですが、しっかり体調管理に気をつけて元気に乗り越えていこうと思っています。

皆様もお元気でお過ごしくださいね！

さて、梅雨入り前の晴天のもと、ヤマダは本日、お客様との約束で愛知県豊橋市に向かってます。

おぉ～いい天気！

豊橋市は名古屋から車で1時間30分程の距離ですが、時間帯によっては渋滞もあるので、いつもかなり時間に余裕をもって出かけていきます。

タブレットやスマホのおかげで出先の隙間時間でいくらでも仕事ができるので、早く着くぶんには何ら無駄がない、というのはありがたいことです。

むしろ遅刻は厳禁ですよね。

遠くまで申し訳ない、と恐縮されるお客様もいらっしゃいますが、やはりお顔を見てお話を伺いたいので、私たちはその労を厭いません。

どうか今日のご縁が、お客様の悩みの解決につながりますように。

私たち昭和くらし不動産は、愛知県・岐阜県を中心に「問題解決型不動産仲介」サービスを提供しています。

☆2022年度住宅ローン減税の改正点をおさらい！

2022年4月住宅ローン減税制度が改正されました。

変更点は様々ありますが、私たちのように既存（中古）住宅をメインに扱う仲介業者が一番注目しているのは、「建築年数要件」です。

今回の改正で、既存住宅（中古住宅）の築年数要件が大幅に緩和されました。

＜従来の築年数要件＞

　耐火住宅（マンション等）は築25年以内、非耐火住宅（木造住宅等）は築20年以内

↓

＜2022年度以降の築年数要件＞

　昭和57年以降に建築された住宅（構造問わず）　　

…これにより、例えば

　・1996年建築の中古マンション

　・昭和60年建築の木造住宅　なども住宅ローン減税の対象となりました。

住宅ローン減税は、借り入れをして住まいを取得する方にはとても大きな恩恵をもたらしてくれるありがたい制度ですが、

中古住宅のなかには築年数が要件から外れてしまい、控除が受けられないという物件がたびたびありました。。

経験が浅かった頃はクレームになったことも…まぁ今思えば単に勉強不足だっただけでお恥ずかしい話ですが。

ともかく、築年数の要件が緩くなったことで、控除の対象になる中古物件がかなり増えました。

ちなみに、「昭和57年以降の建築住宅」は、すなわち「新耐震基準適合住宅」と一致します。

これから中古物件をご検討の方、ぜひお家選びのご参考になさってください。

※住宅ローン減税の要件は他にもあります。

ここでは、築年数要件についてのみのお話をさせていただいております。細かな条件、気になる方はどうぞお問い合わせ下さいね！

【不動産を初めて売る方にvol.3】

不動産を売却するとき「いくらくらいで売れるのか？」はとても気になるところ。

客観的に評価される住まいの価値を調べるのが、不動産業者による「査定」です。

「査定」の際には、売却したい不動産に関する資料が必要です。

依頼される不動産業者の視点から、ご用意いただくとありがたいものを下記にピックアップしました。

査定依頼前にご準備いただくと当日がとってもスムーズです。

＜土地・戸建・マンション共通＞

・登記済証（いわゆる「権利書」）または、登記識別情報通知書

・購入時の売買契約書・重要事項説明書

・物件に付随する覚書（売却後にも引き継がれる事項があれば…）

＜土地・戸建の場合＞

・土地の実測図（確定測量図・現況測量図）

・建築確認通知書・検査済証・建築協定書など

・建築工事検査済証

・新築時の設計図書・仕様書・設備表など

＜マンションの場合＞

・新築分譲時のパンフレット

・管理規約・使用細則など

・総会資料

＜戸建・マンションの場合＞

・修繕やリフォームの履歴（修繕時期と修繕内容）　など。

…いかがでしょうか？

聞きなれない書類もあるかと思いますが、たいていのものは購入もしくは新築時に受け取った書類の束のどこかに入っていることと思います。実際、わからないからこの中から探して！とファイルごとお渡し頂くこともしばしばです(笑)

これらの書類がないと査定できない、というものではありませんので、見つからなくてもご心配なく。

たとえ権利書がなくても売却の方法はありますので、査定時に不動産業者にご相談ください。

☆昭和くらし不動産（エステイト・リング）は不動産の売却が得意な名古屋の不動産会社です☆

【今日は何の日】

毎月30日は『みその日』

「三十（みそ）」の語呂合わせから

全国味噌工業協同組合連合会が1982（昭和57）年9月に制定して、

みそ健康づくり委員会が実施している記念日だそうです

不動産の仕事とは何の関係もなく、まったくの個人的な嗜好で恐縮ですが、

私オグリは味噌汁が大好きで、オフィスで頂くお昼ごはんには必ず味噌汁を添えてます。

以前はフリーズドライとか生みそタイプとか市販のものを日替わりで頂いていましたが、ある時、料理研究家の土井善晴氏が著書「一汁一切でよいという提案」のなかで、鰹節と味噌とかんたんな具材を入れた椀にお湯を注ぐだけで出来上がるスープを紹介してらっしゃるのを読んで以来、これを愛飲しています。

沖縄の家庭で昔から食されている「かちゅー湯」（鰹湯）というんだそうですね。

わざわざだしをとる必要もないし、鰹節も一緒に食べてしまうから栄養にもなるし、何より手軽でおいしいのがうれしいです。

最近は、福井県若狭のおいしい梅干しをいれた「うめかちゅー湯」が気に入ってます。

お湯さえあれば簡単にできるので、みなさんもお昼に一杯いかがでしょうか？

見た目は映えませんが、命のために頂く食事はそんなことと無関係でいいと思う。

みその日の今日は、温泉卵とねぎと若狭梅干しのかちゅー湯を頂きました。

ごちそうさまでした！

一足早く、

2022年6月の営業のお知らせです。

6月も引き続き、【定休日なし】で毎日皆様からのご相談をお待ちしております。

また、お客様のご相談をしっかりお聞きするために、ご来店相談につきましては引き続き【事前のご予約】をお願いしております。

どうぞよろしくお願い申し上げます。

さて、本日5月29日のナゴヤは、早くも30℃を超えて雲一つない快晴です。

湿度27％のカラッとした暑さなのがせめてもの救いです。

全国的に気温の高い日曜日になるようですね。

くれぐれも皆様ご自愛くださいませ。。