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今回は安全な住宅ローンについての二回目

前回は住宅ローンのシミュレーションについて説明させて頂きました

今回は安易に変動金利を選択された時のリスクについて説明します

現在、多くの方が変動金利を選択されています

しかし、中には変動金利の仕組みをキチンと理解されずに選択されている方もいらっしゃるようです

元々、変動金利を選択される方は資金に余裕がある方が選択されると言われていました

年に２回の見直しがあり、上昇局面になった場合の返済額にも対応できる方です

しかしここ数年（実際には数十年ですが）変動金利は変動が少なく固定金利を超えていません

このような理由から変動金利を選択する方が増えていると思われます

資金的に余裕がある方は金利上昇時にも対応可能ですが、返済しやすさや、借入金額を増やす為に変動金利を選ばれた方です

勿論、これまでの返済額に余裕がある場合は良いのですが、変動金利の返済額だけで住宅ローンを判断し家を購入された方は上昇局面では返済が厳しくなってしまう場合も出てきます

これから住宅ローンを利用される方は変動金利の選択が間違っている訳ではありません

変動金利の仕組みやリスクを理解した上で変動金利を選択して下さい

先日の日経新聞でも金利については意見が分かれています

どうか安心・安全な住宅ローンをご利用下さい

住宅ローンについてご不明な点がございましたら

いつでもエステイト・リングにご相談下さい

こんにちは。
昭和くらし不動産のオグリです。

今朝の日経新聞9面＜オピニオン＞に「日銀利上げと住宅ローン」の記事が。

4人の有識者が、それぞれの立場でこれからの日銀政策と住宅ローンの動向についての見解を語っています。

私たち不動産仲介業者は、金融のプロではないのであまり断定的な言葉でお客様の住宅ローンにアドバイスすることはできないのですが、ここ数年（いや10年以上かも）の住宅ローン利用状況を見ていると、ほとんどの方が変動金利を選択なさっています。固定金利を選択する方はほとんどいないな、というのが私自身の肌感覚です。

住宅ローンは、長い方だと35年間ものお付き合いになります。
固定か変動か、はたまた固定と変動のミックスか？

いま住宅ローンを支払っている方、これから住宅ローンの借り入れを予定している方、今日の日経新聞9面に掲載の＜オピニオン＞きっとご参考になると思います😊

こんにちは。

昭和くらし不動産のオグリです。

早速ですがお知らせ…

2023年10月1日より定休日と営業時間を変更させていただきました。

　（新）定休日・・・　毎週水曜日

　（新）営業時間・・・9：00　～　18：00

何卒よろしくお願い申し上げます☺

※なお、弊社運営の「任意売却のがっこう」は、引き続き定休日なしでご相談承っています。どうぞお気軽にお問合せください。
　『任意売却のがっこう』　お問い合わせは　0120-528-521

今日は住宅ローンについて

最近は日銀の利上げなどの報道もあり住宅ローンの金利が注目されています

既に今年は固定金利は上昇局面にあり、利用者が多い変動金利も何時金利が上がるのか注目されています

そこで今回は私がいつも提案している住宅ローンについてご説明します

是非ご参考にして下さい

安全な住宅ローン

購入相談の中で住宅ローンについて、ご質問やアドバイスを求めらる事が多々あります

多いご質問が変動金利か固定金利、どっちが良いのかについてです

正直、今の金利であれば変動金利と固定金利では変動金利を選択される方が多いと思います（実際に住宅ローン利用者の約７割強の方が変動金利を選択されています）

実際、私も変動金利をお勧めする事がありますが問題はその選び方です

ご存知のように変動金利は年に2回金利の見直しがあり変動する場合があります

しかし、ここ数年はほとんど変動がなく低金利で推移していますので変動金利のリスクを感じる方が少なく選択される方が増えています

それでも変動リスクがない訳ではありません

きちんと変動リスクを把握した上で変動金利を選択するべきです

方法は簡単です

まず利用したい住宅ローンの額を利息２％程度で試算します

この利息２％は、ここ数年固定金利の利息が到達していない利息です（優遇後の金利を含めて）

ここで算出された返済額が無理なく返済できる金額であれば、変動金利選択後の金利上昇時にも破綻される事はないと思います

そしてもう一つ

実際に返済が始まったら、変動金利の返済額と先程算出した金額の差額を住宅ローン返済用に貯蓄しておく事をお勧めしています

固定金利が変動金利よりも金利が高いのは利息が変わらないからです。言い方を変えれば差額分は変わない事への保険代と言えます

万一、金利が上昇しても貯蓄したお金でカバー出来ますし、ある程度貯まったら、繰り上げ返済に回す事も出来ます

ここまで試算して変動金利を選択した場合は住宅ローンで破綻する事はないと思います

次回は安易な検討で変動金利を選択した時のリスクについてご説明します

名古屋市昭和区にて不動産売却をご検討中の皆様へ

現在、弊社にて購入リクエストを頂いている情報です

該当される売主様がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせ頂けると幸甚です

土地

・地下鉄駅まで徒歩15分位・面積30坪前後

・二世帯住宅を建築予定・面積80坪から100坪

建物

・御器所駅周辺・間取り4LDK

・地下鉄徒歩圏内・駐車場1台・築年数は問いません

以上の4組の方は特に熱心にお探しです

該当の不動産を所有され、売却を検討頂ける売主様がいらっしゃいましたら是非ご連絡お待ちしてます

売却価格など諸条件はご希望に添えるようにご相談させて頂きます

是非、お問合せお待ちしております