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ニュースNEWS

【今後の住宅ローン金利】固定か変動か?

23.10.16 お知らせ

こんにちは。
昭和くらし不動産のオグリです。

 

今朝の日経新聞9面<オピニオン>に「日銀利上げと住宅ローン」の記事が。

4人の有識者が、それぞれの立場でこれからの日銀政策と住宅ローンの動向についての見解を語っています。

 

私たち不動産仲介業者は、金融のプロではないのであまり断定的な言葉でお客様の住宅ローンにアドバイスすることはできないのですが、ここ数年(いや10年以上かも)の住宅ローン利用状況を見ていると、ほとんどの方が変動金利を選択なさっています。固定金利を選択する方はほとんどいないな、というのが私自身の肌感覚です。

 

住宅ローンは、長い方だと35年間ものお付き合いになります。
固定か変動か、はたまた固定と変動のミックスか?

いま住宅ローンを支払っている方、これから住宅ローンの借り入れを予定している方、今日の日経新聞9面に掲載の<オピニオン>きっとご参考になると思います😊

【2023.10~】定休日と営業時間変更のお知らせです

23.10.15 お知らせ

こんにちは。

昭和くらし不動産のオグリです。

 

早速ですがお知らせ…

2023年10月1日より定休日と営業時間を変更させていただきました。

 (新)定休日・・・ 毎週水曜日

 (新)営業時間・・・9:00 ~ 18:00

何卒よろしくお願い申し上げます☺

 

※なお、弊社運営の「任意売却のがっこう」は、引き続き定休日なしでご相談承っています。どうぞお気軽にお問合せください。
 『任意売却のがっこう』 お問い合わせは 0120-528-521

 

安心な住宅ローンについて

23.10.13 役立つかもしれない豆知識

今日は住宅ローンについて

 

最近は日銀の利上げなどの報道もあり住宅ローンの金利が注目されています

 

既に今年は固定金利は上昇局面にあり、利用者が多い変動金利も何時金利が上がるのか注目されています

 

そこで今回は私がいつも提案している住宅ローンについてご説明します

是非ご参考にして下さい

 


 

安全な住宅ローン

 

購入相談の中で住宅ローンについて、ご質問やアドバイスを求めらる事が多々あります

多いご質問が変動金利か固定金利、どっちが良いのかについてです

 

正直、今の金利であれば変動金利と固定金利では変動金利を選択される方が多いと思います(実際に住宅ローン利用者の約7割強の方が変動金利を選択されています)

実際、私も変動金利をお勧めする事がありますが問題はその選び方です

 

ご存知のように変動金利は年に2回金利の見直しがあり変動する場合があります

しかし、ここ数年はほとんど変動がなく低金利で推移していますので変動金利のリスクを感じる方が少なく選択される方が増えています

それでも変動リスクがない訳ではありません

 

きちんと変動リスクを把握した上で変動金利を選択するべきです

 

方法は簡単です

 

まず利用したい住宅ローンの額を利息2%程度で試算します

この利息2%は、ここ数年固定金利の利息が到達していない利息です(優遇後の金利を含めて)

ここで算出された返済額が無理なく返済できる金額であれば、変動金利選択後の金利上昇時にも破綻される事はないと思います

 

そしてもう一つ

 

実際に返済が始まったら、変動金利の返済額と先程算出した金額の差額を住宅ローン返済用に貯蓄しておく事をお勧めしています

 

固定金利が変動金利よりも金利が高いのは利息が変わらないからです。言い方を変えれば差額分は変わない事への保険代と言えます

万一、金利が上昇しても貯蓄したお金でカバー出来ますし、ある程度貯まったら、繰り上げ返済に回す事も出来ます

 

ここまで試算して変動金利を選択した場合は住宅ローンで破綻する事はないと思います

 

次回は安易な検討で変動金利を選択した時のリスクについてご説明します

 

 

名古屋市昭和区にて不動産売却ならエステイ・リングにお任せ下さい

23.10.12 お知らせ

名古屋市昭和区にて不動産売却をご検討中の皆様へ

 

現在、弊社にて購入リクエストを頂いている情報です

 

該当される売主様がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせ頂けると幸甚です

 

 

 

 

土地

 

・地下鉄駅まで徒歩15分位・面積30坪前後

・二世帯住宅を建築予定・面積80坪から100坪

 

 

建物

・御器所駅周辺・間取り4LDK

・地下鉄徒歩圏内・駐車場1台・築年数は問いません

 

 

以上の4組の方は特に熱心にお探しです

 

該当の不動産を所有され、売却を検討頂ける売主様がいらっしゃいましたら是非ご連絡お待ちしてます

 

売却価格など諸条件はご希望に添えるようにご相談させて頂きます

 

 

是非、お問合せお待ちしております

 

 

引き続き名古屋市昭和区にて売却物件を募集しています

23.10.10 不動産売却のこと

先日から不動産の買取りサービスを開始致しましたが

現在も名古屋市昭和区にて売却物件を募集しています

 

※昭和区以外も大歓迎です

 

お陰様でエステイト・リングも名古屋市昭和区に事務所を構えて11年を迎える事が出来ました

 

これもひとえに地元の皆様や協力会社様のお力添えのおかげでございます

 

 

特に売却依頼を頂いた売主様には大変感謝しております

 

一般的に不動産の世界は売主様は会社を選び、買主様は物件を選ぶと言われます

 

当たり前ですが物件を購入してくださる買主様がいらしゃってこそ仲介が成り立ちます

 

しかし熱心な買主様がいても肝心な物件がなければ、ご紹介する事も出来ません

 

そして先程述べたように売主様は会社を選ばれる傾向があります

 

 

名古屋市昭和区にも沢山の不動産会社があります

 

 

知名度の高い大手不動産会社もあります

 

そんな中、私共のような大手と比べれば規模の小さい会社に、ご依頼を頂けた事に大変感謝しております

 

 

そんなご期待を裏切らないように、規模が小さいからこそ小回りをきかせ、一つ一つの物件に拘って売却活動を行ってきました

 

 

それが結果的に買主様にも支持して頂き売却を成立させて参りました

 

 

物件毎に最大の魅力を感じて頂くように、ありきたりな資料や販売方法ではなく物件毎に戦略を検討し早期売却を実現致します 

 

 

不動産市況も秋口から活発に動く時期でございます

 

 

有休不動産や相続問題・転勤で住み替えなど、不動産の売却をご検討の売主様、是非一度ご相談下さい

 

他社には、ないような販売プランで大切な不動産の魅力を最大限引き出し、好条件での売却を実現致します

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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