NEWS

不動産に興味のある方に、もしかしたら役に立つかもしれない豆知識！

お時間ありましたらぜひご一読ください☆

　早速ですが、「0.3025」

　これ、何の数字かご存じでしょうか？

　ピンとくるのは不動産屋だけかもしれませんね。。

不動産の面積を表す単位としていちばんのお馴染みは「㎡（平方メートル）」

もうひとつよく用いられるのが「坪（つぼ）」

1坪は約3.3㎡　

「約」とつくのは、坪表記は日本古来の尺貫法に基づいていて、

　「㎡」はメートル法に基づいているため、サクッとした互換性がないからです。

私たち不動産屋は、㎡と坪の両方を場面で使い分ける必要があるため、

しばしば㎡を坪に、または坪を㎡に表記しなおします。

その時に使う数字が　「0.3025」

例えば、100㎡を坪に換算するとき…

3.3㎡が1坪だから、と「100÷3.3」とはせず、

「100×0.3025」で算出するのが不動産屋的計算法

上記の計算、結局どちらも　30.30坪なのでどちらでもいいのかもしれませんが、

0.3025を掛け算して坪に換算していたらかなり通っぽいかもしれません。

ついでの余談ですが、

　不動産の購入を検討している方に広さのご希望をお聞きすると、

マンションをお探しの方は　○○㎡くらいで…　と仰り、

土地をお探しの方はたいてい、○○坪くらいで…　と仰います。

畳の部屋の広さは㎡ではなくてやっぱり「帖」。

この使い分けなんだか不思議だなーと思いますが、日本人が尺貫法とメートル法を器用に使い分けてる証拠ってことなのかもしれませんね。

最後までお読みいただきありがとうございました！

【不動産を初めて売る方に vol.5】

不動産にはいろいろな価格が存在します

…といってもよくある「路線価」とか「基準地価」とかという難しい話ではありません。

不動産を売る方にとっては、より身近で販売中によりよく聞く言葉5撰。

ぜひ今一度ご確認頂けたらと思います。

①『査定価格』

　先日の投稿で解説いたしました通り、これは

　「中古市場の取引相場や動向を考慮した上で、不動産業者が客観的にその不動産の価値を評価したもの。その価格で売りに出した場合、おおむね3か月以内に成約するであろう価格」のことです。売主さまが価格を決める際の目安となる価格です。

②『売却希望価格』

　読んで字のごとく、「不動産の売却にあたり売主さまが希望する売却価格」のこと。大切な資産の売却ですから、もちろんなるべく高く！がご希望でしょうが、できれば最低限でもこのくらい、という心づもりもお決めいただいておくと、買主様との価格交渉にも慌てずに済むのではないかと思います。

③『売り出し価格』

販売を開始する際の最初の販売価格のこと。①「査定価格」と②「売却希望価格」を考慮して、売主様ご自身が決定します。

不動産業者と結ぶ「媒介契約書」にもこの価格が明記されています。

④『購入希望価格』

これは購入希望者が提示するもので、通常は「購入申込書（買い付け証明書）」に明記されています。この金額にしていただけるなら購入します、という購入希望者からの積極的な意思表示です。

⑤『成約価格』

売買契約書に明記される、不動産の売買価格のこと。購入の申し込みを経て、売主様・買主様の双方が合意した価格です。

※いったん合意してからの変更はトラブルのもとにもなりかねませんので、決定の際には十分な検討が必要です。

…いかがでしょうか？

販売のプロセスによって呼び名が変わるのが、不動産の価格。

当事者になったらしっかりと把握し押さえておいて頂きたいです。

どの価格の決定も主体者は売主様（または買主様）ですが、そのサポートをするのが「不動産業者」。

そんな相棒とも言えるサポート役、どんな視点で選んだらいいのか。

後日の投稿で少しお話させて頂きたいと思っています。

【今日の仕事　ヤマダとオグリ編】

今日は、売却依頼をお受けした物件の調査と写真撮影のため、愛知県豊橋市まで行って参りました。

今日、私オグリは名鉄電車にて移動。

名古屋駅から豊橋駅まで特急電車の乗車時間は約55分でした。

以前の職場に、豊橋から通っている方がいらっしゃって、遠くから大変ですね、と言ったら「いやー全然！始発駅なので朝は座れるし意外と楽ですよ！」って返されたやり取りを思い出しました。

今度販売をお受けした物件は、ファミリー向けの素敵な注文住宅。

豊橋駅からは少し距離がありますが、名古屋方面にお勤めの方にも通勤圏内の物件としてご検討いただけたらいいなと思います。

これから資料を作成して、詳細情報は近々公開いたします。

ぜひご覧いただきますよう、よろしくお願い致します！

「花のまち豊橋」

駅前の花壇、とてもきれいでした！

そして中心街を走る路面電車。

時刻表を調べたら、平日朝の通勤時間帯には１時間に10本も運行しているんですね。

花がきれいで便利な街。販売活動が楽しみです。

昭和くらし不動産のオグリです！

2022.6.5（sun)

お休みを頂き、長野県安曇野市で開催された 第8回信州安曇野ハーフマラソンに参加して参りました！

私オグリの唯一と言ってもいい趣味がランニング。

4年ほど前から、年に3本くらいのフルマラソンを楽しんでいます。

昨日は爽やかな晴天のもと、本当に気持ちよく走らせていただきました。

こんなご時世なので、やむなく中止されてしまう大会も多いなか、PCR検査で陰性確認という条件のもと開催していただけたことに心から感謝いたします。

何より安曇野のみなさんの応援が暖かくて…

「来てくれてありがとう！来年も待ってるよー！」って、もうお礼を言いたいのはこちらのほうです！！

参加賞に、大会記念Tシャツ（着用してます）とマスクと（ご時世ですね）、エコバッグ、そして安曇野のおいしいお米を頂きました。

初夏の信州を満喫の一日。

こんなふうに楽しく走っていると、不思議と良いご縁が舞い込んできたりするのが私の不思議なジンクス。。

今日からまた、しっかりお仕事させていただきます。引き続きご相談、お問い合わせ心よりお待ちいたしております！

【不動産を初めて売る方に vol.4】

不動産売却の第一歩は「価格査定」から！

不動産を売りに出そうと考えたとき、一番気になるのは「いくらで売れるのか？」ですよね。

そして多くの方が「少しでも高く売りたい」と願うもの。

しかし、不動産の市場には取引相場や購入者の意志動向が存在するため、売主の一方的な都合や希望で決められた価格がそのまま通用するとは限りません。

そこで大切なのが、不動産業者が客観的なデータをもとに「住まいの価値」を調査・提案する「価格査定」です。

「価格査定」は、不動産業者がこれまでの取引相場や最近の市場動向を考慮し、売主が売り出し価格を決定するための目安として妥当な価格を提案すること。

その価格で市場に出した場合に、おおむね3か月以内に成約することが見込めるであろう価格をご提示するのが一般的です。

「価格査定」というと、

「不動産会社が住まいを評価して売り出し価格を決めること」と思われがちですが、査定はあくまで客観的な評価をお知らせするものであり、「この価格でしか売れません」もしくは、「この価格なら絶対に売れます！」と断じることではありません。（こんな営業担当がいたら要注意です）

また、不動産業者が「査定」で算出する価格はあくまで「過去に基づいた未来の予測値」であり、ご提案です。

実際に売り出し価格を決定する権利は売主様にあることもどうぞお忘れなく、不動産業者にご希望をぶつけていただくと良いと思います。

今日のまとめ

『不動産の価格査定は、「おおむね3か月以内に成約するであろう価格」を不動産業者に客観的に調べてもらうこと』…でした。